Locals a Bilbao: graf d'immobles de Casafari i el teu brief

Quants locals comercials hi ha al mercat a Bilbao?

A data de 15 d'octubre de 2026, el graf d'immobles de Casafari per a Bilbao incloïa 2.262 locals comercials (botigues i locals, sovint anomenats lonjas a Bilbao), cadascun comptat una sola vegada: 776 de lloguer i 1.642 de venda, ja que alguns s'ofereixen en ambdues modalitats. Sumant totes les tipologies (locals comercials, oficines, naus i d'altres), Claro comptava amb 3.082 immobles, tant de lloguer com de venda. A continuació en trobaràs el desglossament per tipus i règim.

A diferència de Madrid i Barcelona, a Bilbao hi ha més locals comercials en venda que en lloguer: 1.642 davant de 776 el 15 d'octubre de 2026. Les naus són escasses dins del terme municipal (20 en lloguer i 61 en venda); la major part de l'espai logístic es concentra a la resta de l'àrea metropolitana, que aquests recomptes no inclouen.

Mètode: tots els anuncis de les agències sobre un mateix local es fusionen en un sol immoble al graf d'immobles de Casafari, que s'actualitza cada nit eliminant els locals retirats. El total de 3.082 compta cada local una sola vegada. Les files següents se superposen, de manera que la suma és superior a 3.082. A la nostra guia de metodologia s'explica com es calcula aquest recompte.

Àmbit: es tracta d'immobles publicats per agències i analitzats per Claro, no de tot el parc d'immobles de la ciutat. No hem trobat cap cens de locals a Bilbao Open Data; el directori d'activitats econòmiques de l'Eustat compta els establiments de tot el País Basc per municipi.

• Locals comercials (lonjas): 776 en lloguer, 1.642 en venda (15 d'octubre de 2026)
• Oficines: 453 en lloguer, 313 en venda (15 d'octubre de 2026)
• Naus: 20 en lloguer, 61 en venda (15 d'octubre de 2026)
• Naus industrials: cap entre els immobles de Claro el 15 d'octubre de 2026
• Hotels: 0 en lloguer, 2 en venda (15 d'octubre de 2026)
• Altres immobles comercials: 7 en lloguer, 9 en venda (15 d'octubre de 2026)
• Total d'immobles, de tots els tipus, comptant cada un un sol cop: 3.082 (15 d'octubre de 2026)

El que les agències diuen dels immobles de Bilbao... i el que s'ometen

Les característiques clau d'un brief d'expansió solen ser les que les agències no esmenten. Claro analitza tot el que diuen les agències de cada immoble i dona un verdicte per a cada criteri: acomplert, no acomplert o no especificat. «No especificat» significa que l'agència no ho esmenta; és una pregunta per a l'agent, no un no.

A Bilbao, les agències rarament esmenten la llicència d'activitat de restauració: el 15 d'octubre de 2026, només 26 dels locals comercials de lloguer n'especificaven una, mentre que 742 no deien res. Si el teu brief és per a un bar o restaurant, calcula que aquest criteri sortirà com a «no especificat» i pregunta-ho directament a l'agent.

A continuació es mostren les xifres dels locals comercials de lloguer a Bilbao a 15 d'octubre de 2026. Cada línia prové d'una única cerca i indica en quants immobles coincidents s'especifica la característica i en quants no.

L'afluència de vianants funciona diferent: es mesura, no es llegeix del text de les agències. Un brief que sol·licitava un índex d'afluència de vianants de com a mínim 20.000 a cinc minuts a peu va coincidir amb 723 locals comercials de lloguer el 15 d'octubre de 2026. La dada estava disponible en 704 d'ells i no constava en 19.

• Sortida de fums (salida de humos, el conducte d'extracció que requereix una cuina): especificada en 178 immobles, no especificada en 589 (15 d'octubre de 2026)
• Llicència d'activitat de restauració: s'indica en 26, no s'indica en 742 (15 d'octubre de 2026)
• A peu de carrer / planta baixa: s'indica en 363, no s'indica en 397 (15 d'octubre de 2026)
• Local en cantonada / xamfrà: s'indica en 57, no s'indica en 719 (15 d'octubre de 2026)
• Aparador: s'indica en 287, no s'indica en 487 (15 d'octubre de 2026)

On busquen les cadenes a Bilbao: districtes i eixos comercials

Els briefs de retail i restauració a Bilbao se centren sobretot en Abando i el seu Ensanche: Gran Vía de Don Diego López de Haro, Ercilla, Rodríguez Arias, la Alameda de Urquijo, la Alameda de Recalde i la zona d'Indautxu. El Casco Viejo, amb les Siete Calles, la Plaza Nueva i els carrers dels voltants del mercat de la Ribera, atreu el retail i la restauració, igual que Bilbao La Vieja i San Francisco.

El comerç de barri es concentra a Deusto, Santutxu (a Begoña), Zabalburu i Rekalde. Les cerques d'oficines s'agrupen a Abando i a Abandoibarra, el districte de negocis vora el riu, amb Zorrotzaurre —l'illa en procés de redesenvolupament— com a opció més recent.

• Indica districtes, carrers o eixos al teu brief; Claro els aplicarà com a criteris d'ubicació.
• Afegeix l'afluència de vianants a 5 minuts a peu per comparar diferents carrers amb la mateixa mètrica.
• Per a un bar o restaurant a l'Ensanche o al Casco Viejo, consulta la normativa municipal sobre nova restauració (més avall) abans de fer una reserva.

Normativa que condiciona un local comercial o restaurant a Bilbao

Una ordenança municipal, una llei basca i dos instruments d'urbanisme condicionen la majoria de locals de restauració i retail a Bilbao. El text següent en resumeix només l'abast. La normativa varia segons el municipi, depèn de l'activitat exacta i canvia amb el temps. Això no constitueix un assessorament jurídic: confirma-ho amb l'Ayuntamiento de Bilbao o amb un tècnic qualificat.

• Sortida de fums: l'Ordenanza Municipal de Protección del Medio Ambiente (BOB, 10 de juny de 2000), article 54, exigeix que els bars, restaurants i cafeteries que cuinin aliments produint fums, gasos o olors els extreguin mitjançant un conducte exclusiu que superi en 2 metres el ràfec de l'edifici (bilbao.eus). Comprova si hi ha modificacions posteriors. Consulta la nostra guia de sortida de fums.
• Llicències: segons la Ley 10/2021 de Administración Ambiental de Euskadi, les activitats incloses a l'Annex I.C necessiten una licencia de actividad clasificada i les de l'Annex I.D han de presentar una comunicación previa de actividad clasificada davant l'Ayuntamiento (BOPV). A Bilbao, la comunicación previa és la via habitual per a un local comercial o un restaurant petit. Consulta la nostra guia de llicència d'activitat de restauració.
• Ensanche: una modificació de l'Ordenanza nº 7 del Plan General (en vigor des del desembre de 2016) classifica els carrers de l'Ensanche per trams, amb trams tancats a nous bars i restaurants i distàncies mínimes entre ells a la resta. El Plan General del 2022 inclou les seves pròpies regles d'hostaleria; consulta el seu pla de condicions d'hostaleria abans de seleccionar un local.
• Casco Viejo: el Plan Especial de Rehabilitación del Casco Viejo (2022) no admet nous bars o restaurants en diverses zones, inclosa la Plaza Nueva, i estableix distàncies mínimes al llarg dels principals carrers comercials (SURBISA).
• Claro mostra el que les agències indiquen sobre la sortida de fums o la llicència. No certifica que un immoble compleixi cap ordenança municipal ni comprova les normatives de distància per a hostaleria.

Exemples de briefs d'expansió per a Bilbao

Escriu un brief d'expansió com ho faries per a un agent, o carrega el que ja tinguis en qualsevol idioma, inclòs el basc. Claro el transforma en criteris que pots revisar i contrasta cada immoble que té a Bilbao amb cadascun d'ells. La nostra guia per redactar un brief d'expansió explica tot el que hi has d'incloure.

Cada resultat mostra xifres exactes, un verdicte per criteri (acomplert, no acomplert o no especificat) i la frase exacta de l'agència que ho justifica. També mostra l'afluència de vianants i els residents al voltant de l'adreça, els punts d'interès propers i un enllaç directament a la pàgina de l'anunci de l'agència.

• Exemple de brief: Restaurant de pintxos i brasa a Bilbao, Abando o Casco Viejo, a peu de carrer, 100–200 m², sortida de fums, llicència d'activitat de restauració, lloguer inferior a 5.000 € al mes, índex d'afluència de vianants d'almenys 15.000 a 5 minuts a peu.
• Exemple de brief: Gimnàs a Bilbao, Deusto, Santutxu o Rekalde, 400–800 m², diàfan, alçada lliure d'almenys 3 m, lloguer inferior a 7.000 € al mes, almenys 20.000 residents a 10 minuts a peu.
• Exemple de brief: Clínica dental a Bilbao, Indautxu o Abando, a peu de carrer, 80–150 m², aparador, lloguer inferior a 2.500 € al mes, residents a 10 minuts a peu amb renda familiar superior a la mitjana.
• Exemple de brief: Local tipus per a franquícia a Bilbao, Gran Vía, Ercilla o Rodríguez Arias, a peu de carrer, 60–100 m², almenys 5 m de façana, aparador, índex d'afluència de vianants d'almenys 10.000 a 5 minuts a peu.

Fes una cerca gratuïta per a Bilbao

Qualsevol persona pot fer una cerca gratuïta des de la pàgina principal, sense necessitat de registrar-se. Escriu o carrega el teu brief d'expansió i descobreix els locals coincidents amb recomptes exactes, verdictes justificats i l'afluència de vianants al voltant de cada un. Una cerca que no retorni cap resultat no consumeix la cerca gratuïta.

Més cerques, tots els resultats, dossiers i comparativa cara a cara, a Claro. Crea un compte gratuït: la teva primera cerca allà és gratuïta i, després, pots comprar crèdits o triar un pla des del teu compte de Casafari.

Claro cerca locals comercials a tot Espanya per ciutat o província, i cada nit s'hi afegeixen nous immobles. Les dades d'ubicació i els llocs d'interès propers es mostren, quan estan disponibles, per a immobles de tot Espanya. Vegeu també Madrid i Barcelona.

• Madrid: locals comercials analitzats segons el teu brief d'expansió
• Barcelona: locals comercials analitzats segons el teu brief d'expansió
• Guia: sortides de fums
• Guia: llicències d'activitat de restauració
• Guia: com redactar un brief d'expansió
• Com compta i analitza els immobles Claro: metodologia