Locals comercials a Madrid: els anuncis de les agències analitzats segons el teu brief d'expansió

Quants locals comercials hi ha anunciats a Madrid?

A data de 10 d'octubre de 2026, els anuncis d'agències que conté Claro per a Madrid incloïen 8.113 locals comercials: 3.879 en lloguer i 4.234 en venda. Entre totes les tipologies (locals, oficines, naus, hotels i d'altres), Claro va comptabilitzar 13.437 immobles comercials, tant en lloguer com en venda. Més avall es detalla el desglossament per tipologia i règim.

Metodologia: els anuncis de les agències es combinen en un sol registre per immoble, s'actualitzen cada nit i se suprimeixen els que s'han retirat del mercat. El total de 13.437 compta cada immoble una sola vegada. Les files següents se superposen, de manera que la suma és superior a 13.437. La nostra guia de metodologia explica com es calculen aquestes xifres.

Abast: es tracta d'immobles publicats per agències i processats per Claro, no pas de la totalitat del parc immobiliari de la ciutat. Per a això darrer, l'Ayuntamiento de Madrid publica el Censo de Locales y Actividades com a dades obertes a datos.madrid.es, on es llisten els establiments segons el tipus d'accés i l'activitat, estiguin o no al mercat.

• Locals comercials: 3.879 en lloguer, 4.234 en venda (10 d'octubre de 2026)
• Oficines: 4.797 en lloguer, 658 en venda (10 d'octubre de 2026)
• Naus: 485 en lloguer, 374 en venda (10 d'octubre de 2026)
• Immobles industrials: 25 en lloguer, 10 en venda (10 d'octubre de 2026)
• Hotels: 5 en lloguer, 37 en venda (10 d'octubre de 2026)
• Altres immobles comercials: 75 en lloguer, 97 en venda (10 d'octubre de 2026)
• Total d'immobles comercials únics (totes les tipologies): 13.437 (10 d'octubre de 2026)

Què especifiquen els anuncis de Madrid i què deixen fora

Els requisits clau d'un brief d'expansió solen ser, precisament, els que l'anunci no menciona. Claro llegeix la descripció de l'anunci completa i emet un veredicte per a cada criteri: acomplert, no acomplert o no indicat. «No indicat» significa que l'anunci no en diu res: és una consulta per fer a l'agent, no un no.

A continuació es mostren les xifres dels locals comercials en lloguer a Madrid a 10 d'octubre de 2026. Cada línia procedeix d'una sola cerca i mostra en quants anuncis coincidents s'indica la característica i en quants figura com a no indicat.

L'afluència de vianants funciona de manera diferent: es mesura, no es llegeix de l'anunci. Un brief que sol·licitava un mínim de 20.000 persones al dia a 5 minuts a peu va coincidir amb 3.478 locals comercials en lloguer el 10 d'octubre de 2026. La xifra estava disponible en 3.329 d'ells i com a no indicat en 149.

• Sortida de fums (el conducte d'extracció que requereix una cuina): especificada en 1.515 anuncis, no indicat en 2.058 (10 d'octubre de 2026)
• Llicència d'activitat de restauració: especificada en 651, no indicat en 3.139 (10 d'octubre de 2026)
• A peu de carrer: especificat en 1.556, no indicat en 2.243 (10 d'octubre de 2026)
• Local en cantonada / xamfrà: especificat en 373, no indicat en 3.504 (10 d'octubre de 2026)
• Aparador: especificat en 757, no indicat en 3.110 (10 d'octubre de 2026)

On busquen les cadenes a Madrid: districtes i eixos comercials

Els briefs d'expansió de retail i restauració a Madrid solen concretar districtes o eixos comercials. Entre aquests hi ha Centro (Sol, Gran Vía, Fuencarral, Lavapiés) i Salamanca (Serrano, Goya, Ortega y Gasset). Chamberí, Chamartín, Retiro, Arganzuela i Tetuán també en formen part, així com Usera, Carabanchel i Puente de Vallecas. Les cerques d'oficines es concentren al llarg de la Castellana i a Méndez Álvaro. Les de naus tendeixen a orientar-se cap al sud i l'est.

Part del Distrito Centro és una Zona de Protección Acústica Especial (ZPAE). La ZPAE limita l'obertura de noves activitats d'hostaleria i oci en àrees determinades. Comprova les zones i condicions al web de l'Ayuntamiento de Madrid (madrid.es) abans d'incloure un local per a restaurant o bar a la teva preselecció.

• Indica districtes, carrers o eixos al teu brief; Claro els aplicarà com a criteris d'ubicació.
• Afegeix l'afluència de vianants a 5 minuts a peu per comparar diferents carrers amb la mateixa mètrica.
• Per a activitats de restauració a Centro, revisa la ZPAE abans de decidir-te per una ubicació.

Normatives que condicionen un local o restaurant a Madrid

Dues ordenances municipals regulen la majoria dels locals comercials i de restauració a Madrid. A continuació es resumeix només el seu abast. La normativa varia segons el municipi, depèn de l'activitat exacta i canvia amb el temps. Això no constitueix assessorament jurídic: confirma-ho amb l'Ayuntamiento de Madrid o amb un tècnic qualificat.

• Sortida de fums: Ordenanza 4/2021, de 30 de marzo, de Calidad del Aire y Sostenibilidad (OCAS), Ayuntamiento de Madrid. L'article 23 exigeix que les zones de cocció no domèstiques disposin d'una campana d'extracció connectada a un conducte conforme a l'article 12 i a l'Annex I, que preveuen l'evacuació a la coberta. L'article 24 estableix les excepcions. Consulta la nostra guia sobre la sortida de fums.
• Llicències: Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas de Madrid, publicada al BOCM el 17 de maig de 2022. Regula quan una activitat requereix llicència i quan s'aplica una declaración responsable. També fixa el paper de les entidades colaboradoras. Consulta la nostra guia de llicències d'activitat de restauració.
• Claro mostra el que indica la descripció de l'anunci sobre la sortida de fums o la llicència. No certifica que un immoble compleixi cap d'aquestes ordenances.

Exemples de briefs per a Madrid

Escriu un brief tal com ho faries per a un agent immobiliari o carrega el que ja tinguis en qualsevol idioma. Claro el converteix en criteris visibles i comprova cadascun dels anuncis de Madrid de què disposa. La nostra guia per redactar un brief d'expansió detalla què cal incloure-hi.

Cada resultat mostra el recompte exacte, un veredicte per criteri (acomplert, no acomplert o no indicat) i la frase textual de la descripció de l'anunci que ho fonamenta. També inclou l'afluència de vianants i els residents, treballadors i turistes al voltant de l'adreça, els punts d'interès propers i un enllaç directe a l'anunci de l'agència.

• Exemple de brief: Restaurant de hamburgueses a Madrid, a peu de carrer, 120–250 m², sortida de fums, llicència d'activitat de restauració, local en cantonada o carrer transitat, lloguer inferior a 8.000 € al mes, almenys 15.000 persones al dia a 5 minuts a peu.
• Exemple de brief: Gimnàs a Madrid, 400–800 m², diàfan, alçada lliure d'almenys 3 m, lloguer inferior a 10.000 € al mes, almenys 20.000 residents a 10 minuts a peu.
• Exemple de brief: Clínica de fisioteràpia a Madrid, a peu de carrer, 80–150 m², aparador, lloguer inferior a 3.000 € al mes, residents a 10 minuts a peu amb un poder adquisitiu superior a la mitjana.
• Exemple de brief: Local tipus per a xarxa de franquícies a Madrid, a peu de carrer, 60–100 m², almenys 5 m de façana, aparador, almenys 10.000 persones al dia a 5 minuts a peu.

Fes una cerca gratuïta per a Madrid

Qualsevol persona pot fer una cerca gratuïta a la pàgina d'inici, sense registre. Escriu o carrega el teu brief d'expansió i descobreix els locals coincidents amb un recompte exacte, veredictes amb evidències i l'afluència de vianants entorn de cada local. Si la cerca no troba cap resultat, no consumeix la teva cerca gratuïta.

Per fer més cerques, veure tots els resultats, generar dossiers o comparar opcions en paral·lel, cal sol·licitar accés mitjançant un breu formulari que revisa l'equip de Casafari.

Claro cerca locals comercials a tot Espanya per ciutat o província, i cada nit s'hi afegeixen nous locals fora de Madrid i Barcelona. Les dades de localització i entorn només estan disponibles a Madrid i Barcelona. A Barcelona, Claro comptava amb 9.379 locals comercials i 12.937 immobles comercials de totes les tipologies el 10 d'octubre de 2026.

• Barcelona: locals comercials analitzats segons el teu brief
• Guia: sortida de fums
• Guia: llicència d'activitat de restauració
• Guia: com redactar un brief d'expansió
• Guia: afluència de vianants a 5 minuts a peu
• Com compta i comprova els locals Claro: metodologia