# Locals a Bilbao: graf d'immobles de Casafari i el teu brief

> El 15 d'octubre de 2026, Claro comptabilitzava 2.262 locals comercials al graf d'immobles de Casafari a Bilbao, cadascun comptat una sola vegada: 776 de lloguer i 1.642 de venda (alguns s'ofereixen en ambdues modalitats). Incloent-hi totes les tipologies (oficines, naus, etc.), Claro incloïa 3.082 immobles. Descriu el que necessites i Claro analitza cada immoble criteri per criteri, citant textualment les paraules de l'agència i incloent l'afluència de vianants al voltant de cada adreça quan les dades estan disponibles.

Actualitzat el 15 d’octubre del 2026 · Casafari · https://expansion.casafari.com/ca-ES/bilbao/

## Immobles comercials al mercat a Bilbao

| | En lloguer | En venda |
|---|---|---|
| Local comercial | 776 | 1.642 |
| Oficina | 453 | 313 |
| Magatzem | 20 | 61 |
| Nau industrial | 0 | 0 |
| Hotel | 0 | 2 |
| Altres immobles comercials | 7 | 9 |

Xifres exactes de Claro a data de 15 d’octubre del 2026. Un immoble «indica» una característica quan ho especifiquen les paraules de la mateixa agència o les dades de l'immoble; les altres figuren com a no indicat, no pas com a absents.

## Quants locals comercials hi ha al mercat a Bilbao?

A data de 15 d'octubre de 2026, el graf d'immobles de Casafari per a Bilbao incloïa 2.262 locals comercials (botigues i locals, sovint anomenats lonjas a Bilbao), cadascun comptat una sola vegada: 776 de lloguer i 1.642 de venda, ja que alguns s'ofereixen en ambdues modalitats. Sumant totes les tipologies (locals comercials, oficines, naus i d'altres), Claro comptava amb 3.082 immobles, tant de lloguer com de venda. A continuació en trobaràs el desglossament per tipus i règim.

A diferència de Madrid i Barcelona, a Bilbao hi ha més locals comercials en venda que en lloguer: 1.642 davant de 776 el 15 d'octubre de 2026. Les naus són escasses dins del terme municipal (20 en lloguer i 61 en venda); la major part de l'espai logístic es concentra a la resta de l'àrea metropolitana, que aquests recomptes no inclouen.

Mètode: tots els anuncis de les agències sobre un mateix local es fusionen en un sol immoble al [graf d'immobles de Casafari](https://expansion.casafari.com/ca-ES/graf-d-immobles/), que s'actualitza cada nit eliminant els locals retirats. El total de 3.082 compta cada local una sola vegada. Les files següents se superposen, de manera que la suma és superior a 3.082. A la nostra [guia de metodologia](https://expansion.casafari.com/ca-ES/metodologia/) s'explica com es calcula aquest recompte.

Àmbit: es tracta d'immobles publicats per agències i analitzats per Claro, no de tot el parc d'immobles de la ciutat. No hem trobat cap cens de locals a [Bilbao Open Data](https://www.bilbao.eus/opendata/es/inicio); el directori d'activitats econòmiques de l'Eustat compta els establiments de tot el País Basc per municipi.

- Locals comercials (lonjas): 776 en lloguer, 1.642 en venda (15 d'octubre de 2026)
- Oficines: 453 en lloguer, 313 en venda (15 d'octubre de 2026)
- Naus: 20 en lloguer, 61 en venda (15 d'octubre de 2026)
- Naus industrials: cap entre els immobles de Claro el 15 d'octubre de 2026
- Hotels: 0 en lloguer, 2 en venda (15 d'octubre de 2026)
- Altres immobles comercials: 7 en lloguer, 9 en venda (15 d'octubre de 2026)
- Total d'immobles, de tots els tipus, comptant cada un un sol cop: 3.082 (15 d'octubre de 2026)

## El que les agències diuen dels immobles de Bilbao... i el que s'ometen

Les característiques clau d'un brief d'expansió solen ser les que les agències no esmenten. Claro analitza tot el que diuen les agències de cada immoble i dona un verdicte per a cada criteri: acomplert, no acomplert o no especificat. «No especificat» significa que l'agència no ho esmenta; és una pregunta per a l'agent, no un no.

A Bilbao, les agències rarament esmenten la llicència d'activitat de restauració: el 15 d'octubre de 2026, només 26 dels locals comercials de lloguer n'especificaven una, mentre que 742 no deien res. Si el teu brief és per a un bar o restaurant, calcula que aquest criteri sortirà com a «no especificat» i pregunta-ho directament a l'agent.

A continuació es mostren les xifres dels locals comercials de lloguer a Bilbao a 15 d'octubre de 2026. Cada línia prové d'una única cerca i indica en quants immobles coincidents s'especifica la característica i en quants no.

L'afluència de vianants funciona diferent: es mesura, no es llegeix del text de les agències. Un brief que sol·licitava un índex d'afluència de vianants de com a mínim 20.000 a cinc minuts a peu va coincidir amb 723 locals comercials de lloguer el 15 d'octubre de 2026. La dada estava disponible en 704 d'ells i no constava en 19.

- Sortida de fums (salida de humos, el conducte d'extracció que requereix una cuina): especificada en 178 immobles, no especificada en 589 (15 d'octubre de 2026)
- Llicència d'activitat de restauració: s'indica en 26, no s'indica en 742 (15 d'octubre de 2026)
- A peu de carrer / planta baixa: s'indica en 363, no s'indica en 397 (15 d'octubre de 2026)
- Local en cantonada / xamfrà: s'indica en 57, no s'indica en 719 (15 d'octubre de 2026)
- Aparador: s'indica en 287, no s'indica en 487 (15 d'octubre de 2026)

## On busquen les cadenes a Bilbao: districtes i eixos comercials

Els briefs de retail i restauració a Bilbao se centren sobretot en Abando i el seu Ensanche: Gran Vía de Don Diego López de Haro, Ercilla, Rodríguez Arias, la Alameda de Urquijo, la Alameda de Recalde i la zona d'Indautxu. El Casco Viejo, amb les Siete Calles, la Plaza Nueva i els carrers dels voltants del mercat de la Ribera, atreu el retail i la restauració, igual que Bilbao La Vieja i San Francisco.

El comerç de barri es concentra a Deusto, Santutxu (a Begoña), Zabalburu i Rekalde. Les cerques d'oficines s'agrupen a Abando i a Abandoibarra, el districte de negocis vora el riu, amb Zorrotzaurre —l'illa en procés de redesenvolupament— com a opció més recent.

- Indica districtes, carrers o eixos al teu brief; Claro els aplicarà com a criteris d'ubicació.
- Afegeix l'afluència de vianants a 5 minuts a peu per comparar diferents carrers amb la mateixa mètrica.
- Per a un bar o restaurant a l'Ensanche o al Casco Viejo, consulta la normativa municipal sobre nova restauració (més avall) abans de fer una reserva.

## Normativa que condiciona un local comercial o restaurant a Bilbao

Una ordenança municipal, una llei basca i dos instruments d'urbanisme condicionen la majoria de locals de restauració i retail a Bilbao. El text següent en resumeix només l'abast. La normativa varia segons el municipi, depèn de l'activitat exacta i canvia amb el temps. Això no constitueix un assessorament jurídic: confirma-ho amb l'Ayuntamiento de Bilbao o amb un tècnic qualificat.

- Sortida de fums: l'Ordenanza Municipal de Protección del Medio Ambiente (BOB, 10 de juny de 2000), article 54, exigeix que els bars, restaurants i cafeteries que cuinin aliments produint fums, gasos o olors els extreguin mitjançant un conducte exclusiu que superi en 2 metres el ràfec de l'edifici ([bilbao.eus](https://www.bilbao.eus/cs/BlobServer?blobkey=id&blobwhere=1274418838609&blobheader=application%2Fpdf&blobheadername2=pragma&blobheadername1=Content-disposition&blobheadervalue2=public&blobheadervalue1=attachment%3B+filename%3Dordenanza_proteccion_medio_ambiente.pdf&blobcol=urldata&blobtable=MungoBlobs)). Comprova si hi ha modificacions posteriors. Consulta la nostra [guia de sortida de fums](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/sortida-de-fums/).
- Llicències: segons la Ley 10/2021 de Administración Ambiental de Euskadi, les activitats incloses a l'Annex I.C necessiten una licencia de actividad clasificada i les de l'Annex I.D han de presentar una comunicación previa de actividad clasificada davant l'Ayuntamiento ([BOPV](https://www.euskadi.eus/y22-bopv/es/bopv2/datos/2021/12/2106466a.shtml)). A Bilbao, la comunicación previa és la via habitual per a un local comercial o un restaurant petit. Consulta la nostra [guia de llicència d'activitat de restauració](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/llicencia-de-restauracio/).
- Ensanche: una modificació de l'Ordenanza nº 7 del Plan General (en vigor des del desembre de 2016) classifica els carrers de l'Ensanche per trams, amb trams tancats a nous bars i restaurants i distàncies mínimes entre ells a la resta. El Plan General del 2022 inclou les seves pròpies regles d'hostaleria; consulta el seu pla de condicions d'hostaleria abans de seleccionar un local.
- Casco Viejo: el Plan Especial de Rehabilitación del Casco Viejo (2022) no admet nous bars o restaurants en diverses zones, inclosa la Plaza Nueva, i estableix distàncies mínimes al llarg dels principals carrers comercials ([SURBISA](https://www.surbisa.eus/assets/media/Normativa_Fichas_PER_2022_06.pdf)).
- Claro mostra el que les agències indiquen sobre la sortida de fums o la llicència. No certifica que un immoble compleixi cap ordenança municipal ni comprova les normatives de distància per a hostaleria.

## Exemples de briefs d'expansió per a Bilbao

Escriu un brief d'expansió com ho faries per a un agent, o carrega el que ja tinguis en qualsevol idioma, inclòs el basc. Claro el transforma en criteris que pots revisar i contrasta cada immoble que té a Bilbao amb cadascun d'ells. La nostra [guia per redactar un brief d'expansió](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/brief-d-expansio/) explica tot el que hi has d'incloure.

Cada resultat mostra xifres exactes, un verdicte per criteri (acomplert, no acomplert o no especificat) i la frase exacta de l'agència que ho justifica. També mostra l'afluència de vianants i els residents al voltant de l'adreça, els punts d'interès propers i un enllaç directament a la pàgina de l'anunci de l'agència.

- Exemple de brief: Restaurant de pintxos i brasa a Bilbao, Abando o Casco Viejo, a peu de carrer, 100–200 m², sortida de fums, llicència d'activitat de restauració, lloguer inferior a 5.000 € al mes, índex d'afluència de vianants d'almenys 15.000 a 5 minuts a peu.
- Exemple de brief: Gimnàs a Bilbao, Deusto, Santutxu o Rekalde, 400–800 m², diàfan, alçada lliure d'almenys 3 m, lloguer inferior a 7.000 € al mes, almenys 20.000 residents a 10 minuts a peu.
- Exemple de brief: Clínica dental a Bilbao, Indautxu o Abando, a peu de carrer, 80–150 m², aparador, lloguer inferior a 2.500 € al mes, residents a 10 minuts a peu amb renda familiar superior a la mitjana.
- Exemple de brief: Local tipus per a franquícia a Bilbao, Gran Vía, Ercilla o Rodríguez Arias, a peu de carrer, 60–100 m², almenys 5 m de façana, aparador, índex d'afluència de vianants d'almenys 10.000 a 5 minuts a peu.

## Fes una cerca gratuïta per a Bilbao

Qualsevol persona pot fer una cerca gratuïta des de la pàgina principal, sense necessitat de registrar-se. Escriu o carrega el teu brief d'expansió i descobreix els locals coincidents amb recomptes exactes, verdictes justificats i l'afluència de vianants al voltant de cada un. Una cerca que no retorni cap resultat no consumeix la cerca gratuïta.

Més cerques, tots els resultats, dossiers i comparativa cara a cara, a Claro. Crea un compte gratuït: la teva primera cerca allà és gratuïta i, després, pots comprar crèdits o triar un pla des del teu compte de Casafari.

Claro cerca locals comercials a tot Espanya per ciutat o província, i cada nit s'hi afegeixen nous immobles. Les dades d'ubicació i els llocs d'interès propers es mostren, quan estan disponibles, per a immobles de tot Espanya. Vegeu també [Madrid](https://expansion.casafari.com/ca-ES/madrid/) i [Barcelona](https://expansion.casafari.com/ca-ES/barcelona/).

- Madrid: locals comercials analitzats segons el teu brief d'expansió
- Barcelona: locals comercials analitzats segons el teu brief d'expansió
- Guia: sortides de fums
- Guia: llicències d'activitat de restauració
- Guia: com redactar un brief d'expansió
- Com compta i analitza els immobles Claro: metodologia

## Exemple de brief

> Restaurant de pintxos i brasa a Bilbao, Abando o Casco Viejo, a peu de carrer, 100–200 m², sortida de fums, llicència d'activitat de restauració, lloguer inferior a 5.000 € al mes, índex d'afluència de vianants d'almenys 15.000 a 5 minuts a peu amb alt trànsit al vespre i caps de setmana, no més de tres restaurants del mateix tipus a 10 minuts a peu.

https://expansion.casafari.com/ca-ES/?q=Restaurant%20de%20pintxos%20i%20brasa%20a%20Bilbao%2C%20Abando%20o%20Casco%20Viejo%2C%20a%20peu%20de%20carrer%2C%20100%E2%80%93200%20m%C2%B2%2C%20sortida%20de%20fums%2C%20llic%C3%A8ncia%20d'activitat%20de%20restauraci%C3%B3%2C%20lloguer%20inferior%20a%205.000%20%E2%82%AC%20al%20mes%2C%20%C3%ADndex%20d'aflu%C3%A8ncia%20de%20vianants%20d'almenys%2015.000%20a%205%20minuts%20a%20peu%20amb%20alt%20tr%C3%A0nsit%20al%20vespre%20i%20caps%20de%20setmana%2C%20no%20m%C3%A9s%20de%20tres%20restaurants%20del%20mateix%20tipus%20a%2010%20minuts%20a%20peu.

## Preguntes freqüents

### Quants locals comercials hi ha en lloguer a Bilbao?

El 15 d'octubre de 2026, Claro comptabilitzava 776 botigues i locals comercials de lloguer a Bilbao al graf d'immobles de Casafari. De manera independent, incloïa 453 oficines i 20 naus de lloguer. Sumant totes les tipologies, de lloguer o venda, comptava amb 3.082 immobles unificats. Tots els anuncis de diferents agències per a un mateix local es fusionen en un sol immoble, actualitzat cada nit.

### Puc trobar un local amb sortida de fums a Bilbao?

Sí. Inclou «sortida de fums» al teu brief d'expansió. El 15 d'octubre de 2026, 178 locals comercials de lloguer a Bilbao n'especificaven una, mentre que en 589 no constava. Claro cita la frase exacta de l'agència com a prova i marca els immobles no especificats com a «no especificats», perquè sàpigues a quins agents consultar abans de fer la visita.

### Quants immobles a Bilbao indiquen tenir llicència d'activitat de restauració?

Pocs. El 15 d'octubre de 2026, 26 locals comercials de lloguer a Bilbao indicaven tenir llicència d'activitat de restauració i 742 no l'esmentaven. Claro els marca com a «no especificats», mai com un no, així que consulta-ho amb l'agent. La tramitació de la llicència depèn de l'activitat; consulta la nostra guia de llicències de restauració.

### Claro comprova les restriccions per a nous bars a l'Ensanche i al Casco Viejo?

No. Claro mostra el que indiquen les agències (com una llicència vigent o l'ús anterior) i les dades d'ubicació mesurades. No comprova el planejament urbanístic ni les regles de distància. Consulta la normativa d'hostaleria de l'Ajuntament de Bilbao per a l'Ensanche i el pla especial del Casco Viejo abans de seleccionar una ubicació per a bar o restaurant.

### Claro és un portal immobiliari?

No. Claro analitza el graf d'immobles de Casafari, creat a partir dels anuncis de les agències, i contrasta cada immoble amb el teu brief; no publica anuncis propis. Cada immoble enllaça únicament a la pàgina de l'anunci de la mateixa agència i no es mostren particulars. On els portals només filtren per preu i superfície, Claro analitza tot el text de les agències i dona un verdicte per criteri.

## Fes la teva cerca gratuïta per a Bilbao

Descriu el local que necessites o carrega el teu brief d'expansió a la pàgina d'inici. Tens una cerca gratuïta sense registre, i si una cerca no dona cap resultat, no es consumeix. Veuràs xifres exactes, un veredicte per criteri amb les paraules de la mateixa agència i l'afluència de vianants al voltant de cada local. Quan en necessitis més, crea un compte gratuït i continua a Claro. https://expansion.casafari.com/ca-ES/#search

## Llegeix a continuació

- [Locals comercials a Madrid: immobles del graf d'immobles de Casafari, verificats segons el teu brief d'expansió](https://expansion.casafari.com/ca-ES/madrid/)
- [Locals comercials a Barcelona: immobles del graf d'immobles de Casafari, analitzats segons el teu brief](https://expansion.casafari.com/ca-ES/barcelona/)
- [Locals comercials a València: immobles del graf d'immobles de Casafari, comprovats amb el teu brief](https://expansion.casafari.com/ca-ES/valencia/)
- [Locals comercials a Sevilla: immobles del graf d'immobles de Casafari, analitzats segons el teu brief](https://expansion.casafari.com/ca-ES/sevilla/)
- [Com trobar un local de restauració amb sortida de fums a Madrid o Barcelona](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/sortida-de-fums/)
- [Què és la llicència d'activitat de restauració i com comprovar-la en un local](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/llicencia-de-restauracio/)
- [Com redactar un brief d'expansió (fitxa de requisits del local tipus): plantilla per a retail, restauració i gimnasos](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/brief-d-expansio/)
- [Afluència de vianants al voltant d'un local: què significa la xifra i com fer-la servir per triar ubicació](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/afluencia-de-vianants/)
- [Com compta i verifica Claro els immobles comercials (metodologia)](https://expansion.casafari.com/ca-ES/metodologia/)
- [Què fan els equips d'expansió amb Claro, frase a frase](https://expansion.casafari.com/ca-ES/casos-d-us/)