Comprueba los datos técnicos del local con la descripción literal del anuncio

Qué datos analiza Claro

Claro analiza la descripción redactada por la agencia, no solo los campos de precio y superficie. Cada requisito de tu brief de expansión se convierte en un criterio visible en una etiqueta y se comprueba en cada local.

También puedes incluir expresiones obligatorias, como «zona de paso», o descartables, como «sótano». Los requisitos valorables, como un local luminoso en una calle tranquila, priorizan los resultados pero nunca descartan inmuebles.

• Planta calle (a pie de calle), fachada en metros y escaparate
• Local en esquina o chaflán
• Altura libre (la altura libre disponible de suelo a techo)
• Salida de humos (el conducto de extracción para cocinas)
• Espacio diáfano, acceso a cota cero y zona de carga y descarga
• Licencia de actividad y el uso indicado (por ejemplo, cafetería o restauración)
• Traspaso (cesión de contrato, licencia e instalaciones): sí o no, e importe cuando conste en el anuncio
• Uso anterior del local
• Términos o frases obligatorias y descartables

Por qué «no indicado» es la respuesta útil

Un filtro tradicional de casillas solo ofrece dos opciones: sí o no. Si un anuncio no menciona la salida de humos, queda descartado como un «no», aunque el inmueble disponga de ella.

Claro ofrece tres estados. «No indicado» significa que el anuncio no lo especifica, y Claro nunca lo asume como un sí ni como un no.

En la práctica, puedes descartar los locales que «no cumplen» y llamar a la agencia para los «no indicados» con una sola pregunta concreta antes de agendar la visita. En el ejemplo anterior, la licencia de restauración no está indicada: la pregunta directa a la agencia es si dispone de ella y para qué actividad.

• Cumple: el anuncio lo afirma y Claro cita la frase literal (ejemplo: “Local con salida de humos”)
• No cumple: el anuncio indica lo contrario; por ejemplo, una altura libre de 2,6 m frente a un brief que exige al menos 3 m
• No indicado: el anuncio no lo menciona; consúltalo antes de organizar una visita

Requisitos excluyentes y valorables en un mismo brief

Los equipos de expansión diferencian entre requisitos excluyentes y requisitos valorables. Claro procesa ambos en el mismo brief de expansión.

Los criterios excluyentes filtran: la salida de humos, el tope de renta o estar a pie de calle determinan si un local encaja. Los valorables priorizan: que sea luminoso o esté en una calle tranquila sube la posición del inmueble sin descartarlo jamás.

Redáctalos como lo harías para un agente, en cualquier idioma, o sube tu documento de criterios. Las etiquetas muestran lo que Claro ha interpretado y puedes ajustarlas con palabras sencillas.

• Excluyentes: «salida de humos», «a pie de calle», «alquiler inferior a 6.000 €/mes», «altura mínima 3 m»
• Excluyentes: «licencia de cafetería», «excluir sótano»
• Valorables: «luminoso», «calle tranquila», «preferiblemente en esquina»

La normativa varía según la ciudad: consulta nuestras guías

La necesidad de salida de humos, la tramitación de la licencia de actividad y el contenido de un traspaso dependen del tipo de negocio y de la ciudad. Claro muestra lo que indica el anuncio; nuestras guías explican los siguientes pasos de verificación.

El resultado es una lectura de la descripción del anuncio. No sustituye a una inspección técnica, una comprobación urbanística ni el asesoramiento de una ingeniería.

• Salida de humos en Madrid y Barcelona: qué debe indicar el anuncio y qué comprobar in situ
• Licencia de actividad de restauración: qué abarca y cómo comprobar si consta en el anuncio
• Licencias C1, C2 y C3 en Barcelona: cómo se denominan en los anuncios
• Traspaso de local: qué suele incluir y cómo interpretarlo en el anuncio

Combina datos de ubicación y competencia en el mismo brief

Los datos del inmueble y los parámetros de ubicación se integran en una sola búsqueda. Puedes solicitar salida de humos y al menos 12.000 peatones diarios, o licencia de actividad y ningún restaurante de hamburguesas a menos de 300 m.

La afluencia peatonal, población residente, edad, renta y capacidad de gasto proceden de una empresa del grupo Casafari y se muestran cuando están disponibles; consulta afluencia peatonal y área de influencia como criterios. Las distancias a la competencia se miden en línea recta entre 1 y 1.000 m, y con acceso a la plataforma se recalculan a pie para los 20 mejores locales.

Descubre todas las posibilidades de Claro en todos los casos de uso.