Locals comercials al mercat a Espanya, octubre de 2026

Què mesura aquest informe

Aquest informe mesura l'oferta de locals en els anuncis d'agències que recull Claro. Totes les xifres s'han obtingut de Claro l'11 d'octubre de 2026.

Només ofereix xifres absolutes. No inclou preus, rendes ni €/m², i tampoc analitza la demanda ni la desocupació.

• Les dades per ciutat compten locals, cada local comptat una sola vegada: si diverses agències anuncien un mateix immoble, només es computa un cop.
• La xifra d'Espanya compta anuncis actius sense unificar, de manera que es presenta com a anuncis i mai com a locals: 231.002 anuncis de qualsevol tipologia, inclosos 159.473 locals, 34.092 oficines i 32.856 naus, a 11 d'octubre de 2026.
• Els locals en lloguer i en venda se superposen: algunes propietats s'ofereixen en ambdues modalitats, per la qual cosa la suma de lloguer i venda supera el total de locals. No s'han de sumar per obtenir un total.
• 'Totes les tipologies' inclou qualsevol immoble comercial de la ciutat; els locals, les oficines i les naus es mostren per separat, mentre que la resta de tipologies no es desglossen.

Xifres per ciutats a 11 d'octubre de 2026

Locals al mercat, cada local comptat una sola vegada per ciutat, extrets de Claro l'11 d'octubre de 2026. Les modalitats de lloguer i venda se superposen. Les ciutats s'ordenen pel total de totes les tipologies.

• Madrid: 13.479 totes les tipologies; locals 7.059 (3.902 en lloguer, 4.235 en venda); oficines 5.373; naus 839.
• Barcelona: 12.979 totes les tipologies; locals 7.291 (4.843 en lloguer, 4.564 en venda); oficines 5.230; naus 229.
• València: 3.892 totes les tipologies; locals 2.987 (1.757 en lloguer, 1.846 en venda); oficines 722; naus 107.
• Bilbao: 3.080 totes les tipologies; locals 2.257 (772 en lloguer, 1.639 en venda); oficines 729; naus 79.
• Sevilla: 2.666 totes les tipologies; locals 1.381 (855 en lloguer, 681 en venda); oficines 920; naus 304.
• Vigo: 2.609 totes les tipologies; locals 1.993 (1.008 en lloguer, 1.145 en venda); oficines 416; naus 190.
• Ourense: 2.596 totes les tipologies; locals 2.261 (1.365 en lloguer, 1.128 en venda); oficines 278; naus 53.
• Múrcia: 2.557 totes les tipologies; locals 1.856 (776 en lloguer, 1.210 en venda); oficines 346; naus 299.
• Saragossa: 2.414 totes les tipologies; locals 1.809 (1.021 en lloguer, 993 en venda); oficines 286; naus 274.
• Alacant: 2.385 totes les tipologies; locals 1.817 (652 en lloguer, 1.359 en venda); oficines 381; naus 137.
• Logronyo: 2.160 totes les tipologies; locals 1.696 (787 en lloguer, 1.082 en venda); oficines 356; naus 91.
• Màlaga: 2.051 totes les tipologies; locals 1.231 (708 en lloguer, 798 en venda); oficines 489; naus 262.
• Palma: 1.865 totes les tipologies; locals 1.224 (686 en lloguer, 802 en venda); oficines 469; naus 83.
• Valladolid: 1.715 totes les tipologies; locals 1.309 (576 en lloguer, 856 en venda); oficines 248; naus 146.
• Lleó: 1.702 totes les tipologies; locals 1.366 (621 en lloguer, 867 en venda); oficines 255; naus 77.

Conclusions principals

Cada conclusió s'ha calculat a partir de les xifres per ciutats de l'11 d'octubre de 2026. Es tracta de la primera edició, de manera que no hi ha comparativa amb mesos anteriors ni tendència.

• Madrid (13.479) i Barcelona (12.979) van registrar el volum més alt de locals de totes les tipologies; València va ocupar la tercera posició amb 3.892.
• Pel que fa únicament als locals comercials, Barcelona (7.291) en tenia més que Madrid (7.059).
• El pes dels locals sobre el total de la ciutat va ser més elevat a Ourense (87,1 %) i Lleó (80,3 %), i més baix a Sevilla (51,8 %), Madrid (52,4 %) i Barcelona (56,2 %).
• Les oficines representaven el 39,9 % del total de Madrid (5.373) i el 40,3 % del de Barcelona (5.230); a cap altra ciutat de l'informe no van superar el 35 %.
• Madrid concentrava la quantitat més gran de naus (839), seguida de Sevilla (304) i Múrcia (299).
• Els locals en venda van superar els locals en lloguer a 11 de les 15 ciutats. La diferència més gran es va donar a Bilbao (1.639 en venda enfront de 772 en lloguer, uns 2,1 a 1) i Alacant (1.359 i 652, uns 2,1 a 1), seguides de Múrcia (uns 1,6 a 1), Valladolid (1,5 a 1), Lleó i Logronyo (totes dues amb un 1,4 a 1).
• Els locals en lloguer van superar els locals en venda a quatre ciutats: Barcelona (4.843 i 4.564), Sevilla (855 i 681), Ourense (1.365 i 1.128) i Saragossa (1.021 i 993).

Com utilitzar aquestes xifres al teu pla d'expansió

L'oferta no és la demanda. Una dada absoluta indica quants locals hi ha anunciats en una ciutat en una data concreta, la qual cosa ajuda a dimensionar les opcions disponibles abans d'elaborar una selecció per al teu pla d'obertures. No indica la rapidesa amb què es lloguen, el preu ni si la ciutat encaixa amb el teu format.

La xifra útil és quants locals compleixen els teus criteris, no quants n'hi ha en total. Redacta el teu brief d'expansió seguint la plantilla de brief d'expansió i executa'l ciutat per ciutat a Claro. Claro cerca locals comercials a tot Espanya per ciutat o província i comprova cada local respecte a cada criteri: acomplert, no acomplert o no indicat, amb la justificació de l'anunci. Es mostren dades d'ubicació i punts d'interès propers quan estan disponibles.

Per als dos mercats més grans d'aquest informe, consulta locals comercials a Madrid i locals comercials a Barcelona. Per saber com es combina la cerca basada en un brief amb el geomàrqueting, les dades de trànsit de vianants i les consultores, consulta eines de selecció d'ubicacions a Espanya.

• Compara ciutats amb el mateix brief d'expansió, no pel volum total d'oferta.
• Separa el lloguer de la venda: en aquesta edició, la proporció varia segons la ciutat.
• Tracta la dada 'no indicat' com una consulta per a l'agència, no com un no.

Metodologia i límits

Aquestes xifres procedeixen dels anuncis que publiquen les agències. No són un cens de tots els locals comercials. Els censos municipals comptabilitzen tots els establiments, estiguin o no al mercat: Madrid publica el Censo de Locales y Actividades i Barcelona el Cens de locals en planta baixa. Totes dues mesures responen a preguntes diferents i no s'han de comparar directament.

Els anuncis es publiquen i es retiren cada dia, i Claro afegeix nous locals cada nit. Aquest informe és una foto fixa d'una data concreta, l'11 d'octubre de 2026. Com Claro unifica els anuncis duplicats en una sola fitxa per local s'explica a la metodologia.

La pròxima edició es publicarà el mes vinent. Les edicions anteriors romanen publicades tal com es van redactar, de manera que la sèrie es pot consultar mes a mes.