Locals comercials a València: immobles del graf d'immobles de Casafari, comprovats amb el teu brief

Quants locals comercials hi ha al mercat a València?

A data de 15 d'octubre de 2026, el graf d'immobles de Casafari a València incloïa 2.975 locals comercials, comptats una sola vegada: 1.742 en lloguer i 1.845 en venda (alguns s'ofereixen en ambdues opcions). Sumant tots els tipus (locals comercials, oficines, naus, hotels i d'altres), Claro comptabilitzava 3.874 immobles en lloguer o venda. Més avall trobaràs el desglossament per tipologia i règim.

Aquestes xifres corresponen al municipi de València. La major part de la superfície logística de la zona es concentra al llarg dels corredors de l'A-3 i l'A-7, en municipis veïns com Paterna, Quart de Poblet i Riba-roja de Túria: indica'ls al teu brief d'expansió o cerca directament a la província de València.

Mètode: tots els anuncis de les agències sobre un mateix local es combinen en un únic immoble al graf d'immobles de Casafari, actualitzat cada nit, i s'eliminen els locals retirats del mercat. El total de 3.874 compta cada local una sola vegada. Les files inferiors s'encavalquen, per la qual cosa sumen més de 3.874. La nostra guia de metodologia explica com es calculen aquests recomptes.

Abast: es tracta d'immobles publicats per agències i processats per Claro, no del parc total de locals de la ciutat. València no disposa d'un cens de locals a nivell d'adreça en dades obertes. L'oficina d'estadística de l'Ajuntament publica un cens anual d'activitats econòmiques per districte i sector al seu anuari estadístic.

• Locals comercials: 1.742 en lloguer, 1.845 en venda (15 d'octubre de 2026)
• Oficines: 627 en lloguer, 105 en venda (15 d'octubre de 2026)
• Naus: 60 en lloguer, 54 en venda (15 d'octubre de 2026)
• Naus industrials: cap entre els immobles de Claro el 15 d'octubre de 2026
• Hotels: 1 en lloguer, 24 en venda (15 d'octubre de 2026)
• Altres immobles comercials: 43 en lloguer, 49 en venda (15 d'octubre de 2026)
• Total d'immobles, tots els tipus, sense duplicats: 3.874 (15 d'octubre de 2026)

El que les agències diuen dels immobles de València, i el que ometen

Els requisits clau d'un brief d'expansió solen ser justament els que les agències ometen. Claro analitza tot el que les agències diuen de cada immoble i emet un verdicte per a cada criteri: acomplert, no acomplert o no consta. 'No consta' significa que l'agència no ho esmenta. És una dada a consultar amb l'agent, no pas un no.

A València, les agències ometen la llicència d'activitat de restauració moltes més vegades de les que la mencionen: el 15 d'octubre de 2026, 270 locals comercials en lloguer indicaven tenir llicència i 1.440 no la mencionaven. Si el teu brief és per a un bar o restaurant, pregunta-ho directament a l'agent.

A continuació es mostren les xifres de locals comercials en lloguer a València a data de 15 d'octubre de 2026. Cada línia procedeix d'una sola cerca i mostra en quants immobles coincidents s'especifica la característica i en quants no consta.

El trànsit de vianants funciona de manera diferent: es mesura, no es llegeix de la descripció de l'agència. Un brief que sol·licitava un índex d'afluència de vianants de com a mínim 20.000 a 5 minuts a peu va coincidir amb 1.656 locals comercials en lloguer el 15 d'octubre de 2026. La xifra estava disponible en 1.623 d'ells i no constava en 33.

• Sortida de fums (el conducte d'extracció que necessita una cuina): especificada en 583 immobles, no consta en 1.125 (15 d'octubre de 2026)
• Llicència d'activitat de restauració: especificada en 270, no especificada en 1.440 (15 d'octubre de 2026)
• A peu de carrer / planta baixa: especificat en 858, no especificat en 873 (15 d'octubre de 2026)
• Local en cantonada / xamfrà: especificat en 233, no especificat en 1.509 (15 d'octubre de 2026)
• Aparador: especificat en 466, no especificat en 1.274 (15 d'octubre de 2026)

On busquen les cadenes a València: districtes i eixos comercials

Els briefs comercials a València solen començar a l'Eixample, al voltant del Mercat de Colón: Carrer de Colón, Jorge Juan i Sorní formen el principal eix comercial de la ciutat, amb Pla del Remei i Gran Via molt a prop. A Ciutat Vella, els briefs destaquen El Carme, la zona del Mercat Central, Carrer de la Pau i Poeta Querol. Russafa, amb els carrers de Sueca, Literat Azorín i Cadis, combina comerç i restauració.

El comerç de barri s'estén per Extramurs, Benimaclet, Algirós al llarg de l'Avinguda de Blasco Ibáñez, Patraix, Campanar, Benicalap i els Poblats Marítims, des del Cabanyal fins a la Marina. L'Avinguda de França, a la zona de la Ciutat de les Arts i les Ciències, concentra centres comercials.

Les cerques d'oficines es concentren al centre, entorn de Colón i Pla del Remei, al llarg de l'Avinguda de les Corts Valencianes al costat del Palau de Congressos, i al voltant de l'Avinguda de França. El parc empresarial i tecnològic de la regió es troba a Paterna, fora del terme municipal.

• Indica districtes, carrers o eixos al teu brief d'expansió; Claro els aplicarà com a criteris d'ubicació.
• Afegeix l'afluència de vianants a 5 minuts a peu per comparar diferents carrers amb la mateixa mètrica.
• Per a un bar o restaurant, consulta les zones acústicament saturades (més avall) abans de seleccionar un local.

Normatives que condicionen un local o restaurant a València

Dues ordenances municipals i dues lleis autonòmiques regulen la majoria de locals comercials i de restauració a València. El text següent és només un resum del seu abast. Les normes varien segons el municipi, depenen de l'activitat exacta i canvien amb el temps. Això no constitueix assessorament jurídic: confirma-ho amb l'Ajuntament de València o amb un tècnic qualificat.

• Llicències municipals: l'Ordenanza reguladora de licencias urbanísticas y de actividades y de otros títulos habilitantes, aprovada pel Ple el 22 de desembre de 2025 i en vigor des del 28 de gener de 2026, estableix els procediments: comunicación de actividad inocua, declaración responsable i llicència. El projecte d'activitat ha de descriure les xemeneies, campanes i extractors, el seu recorregut i l'alçada de descàrrega (sede.valencia.es). Vegeu la nostra guia de llicències de restauració.
• Llicències autonòmiques: els bars, restaurants i cafeteries se regeixen per la Ley 14/2010 de la Generalitat, de espectáculos públicos, actividades recreativas y establecimientos públicos, que permet l'obertura de la majoria d'ells mitjançant declaración responsable (DOGV). Les botigues, clíniques, gimnasos i oficines se regeixen per la Ley 6/2014 de la Generalitat, de prevención, calidad y control ambiental de actividades: comunicación de actividad inocua quan es compleixen totes les condicions del seu Annex III, o bé declaración responsable ambiental o licencia ambiental en cas contrari (BOE).
• Sortida de fums: València no té una ordenança específica per a sortides de fums com la de Madrid. La descàrrega de fums es regeix per les normes d'edificació del Plan General i es descriu en el projecte d'activitat. Vegeu la nostra guia de sortida de fums.
• Soroll i zones acústicament saturades: l'Ordenanza municipal de protección contra la contaminación acústica (en vigor des de maig de 2023) regeix les zonas acústicamente saturadas (ZAS), on es poden suspendre noves llicències per a activitats sorolloses i limitar les terrasses (sede.valencia.es). L'Ajuntament indica cinc ZAS: Ruzafa, Woody, Xúquer, Juan Llorens i El Carmen (valencia.es). El Ple va aprovar la declaració de Russafa el 30 d'abril de 2026. L'ordenança estableix també una distància de 65 metres entre locals d'hostaleria amb música en zones residencials.
• Claro mostra el que les agències indiquen sobre la sortida de fums o la llicència. No certifica que l'immoble compleixi cap ordenança municipal ni comprova si l'adreça es troba en una ZAS.

Exemples de briefs per a València

Escriu un brief d'expansió com ho faries per a un agent o carrega el que ja tens en qualsevol idioma, inclòs el valencià. Claro el converteix en criteris visibles i comprova cada immoble de València amb cadascun d'ells. La nostra guia per redactar un brief d'expansió detalla què cal incloure-hi.

Cada resultat mostra xifres exactes, un verdicte per criteri (acomplert, no acomplert o no consta) i la frase textual de l'agència que ho avala. També inclou l'afluència de vianants i la població resident al voltant de l'adreça, punts d'interès propers i un enllaç a la pàgina de l'anunci de la mateixa agència.

• Exemple de brief: Restaurant d'arrossos i paelles a València, Ciutat Vella, l'Eixample o Poblats Marítims, a peu de carrer, 150–250 m², sortida de fums, llicència d'activitat de restauració, lloguer inferior a 6.000 €/mes, índex d'afluència de vianants d'almenys 15.000 a 5 minuts a peu.
• Exemple de brief: Gimnàs a València, Benimaclet, Patraix, Campanar, Algirós o Quatre Carreres, 400–800 m², diàfan, alçada lliure d'almenys 3 m, lloguer inferior a 8.000 €/mes, almenys 20.000 residents a 10 minuts a peu.
• Exemple de brief: Clínica dental a València, l'Eixample, Pla del Real o Extramurs, a peu de carrer, 80–150 m², aparador, lloguer inferior a 2.500 €/mes, residents a 10 minuts a peu amb renda familiar superior a la mitjana.
• Exemple de brief: Local tipus per a franquícia a València, Colón, Russafa, Avinguda del Port o Blasco Ibáñez, a peu de carrer, 60–100 m², almenys 5 m de façana, aparador, índex d'afluència de vianants d'almenys 10.000 a 5 minuts a peu.

Fes una cerca gratuïta per a València

Qualsevol usuari pot fer una cerca gratuïta des de la pàgina principal, sense necessitat de registrar-se. Escriu o carrega el teu brief d'expansió i descobreix els locals coincidents amb comptatges exactes, verdictes basats en evidències i el trànsit de vianants de cada immoble. Una cerca sense resultats no consumeix la cerca gratuïta.

Més cerques, tots els resultats, dossiers i comparatives cara a cara, a Claro. Crea un compte gratuït: la teva primera cerca hi és gratis i, després, pots comprar crèdits o triar un pla des del teu compte de Casafari.

Claro cerca locals comercials a tot Espanya per ciutat o província, i afegim nous immobles cada nit. Les dades d'ubicació i els punts d'interès propers es mostren, quan estan disponibles, per als immobles de tot Espanya. Vegeu també Madrid i Barcelona.

• Madrid: locals comercials avaluats segons el teu brief
• Barcelona: locals comercials avaluats segons el teu brief
• Guia: sortides de fums
• Guia: llicències de restauració
• Guia: com redactar un brief d'expansió
• Com comptabilitza i avalua els locals Claro: metodologia