Com compta i verifica Claro els immobles comercials (metodologia)

Què es compta i de quines fonts procedeix

Claro compta els immobles comercials presents als anuncis d'agència que processa. Un immoble comercial pot ser un local comercial, una oficina, una nau logística, una nau industrial, un hotel o qualsevol altre immoble comercial publicat per una agència en lloguer o venda. En aquestes pàgines, «locals comercials» fa referència únicament a locals de venda al detall i restauració, mentre que el total general es refereix a «immobles comercials».

La font són els anuncis de les mateixes agències. Quan diverses agències publiquen el mateix immoble, els anuncis s'unifiquen en un sol registre per no comptar-lo dues vegades. Els immobles retirats del mercat s'eliminen. Tot el conjunt s'alinea amb una actualització diària.

Cada immoble enllaça directament amb la pàgina de l'anunci de l'agència. Mai no es publiquen dades de particulars.

• Comptats: immobles publicats en lloguer o venda per una agència i processats per Claro, un sol registre per immoble.
• No comptats: immobles no publicats i immobles retirats del mercat.
• Sense duplicats: si un mateix immoble el publiquen diverses agències, els duplicats s'unifiquen.
• Freqüència: actualització diària, per la qual cosa les xifres poden variar d'un dia a l'altre.

Xifres amb data de referència: Madrid i Barcelona per tipus i règim

Les xifres següents corresponen al cens de Claro a data 10 d'octubre de 2026. Apleguen els anuncis d'agència processats per Claro, un cop unificats els duplicats i exclosos els immobles retirats del mercat. Cada parell mostra les opcions en lloguer / en venda.

Totals a 10 d'octubre de 2026: 13.437 immobles comercials a Madrid i 12.937 a Barcelona, sumant tots els tipus. Els locals comercials en sentit estricte figuren en la primera línia. Madrid comptava amb 3.879 locals en lloguer i 4.234 en venda (8.113 en total). Barcelona en tenia 4.838 en lloguer i 4.541 en venda (9.379 en total).

Cada total compta cada immoble una sola vegada. Les caselles per tipus i règim no són excloents: la seva suma supera el total global. Cal interpretar cada casella de manera independent i no reconstruir el total a partir d'elles.

Les dades es tornen a publicar quan es recalculen els recomptes. Les xifres anteriors es conserven amb la seva data de referència per garantir que qualsevol cita remeti a un moment concret. Per analitzar cada ciutat en detall, consulta locals comercials a Madrid i locals comercials a Barcelona.

• Locals comercials: Madrid 3.879 en lloguer / 4.234 en venda; Barcelona 4.838 / 4.541 (a data 10 d'octubre de 2026).
• Oficines: Madrid 4.797 / 658; Barcelona 4.765 / 523 (a data 10 d'octubre de 2026).
• Naus logístiques: Madrid 485 / 374; Barcelona 170 / 72 (a data 10 d'octubre de 2026).
• Naus industrials: Madrid 25 / 10; Barcelona 11 / 6 (a data 10 d'octubre de 2026).
• Hotels: Madrid 5 / 37; Barcelona 6 / 39 (a data 10 d'octubre de 2026).
• Altres immobles comercials: Madrid 75 / 97; Barcelona 129 / 124 (a data 10 d'octubre de 2026).

Xifres per criteri: locals comercials en lloguer

Pel que fa als locals comercials en lloguer, Claro descompon la xifra per a cada criteri del brief d'expansió: quants anuncis l'esmenten explícitament i en quants figura com a «no indicat». Cada criteri es compta de manera independent a data 10 d'octubre de 2026.

«Esmentat» vol dir que la descripció de l'anunci ho recull textualment. «No indicat» significa que l'anunci no en fa cap menció. L'afluència de vianants no es llegeix del text, sinó que es mesura amb dades de localització: el desglossament distingeix entre els locals amb almenys 20.000 persones al dia a 5 minuts a peu i aquells on consta com a «no indicat» per falta de dada.

Els locals la descripció dels quals confirma que no compleixen un criteri no apareixen en cap d'aquestes columnes. Cada criteri és un recompte independent: interpreta cada parell de dades pel seu compte, sense sumar-los als totals anteriors ni calcular-ne percentatges. Les guies sobre sortida de fums, llicència d'activitat de restauració i afluència de vianants detallen cada concepte.

• Sortida de fums: Madrid 1.515 esmentats / 2.058 no indicats; Barcelona 1.788 / 2.822.
• Llicència d'activitat de restauració: Madrid 651 esmentats / 3.139 no indicats; Barcelona 1.476 / 3.172.
• A peu de carrer (planta baixa amb accés des del carrer): Madrid 1.556 esmentats / 2.243 no indicats; Barcelona 2.256 / 2.517.
• Cantonada o xamfrà: Madrid 373 esmentats / 3.504 no indicats; Barcelona 506 / 4.331.
• Aparador: Madrid 757 esmentats / 3.110 no indicats; Barcelona 1.341 / 3.491.
• Afluència de vianants d'almenys 20.000 persones/dia a 5 minuts a peu: Madrid 3.329 amb dada / 149 no indicats (sense dada disponible).

Com s'extreuen i es verifiquen les dades

Cada requisit del brief d'expansió es contrasta amb la descripció de l'anunci. Quan Claro identifica una informació, la desa vinculada a la frase de l'anunci original. Aquesta dada es mostra com a evidència al costat del veredicte per poder-la validar fàcilment.

A cada criteri s'hi assigna un de tres veredictes: compleix, no compleix o no indicat. L'absència d'informació mai no es converteix en un sí o un no. Claro no dedueix si hi ha sortida de fums per les fotos, ni assumeix una llicència per l'activitat anterior, ni dedueix la planta baixa pel preu.

Les dades de localització funcionen de manera diferent. L'afluència de vianants, els residents, la distribució per edats, la renda familiar, el poder adquisitiu i els entorns comercials es mesuren de manera independent, tenen una data de referència i indiquen la seva font.

Qualsevol cerca retorna el total de coincidències dividit en dos grups: d'una banda, els locals l'anunci dels quals confirma tots els criteris; de l'altra, els locals on almenys un criteri figura com a no indicat. Els locals que incompleixen algun criteri queden exclosos del recompte.

• Compleix: la descripció de l'anunci ho confirma o la dada mesurada supera el llindar.
• No compleix: l'anunci indica el contrari o la dada mesurada no arriba al mínim.
• No indicat: l'anunci no en diu res o no hi ha dada mesurada disponible.
• Evidència: la frase de l'anunci original o la dada mesurada amb la font i la data de referència.

Origen de les dades de localització

Les dades d'ubicació són proporcionades per una empresa del grup Casafari especialitzada en dades d'ubicació. Es mostren per a locals de tot Espanya quan estiguin disponibles, inclosa la cerca gratuïta. Als locals afegits recentment es completen en els dies següents; fins aleshores, apareixen com a no disponible.

Cada indicador detalla la mètrica, la unitat, la data de referència i la definició de l'àrea d'influència al voltant del local. No es detallen proveïdors, sensors, operadors ni models estocàstics.

• Afluència de vianants: persones al dia a 5 minuts a peu, desglossades entre dies feiners i cap de setmana, franges horàries, i diferenciant entre residents, treballadors i turistes.
• Residents: a 10 minuts a peu i a 10 minuts en cotxe.
• Demografia i consum: grups d'edat, renda familiar i poder adquisitiu.
• Entorn comercial: restaurants, cafeteries, botigues, supermercats i gimnasos propers.

Diferències entre Claro, els censos municipals i els portals

En cercar «quants locals comercials hi ha a Madrid», solen aparèixer dades de censos municipals o registres de portals immobiliaris. Tot i ser eines útils, mesuren conceptes molt diferents dels que analitza Claro.

Els censos municipals comptabilitzen tots els establiments físics existents, ocupats o buits, no pas l'oferta de locals al mercat. Les fonts oficials de referència són el Censo de Locales y Actividades de l'Ajuntament de Madrid i el Cens de locals en planta baixa destinats a activitat econòmica de l'Ajuntament de Barcelona, ambdós accessibles com a dades obertes.

Les xifres dels portals immobiliaris compten anuncis: si diverses agències comercialitzen el mateix immoble, apareix duplicat. Claro unifica aquests anuncis i compta cada local una sola vegada.

• Cens municipal: establiments existents a la ciutat, estiguin o no en lloguer o venda.
• Recompte de portals: suma d'anuncis, incloent-hi els duplicats entre agències.
• Cens de Claro: immobles comercials al mercat en una data concreta, sense duplicats i sense immobles retirats del mercat.

Límits coneguts i com citar aquestes dades

Claro cerca locals comercials a tot Espanya per ciutat o província. Un brief que no indica cap lloc cerca a tot el país. Els locals de fora de Madrid i Barcelona s'afegeixen cada nit. Les dades d'ubicació i els negocis propers es mostren per a locals de tot Espanya quan estiguin disponibles.

La descripció d'un anunci pot contenir errors. Claro mostra textualment el que indica la font i aporta la frase de l'anunci per validar-ho directament amb l'agència. El cens varia diàriament a mesura que es publiquen o es retiren immobles. No tots els locals disposen de totes les dades de localització; les xifres per criteri indiquen quants no en tenen.

Fórmula de citació recomanada: «Claro de Casafari, dades a 10 d'octubre de 2026: immobles comercials continguts als anuncis d'agència processats per Claro a Madrid/Barcelona, un cop unificats els duplicats i exclosos els immobles retirats del mercat.»

Trobaràs una versió en format Markdown d'aquesta pàgina a /methodology/index.md.

• Cobertura: Claro cerca a tot Espanya per ciutat o província; els locals de fora de Madrid i Barcelona s'afegeixen cada nit; les dades d'ubicació i els negocis propers es mostren a tot Espanya quan estiguin disponibles.
• Rigor de la font: Claro cita la descripció de l'anunci original, no en certifica el contingut.
• Dates: cita sempre les xifres indicant la seva data de referència.