# Locals comercials a València: immobles del graf d'immobles de Casafari, comprovats amb el teu brief

> El 15 d'octubre de 2026, Claro comptabilitzava 2.975 locals comercials al graf d'immobles de Casafari a València, comptant cada immoble una sola vegada. D'aquests, 1.742 són locals en lloguer i 1.845 en venda (alguns s'ofereixen en totes dues modalitats). Sumant tots els tipus, incloent-hi oficines, naus i hotels, Claro comptava amb 3.874 immobles. Descriu el que necessites i Claro comprovarà cada immoble criteri per criteri, citant textualment la descripció de l'agència i incloent el trànsit de vianants entorn de cada adreça quan les dades estiguin disponibles.

Actualitzat el 15 d’octubre del 2026 · Casafari · https://expansion.casafari.com/ca-ES/valencia/

## Immobles comercials al mercat a València

| | En lloguer | En venda |
|---|---|---|
| Local comercial | 1.742 | 1.845 |
| Oficina | 627 | 105 |
| Magatzem | 60 | 54 |
| Nau industrial | 0 | 0 |
| Hotel | 1 | 24 |
| Altres immobles comercials | 43 | 49 |

Xifres exactes de Claro a data de 15 d’octubre del 2026. Un immoble «indica» una característica quan ho especifiquen les paraules de la mateixa agència o les dades de l'immoble; les altres figuren com a no indicat, no pas com a absents.

## Quants locals comercials hi ha al mercat a València?

A data de 15 d'octubre de 2026, el graf d'immobles de Casafari a València incloïa 2.975 locals comercials, comptats una sola vegada: 1.742 en lloguer i 1.845 en venda (alguns s'ofereixen en ambdues opcions). Sumant tots els tipus (locals comercials, oficines, naus, hotels i d'altres), Claro comptabilitzava 3.874 immobles en lloguer o venda. Més avall trobaràs el desglossament per tipologia i règim.

Aquestes xifres corresponen al municipi de València. La major part de la superfície logística de la zona es concentra al llarg dels corredors de l'A-3 i l'A-7, en municipis veïns com Paterna, Quart de Poblet i Riba-roja de Túria: indica'ls al teu brief d'expansió o cerca directament a la província de València.

Mètode: tots els anuncis de les agències sobre un mateix local es combinen en un únic immoble al [graf d'immobles de Casafari](https://expansion.casafari.com/ca-ES/graf-d-immobles/), actualitzat cada nit, i s'eliminen els locals retirats del mercat. El total de 3.874 compta cada local una sola vegada. Les files inferiors s'encavalquen, per la qual cosa sumen més de 3.874. La nostra [guia de metodologia](https://expansion.casafari.com/ca-ES/metodologia/) explica com es calculen aquests recomptes.

Abast: es tracta d'immobles publicats per agències i processats per Claro, no del parc total de locals de la ciutat. València no disposa d'un cens de locals a nivell d'adreça en dades obertes. L'oficina d'estadística de l'Ajuntament publica un cens anual d'activitats econòmiques per districte i sector al seu [anuari estadístic](https://www.valencia.es/cas/estadistica/anuario-estadistica?capitulo=6).

- Locals comercials: 1.742 en lloguer, 1.845 en venda (15 d'octubre de 2026)
- Oficines: 627 en lloguer, 105 en venda (15 d'octubre de 2026)
- Naus: 60 en lloguer, 54 en venda (15 d'octubre de 2026)
- Naus industrials: cap entre els immobles de Claro el 15 d'octubre de 2026
- Hotels: 1 en lloguer, 24 en venda (15 d'octubre de 2026)
- Altres immobles comercials: 43 en lloguer, 49 en venda (15 d'octubre de 2026)
- Total d'immobles, tots els tipus, sense duplicats: 3.874 (15 d'octubre de 2026)

## El que les agències diuen dels immobles de València, i el que ometen

Els requisits clau d'un brief d'expansió solen ser justament els que les agències ometen. Claro analitza tot el que les agències diuen de cada immoble i emet un verdicte per a cada criteri: acomplert, no acomplert o no consta. 'No consta' significa que l'agència no ho esmenta. És una dada a consultar amb l'agent, no pas un no.

A València, les agències ometen la llicència d'activitat de restauració moltes més vegades de les que la mencionen: el 15 d'octubre de 2026, 270 locals comercials en lloguer indicaven tenir llicència i 1.440 no la mencionaven. Si el teu brief és per a un bar o restaurant, pregunta-ho directament a l'agent.

A continuació es mostren les xifres de locals comercials en lloguer a València a data de 15 d'octubre de 2026. Cada línia procedeix d'una sola cerca i mostra en quants immobles coincidents s'especifica la característica i en quants no consta.

El trànsit de vianants funciona de manera diferent: es mesura, no es llegeix de la descripció de l'agència. Un brief que sol·licitava un índex d'afluència de vianants de com a mínim 20.000 a 5 minuts a peu va coincidir amb 1.656 locals comercials en lloguer el 15 d'octubre de 2026. La xifra estava disponible en 1.623 d'ells i no constava en 33.

- Sortida de fums (el conducte d'extracció que necessita una cuina): especificada en 583 immobles, no consta en 1.125 (15 d'octubre de 2026)
- Llicència d'activitat de restauració: especificada en 270, no especificada en 1.440 (15 d'octubre de 2026)
- A peu de carrer / planta baixa: especificat en 858, no especificat en 873 (15 d'octubre de 2026)
- Local en cantonada / xamfrà: especificat en 233, no especificat en 1.509 (15 d'octubre de 2026)
- Aparador: especificat en 466, no especificat en 1.274 (15 d'octubre de 2026)

## On busquen les cadenes a València: districtes i eixos comercials

Els briefs comercials a València solen començar a l'Eixample, al voltant del Mercat de Colón: Carrer de Colón, Jorge Juan i Sorní formen el principal eix comercial de la ciutat, amb Pla del Remei i Gran Via molt a prop. A Ciutat Vella, els briefs destaquen El Carme, la zona del Mercat Central, Carrer de la Pau i Poeta Querol. Russafa, amb els carrers de Sueca, Literat Azorín i Cadis, combina comerç i restauració.

El comerç de barri s'estén per Extramurs, Benimaclet, Algirós al llarg de l'Avinguda de Blasco Ibáñez, Patraix, Campanar, Benicalap i els Poblats Marítims, des del Cabanyal fins a la Marina. L'Avinguda de França, a la zona de la Ciutat de les Arts i les Ciències, concentra centres comercials.

Les cerques d'oficines es concentren al centre, entorn de Colón i Pla del Remei, al llarg de l'Avinguda de les Corts Valencianes al costat del Palau de Congressos, i al voltant de l'Avinguda de França. El parc empresarial i tecnològic de la regió es troba a Paterna, fora del terme municipal.

- Indica districtes, carrers o eixos al teu brief d'expansió; Claro els aplicarà com a criteris d'ubicació.
- Afegeix l'afluència de vianants a 5 minuts a peu per comparar diferents carrers amb la mateixa mètrica.
- Per a un bar o restaurant, consulta les zones acústicament saturades (més avall) abans de seleccionar un local.

## Normatives que condicionen un local o restaurant a València

Dues ordenances municipals i dues lleis autonòmiques regulen la majoria de locals comercials i de restauració a València. El text següent és només un resum del seu abast. Les normes varien segons el municipi, depenen de l'activitat exacta i canvien amb el temps. Això no constitueix assessorament jurídic: confirma-ho amb l'Ajuntament de València o amb un tècnic qualificat.

- Llicències municipals: l'Ordenanza reguladora de licencias urbanísticas y de actividades y de otros títulos habilitantes, aprovada pel Ple el 22 de desembre de 2025 i en vigor des del 28 de gener de 2026, estableix els procediments: comunicación de actividad inocua, declaración responsable i llicència. El projecte d'activitat ha de descriure les xemeneies, campanes i extractors, el seu recorregut i l'alçada de descàrrega ([sede.valencia.es](https://sede.valencia.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_20260009587284)). Vegeu la nostra [guia de llicències de restauració](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/llicencia-de-restauracio/).
- Llicències autonòmiques: els bars, restaurants i cafeteries se regeixen per la Ley 14/2010 de la Generalitat, de espectáculos públicos, actividades recreativas y establecimientos públicos, que permet l'obertura de la majoria d'ells mitjançant declaración responsable ([DOGV](https://dogv.gva.es/auto/dogv/docvpub/rlgv/2010/L_2010_14_ca_L_2018_06.pdf)). Les botigues, clíniques, gimnasos i oficines se regeixen per la Ley 6/2014 de la Generalitat, de prevención, calidad y control ambiental de actividades: comunicación de actividad inocua quan es compleixen totes les condicions del seu Annex III, o bé declaración responsable ambiental o licencia ambiental en cas contrari ([BOE](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2014-9626)).
- Sortida de fums: València no té una ordenança específica per a sortides de fums com la de Madrid. La descàrrega de fums es regeix per les normes d'edificació del Plan General i es descriu en el projecte d'activitat. Vegeu la nostra [guia de sortida de fums](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/sortida-de-fums/).
- Soroll i zones acústicament saturades: l'Ordenanza municipal de protección contra la contaminación acústica (en vigor des de maig de 2023) regeix les zonas acústicamente saturadas (ZAS), on es poden suspendre noves llicències per a activitats sorolloses i limitar les terrasses ([sede.valencia.es](https://sede.valencia.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_20250008881965)). L'Ajuntament indica cinc ZAS: Ruzafa, Woody, Xúquer, Juan Llorens i El Carmen ([valencia.es](https://www.valencia.es/es/cas/calidadaire/zonas-zas)). El Ple va aprovar la declaració de Russafa el 30 d'abril de 2026. L'ordenança estableix també una distància de 65 metres entre locals d'hostaleria amb música en zones residencials.
- Claro mostra el que les agències indiquen sobre la sortida de fums o la llicència. No certifica que l'immoble compleixi cap ordenança municipal ni comprova si l'adreça es troba en una ZAS.

## Exemples de briefs per a València

Escriu un brief d'expansió com ho faries per a un agent o carrega el que ja tens en qualsevol idioma, inclòs el valencià. Claro el converteix en criteris visibles i comprova cada immoble de València amb cadascun d'ells. La nostra [guia per redactar un brief d'expansió](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/brief-d-expansio/) detalla què cal incloure-hi.

Cada resultat mostra xifres exactes, un verdicte per criteri (acomplert, no acomplert o no consta) i la frase textual de l'agència que ho avala. També inclou l'afluència de vianants i la població resident al voltant de l'adreça, punts d'interès propers i un enllaç a la pàgina de l'anunci de la mateixa agència.

- Exemple de brief: Restaurant d'arrossos i paelles a València, Ciutat Vella, l'Eixample o Poblats Marítims, a peu de carrer, 150–250 m², sortida de fums, llicència d'activitat de restauració, lloguer inferior a 6.000 €/mes, índex d'afluència de vianants d'almenys 15.000 a 5 minuts a peu.
- Exemple de brief: Gimnàs a València, Benimaclet, Patraix, Campanar, Algirós o Quatre Carreres, 400–800 m², diàfan, alçada lliure d'almenys 3 m, lloguer inferior a 8.000 €/mes, almenys 20.000 residents a 10 minuts a peu.
- Exemple de brief: Clínica dental a València, l'Eixample, Pla del Real o Extramurs, a peu de carrer, 80–150 m², aparador, lloguer inferior a 2.500 €/mes, residents a 10 minuts a peu amb renda familiar superior a la mitjana.
- Exemple de brief: Local tipus per a franquícia a València, Colón, Russafa, Avinguda del Port o Blasco Ibáñez, a peu de carrer, 60–100 m², almenys 5 m de façana, aparador, índex d'afluència de vianants d'almenys 10.000 a 5 minuts a peu.

## Fes una cerca gratuïta per a València

Qualsevol usuari pot fer una cerca gratuïta des de la pàgina principal, sense necessitat de registrar-se. Escriu o carrega el teu brief d'expansió i descobreix els locals coincidents amb comptatges exactes, verdictes basats en evidències i el trànsit de vianants de cada immoble. Una cerca sense resultats no consumeix la cerca gratuïta.

Més cerques, tots els resultats, dossiers i comparatives cara a cara, a Claro. Crea un compte gratuït: la teva primera cerca hi és gratis i, després, pots comprar crèdits o triar un pla des del teu compte de Casafari.

Claro cerca locals comercials a tot Espanya per ciutat o província, i afegim nous immobles cada nit. Les dades d'ubicació i els punts d'interès propers es mostren, quan estan disponibles, per als immobles de tot Espanya. Vegeu també [Madrid](https://expansion.casafari.com/ca-ES/madrid/) i [Barcelona](https://expansion.casafari.com/ca-ES/barcelona/).

- Madrid: locals comercials avaluats segons el teu brief
- Barcelona: locals comercials avaluats segons el teu brief
- Guia: sortides de fums
- Guia: llicències de restauració
- Guia: com redactar un brief d'expansió
- Com comptabilitza i avalua els locals Claro: metodologia

## Exemple de brief

> Restaurant d'arrossos i paelles a València, Ciutat Vella, l'Eixample o Poblats Marítims, a peu de carrer, 150–250 m², sortida de fums, llicència d'activitat de restauració, lloguer inferior a 6.000 €/mes, índex d'afluència de vianants d'almenys 15.000 a 5 minuts a peu amb elevat trànsit al migdia i caps de setmana, màxim tres restaurants del mateix tipus a 10 minuts a peu.

https://expansion.casafari.com/ca-ES/?q=Restaurant%20d'arrossos%20i%20paelles%20a%20Val%C3%A8ncia%2C%20Ciutat%20Vella%2C%20l'Eixample%20o%20Poblats%20Mar%C3%ADtims%2C%20a%20peu%20de%20carrer%2C%20150%E2%80%93250%20m%C2%B2%2C%20sortida%20de%20fums%2C%20llic%C3%A8ncia%20d'activitat%20de%20restauraci%C3%B3%2C%20lloguer%20inferior%20a%206.000%20%E2%82%AC%2Fmes%2C%20%C3%ADndex%20d'aflu%C3%A8ncia%20de%20vianants%20d'almenys%2015.000%20a%205%20minuts%20a%20peu%20amb%20elevat%20tr%C3%A0nsit%20al%20migdia%20i%20caps%20de%20setmana%2C%20m%C3%A0xim%20tres%20restaurants%20del%20mateix%20tipus%20a%2010%20minuts%20a%20peu.

## Preguntes freqüents

### Quants locals comercials hi ha en lloguer a València?

El 15 d'octubre de 2026, Claro comptabilitzava 1.742 locals comercials en lloguer a València al graf d'immobles de Casafari. De manera independent, incloïa 627 oficines i 60 naus en lloguer. En conjunt, sumant tots els tipus en lloguer o venda, comptava amb 3.874 immobles, comptabilitzats una sola vegada. Els anuncis de diferents agències per a un mateix immoble s'unifiquen en una sola fitxa, que s'actualitza cada nit.

### Puc trobar un local amb sortida de fums a València?

Sí. Inclou 'sortida de fums' al teu brief d'expansió. El 15 d'octubre de 2026, 583 locals comercials en lloguer a València n'indicaven una, mentre que en 1.125 no constava. Claro cita la frase de l'agència com a prova i marca els immobles sense informació com a 'no consta', així sabràs a quins agents consultar abans de fer la visita.

### Quants immobles a València indiquen que tenen llicència d'activitat de restauració?

El 15 d'octubre de 2026, 270 locals comercials en lloguer a València indicaven tenir llicència d'activitat de restauració i 1.440 no la mencionaven. Claro els marca com a 'no consta' i mai com a 'no', de manera que pots consultar-ho a l'agent. La tramitació de la llicència depèn de l'activitat; consulta la nostra guia de llicències de restauració.

### Claro comprova les zones acústicament saturades de València?

No. Claro reflecteix el que indiquen les agències (com ara la llicència vigent o l'ús anterior) i les dades d'ubicació mesurades. No comprova si l'adreça està en una zona acústicament saturada (ZAS), on es poden suspendre noves llicències per a activitats sorolloses. Consulta la informació ZAS de l'Ajuntament abans de seleccionar un local de restauració.

### Claro és un portal immobiliari?

No. Claro analitza el graf d'immobles de Casafari, creat a partir dels anuncis de les agències, i comprova cada immoble segons el teu brief; no publica anuncis propis. Cada local enllaça només a la pàgina de l'anunci de l'agència i mai s'esmenten particulars. A diferència dels portals que només filtren per preu i superfície, Claro analitza tota la informació de l'agència i emet un verdicte per criteri.

## Fes la teva cerca gratuïta per a València

Descriu el local que necessites o carrega el teu brief d'expansió a la pàgina d'inici. Tens una cerca gratuïta sense registre, i si no troba cap resultat, no es gasta. Veuràs xifres exactes, un veredicte per criteri amb les paraules de la mateixa agència i el trànsit de vianants al voltant de cada local. Quan en necessitis més, crea un compte gratuït i continua a Claro. https://expansion.casafari.com/ca-ES/#search

## Llegeix a continuació

- [Locals comercials a Madrid: immobles del graf d'immobles de Casafari, verificats segons el teu brief d'expansió](https://expansion.casafari.com/ca-ES/madrid/)
- [Locals comercials a Barcelona: immobles del graf d'immobles de Casafari, analitzats segons el teu brief](https://expansion.casafari.com/ca-ES/barcelona/)
- [Locals comercials a Sevilla: immobles del graf d'immobles de Casafari, analitzats segons el teu brief](https://expansion.casafari.com/ca-ES/sevilla/)
- [Locals comercials a Saragossa: immobles del graf de Casafari](https://expansion.casafari.com/ca-ES/saragossa/)
- [Com trobar un local de restauració amb sortida de fums a Madrid o Barcelona](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/sortida-de-fums/)
- [Què és la llicència d'activitat de restauració i com comprovar-la en un local](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/llicencia-de-restauracio/)
- [Com redactar un brief d'expansió (fitxa de requisits del local tipus): plantilla per a retail, restauració i gimnasos](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/brief-d-expansio/)
- [Afluència de vianants al voltant d'un local: què significa la xifra i com fer-la servir per triar ubicació](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/afluencia-de-vianants/)
- [Com compta i verifica Claro els immobles comercials (metodologia)](https://expansion.casafari.com/ca-ES/metodologia/)
- [Què fan els equips d'expansió amb Claro, frase a frase](https://expansion.casafari.com/ca-ES/casos-d-us/)