Comprova les dades tècniques del local a partir del text de l'anunci

Quines dades llegeix Claro

Claro llegeix la descripció redactada per l'agència, no només els camps de preu i superfície. Cada requisit del teu brief d'expansió es converteix en un criteri (mostrat com una etiqueta o chip) i es comprova en cada local.

També pots indicar frases que l'anunci ha d'incloure obligatòriament, com 'zona de paso', o que no ha d'incloure, com 'sótano'. Els requisits valorables (com ara un local lluminós o un carrer tranquil) ordenen els resultats, però mai no els exclouen.

• Planta baixa (a peu de carrer), metres de façana i aparador
• Local en cantonada / xamfrà
• Alçada lliure (distància real de sòl a sostre)
• Sortida de fums (sistema d'extracció requerit per a cuina)
• Diàfan, accés adaptat i accés de càrrega i descàrrega
• Llicència d'activitat i l'activitat especificada, com ara cafeteria o restauració
• Traspàs (sí o no, i l'import quan l'anunci el detalla)
• Ús anterior del local
• Frases que l'anunci ha d'incloure o no ha d'incloure

Per què 'no indicat' és una resposta útil

Un filtre tradicional de caselles dona dues respostes: sí o no. Un anunci que no esmenta la sortida de fums es descarta immediatament com a 'no', tot i que el local en pugui tenir.

Claro ofereix tres respostes. 'No indicat' vol dir que el text de l'anunci no ho especifica, i Claro mai no ho interpreta com un sí ni com un no.

A la pràctica, descarta els locals marcats com a 'no compleix' i truca a l'agència per fer una pregunta concreta sobre els marcats com a 'no indicat' abans de coordinar una visita. En l'exemple, la llicència d'activitat de restauració apareix com a no indicada: la pregunta a fer és si en té i per a quina activitat.

• Compleix: l'anunci ho especifica i Claro cita la frase (exemple: “Local con salida de humos”)
• No compleix: l'anunci diu el contrari; per exemple, una alçada de 2,6 m quan el brief demana un mínim de 3 m
• No indicat: l'anunci no ho especifica; pregunta a l'agència abans de visitar

Requisits excloents i valorables en un sol brief

Els equips d'expansió divideixen els requisits del local entre excloents i valorables. Claro gestiona tots dos tipus en un sol brief d'expansió.

Els criteris excloents filtren: la sortida de fums, la renda màxima o estar a peu de carrer determinen si un local és vàlid. Els criteris valorables ordenen: un local lluminós o un carrer tranquil fan pujar posicions al llistat, però no exclouen mai cap opció.

Escriu-los tal com els explicaries a un agent o broker, en qualsevol idioma, o carrega el document de requisits que ja utilitzes. Les etiquetes (chips) mostren què ha entès Claro i pots corregir-ho fàcilment en llenguatge natural.

• Excloent: 'sortida de fums', 'a peu de carrer', 'lloguer inferior a 6.000 €/mes', 'alçada mínima de 3 m'
• Excloent: 'llicència de cafeteria', 'excloure si esmenta sótano'
• Valorable: 'lluminós', 'carrer tranquil', 'idealment en cantonada / xamfrà'

Les normatives canvien segons la ciutat: consulta les guies

Si un concepte requereix sortida de fums, quina llicència d'activitat correspon o què inclou un traspàs depèn de l'activitat i de la ciutat. Claro et mostra què diu el text de l'anunci; les guies t'expliquen què cal verificar a continuació.

El diagnòstic de compleix o no compleix és una lectura de l'anunci. No substitueix una inspecció tècnica, una consulta a l'ajuntament ni l'assessorament del teu enginyer de llicències.

• Sortida de fums a Madrid i Barcelona: què ha d'indicar l'anunci i què cal verificar in situ
• Llicència d'activitat de restauració: en què consisteix i com comprovar si l'anunci la detalla
• Llicències C1, C2 i C3 a Barcelona: com s'anomenen en els anuncis
• Traspàs de locals: què acostuma a incloure i com interpretar-ho en un anunci

Afegeix dades d'ubicació i competència al mateix brief

Les dades del local i les dades d'ubicació es combinen en una sola frase. Un mateix brief pot sol·licitar sortida de fums i un trànsit de vianants de 12.000 persones al dia, o llicència d'activitat de restauració i cap hamburgueseria a menys de 300 m.

L'afluència de vianants, la població resident, l'edat, la renda i el poder adquisitiu provenen d'una empresa del grup Casafari i es mostren quan estan disponibles; vegeu trànsit de vianants i àrea d'influència com a criteris. Les distàncies a la competència es calculen de 1 a 1.000 m en línia recta, i amb accés complet els 20 millors resultats es revaliden a peu.

Cada funcionalitat de Claro es detalla a tots els casos d'ús.