Guia: afluència de vianants i selecció d'ubicacions
Afluència de vianants al voltant d'un local: què significa la xifra i com fer-la servir per triar ubicació
L'afluència de vianants (o trànsit de vianants) és el nombre de persones al dia que es desplacen a 5 minuts a peu d'un local, obtingut a partir de dades de localització mesurades i no pas de la descripció de l'anunci. Claro ho desglossa entre setmana i cap de setmana, per franja horària i entre residents, treballadors i turistes per a tots els immobles comercials de Madrid i Barcelona. Defineix un llindar al teu brief d'expansió i analitza el perfil, no només el total: una cafeteria i un restaurant de sopars necessiten corbes molt diferents.
Què és la xifra d'afluència de vianants
A Claro, l'afluència de vianants és el nombre de persones al dia que es desplacen en un radi de 5 minuts a peu de l'adreça d'un local. Prové de dades de localització mesurades per una empresa del grup Casafari, no pas de la descripció de l'anunci, i es mostra a tots els immobles comercials de Madrid i Barcelona, inclosa la cerca gratuïta.
No és el nombre de persones que entren a la botiga ni un comptatge a la porta. Descriu el carrer i les illes al voltant de la ubicació. Compara-la entre locals candidats de format similar en carrers semblants, utilitzant la mateixa mètrica i la mateixa data.
- Unitat: persones al dia.
- Àrea: a 5 minuts a peu de l'adreça.
- Font: dades de localització mesurades d'una empresa del grup Casafari.
- Cobertura: Claro cerca locals a tot Espanya per ciutat o província, i els immobles fora de Madrid i Barcelona s'afegeixen cada nit; l'afluència de vianants, les xifres de l'àrea d'influència i els punts d'interès propers només es mostren a Madrid i Barcelona.
- Quan la xifra no està disponible per a una adreça, Claro marca el criteri com a «no indicat».
Els desglossaments i què indica cadascun
Dos carrers amb la mateixa afluència diària de vianants poden ser adequats per a negocis molt diferents. Els desglossaments mostren quan hi passa la gent i qui són, un detall que importa més per a la majoria de formats que la xifra global.
Rera el carrer hi ha l'àrea d'influència: la població a l'abast del local. Claro la mostra per a cada immoble comercial de Madrid i Barcelona en paral·lel a la xifra d'afluència.
- Entre setmana vs cap de setmana: un carrer amb més trànsit entre setmana sol estar dominat per oficines; un amb més trànsit el cap de setmana apunta a perfil residencial o d'oci.
- Franja horària: matí, migdia, tarda i vespre permeten separar el flux d'esmorzars i cafès del de dinars i sopars.
- Residents, treballadors i turistes: els residents indiquen recurrència, els treballadors generen pics entre setmana i els turistes aporten estacionalitat.
- Residents en una isòcrona a 10 minuts a peu o en cotxe.
- Distribució per edats, renda familiar i capacitat de despesa de l'àrea d'influència.
Com fixar un llindar al brief d'expansió
Escriu l'afluència de vianants com un criteri mesurable, juntament amb el perfil que necessites. Per exemple: 'almenys 20.000 persones al dia a 5 minuts a peu, principalment entre setmana, fort al matí'. Aquesta xifra és una il·lustració, no pas una referència; fixa la teva a partir de les teves millors ubicacions.
A data de 10 d'octubre de 2026, un brief d'expansió que sol·licitava locals comercials en lloguer amb almenys 20.000 persones al dia a 5 minuts a peu coincidia amb 3.478 locals a Madrid: 3.329 el complien amb la xifra indicada i 149 amb el criteri «no indicat». A Barcelona, el mateix brief coincidia amb 4.786 locals: 4.778 amb la xifra indicada i 8 «no indicat». Afegeix el perfil i els criteris del local per reduir la preselecció.
- Indica una xifra i una unitat: persones al dia a 5 minuts a peu.
- Afegeix el perfil: entre setmana o cap de setmana, la franja horària rellevant i la barreja de residents, treballadors i turistes.
- Afegeix criteris de l'àrea d'influència si importen al teu format: residents, franges d'edat, renda familiar i capacitat de despesa.
- Els immobles sense aquesta xifra es marquen com a «no indicat», mai s'estimen, per tal que puguis decidir si els vols revisar.
Interpretar l'afluència juntament amb el local
Una gran afluència de vianants no fa que un local sigui adequat per si sol. Un immoble sense aparador, a la vorera poc transitada o fora de la planta baixa pot no captar els vianants que hi passen. Combina l'afluència amb els criteris que Claro comprova a la descripció de l'anunci: a peu de carrer, local en cantonada, façana i aparador.
Els punts d'interès propers expliquen per què hi ha gent. Claro mostra els restaurants, cafeteries, botigues, supermercats i gimnasos al voltant de cada immoble comercial a Madrid i Barcelona, la qual cosa ofereix una primera visió de la competència propera.
- Afluència de vianants més criteris del local: a peu de carrer, cantonada, aparador, superfície i lloguer.
- Si la descripció de l'anunci no esmenta aparador o cantonada, el criteri queda com a «no indicat», no pas com a inexistent.
- Utilitza els punts d'interès propers per avaluar tant l'atracció com la competència.
Límits i ús rigorós
Les dades mesurades tenen data i metodologia; la pàgina de metodologia descriu com es generen les xifres. Utilitza l'afluència com una mètrica orientativa per comparar candidats, no com una previsió de vendes.
Claro no fa models de vendes ni de canibalització entre els teus propis punts de venda. Et diu quins immobles compleixen cada criteri del teu brief d'expansió, amb l'evidència i les dades de localització darrere de cada veredicte.
- Compara candidats amb la mateixa mètrica i la mateixa data.
- No comparis la xifra de Claro amb dades d'afluència mesurades d'una altra manera.
- Utilitza les teves pròpies dades de negoci per determinar quina és una bona xifra per al teu format.
Exemple de brief i cerca gratuïta
Un operador de cafeteries podria escriure el brief següent. L'afluència de vianants, el seu perfil i els punts d'interès es comproven amb dades mesurades; la cantonada, l'aparador, la planta baixa, la superfície i el lloguer es comproven amb la descripció de l'anunci.
Per a més detalls, consulta la guia per redactar un brief d'expansió, les pàgines de ciutat per a locals comercials a Madrid i locals comercials a Barcelona, i la guia d' eines de selecció d'ubicacions.
- Enganxa o carrega el teu brief d'expansió en qualsevol idioma.
- Claro mostra el brief tal com l'ha entès, el comptatge exacte i cada immoble amb un veredicte de complert, no complert o «no indicat» per a cada criteri.
- Les xifres d'afluència de vianants i d'àrea d'influència s'inclouen a tots els resultats de Madrid i Barcelona, inclosa la cerca gratuïta.
Preguntes freqüents
Què significa 'persones al dia a 5 minuts a peu'?
És el nombre diari de persones que es desplacen per la zona accessible a peu en cinc minuts des de l'adreça del local. Claro ho desglossa entre setmana i cap de setmana, per franja horària i entre residents, treballadors i turistes. La xifra prové de dades de localització mesurades per una empresa del grup Casafari, no pas de la descripció de l'anunci.
L'afluència de vianants és el mateix que les visites a la botiga o els clients?
No. L'afluència mesura les persones que es desplacen a prop del local, no pas les visites (gent que hi entra) ni els clients (gent que compra). Quants vianants es converteixen en clients depèn del teu format, la façana i l'aparador del local, la posició al carrer i si encaixen amb el teu perfil objectiu per franja horària i tipus de visitant.
Quina és una bona xifra d'afluència de vianants?
No hi ha un número universal. Fixa el teu llindar a partir de les teves millors ubicacions i compara candidats amb la mateixa mètrica i data. Els llindars d'aquesta pàgina, com 15.000 o 20.000 persones al dia, són exemples per mostrar com redactar un brief d'expansió, no pas referències per a cap format.
D'on provenen les dades d'afluència de vianants?
Provenen d'una empresa del grup Casafari especialitzada en intel·ligència de localització. Les xifres estan mesurades, datades i es mostren amb la font per a tots els immobles comercials de Madrid i Barcelona (de moment, només aquí). La pàgina de metodologia descriu com es generen. Quan la xifra no està disponible per a una adreça, Claro la marca com a «no indicat» en lloc d'estimar-la.
Puc filtrar locals per afluència de vianants a Claro?
Sí. Escriu el llindar i el perfil al teu brief d'expansió; per exemple, 'almenys 20.000 persones al dia a 5 minuts a peu, principalment entre setmana'. Claro ho comprova com a criteri per a tots els immobles comercials de Madrid i Barcelona, marca cadascun com a complert, no complert o «no indicat», i retorna comptatges exactes.
Consulta l'afluència al voltant dels locals que encaixen amb el teu brief
Fes la teva cerca gratuïta a la pàgina d'inici. Escriu o carrega el teu brief d'expansió, incloent-hi l'afluència i el perfil que necessites, i descobreix els immobles comercials coincidents a tot Espanya per ciutat o província, amb comptatges exactes, veredicte i evidències per a cada criteri, i l'afluència, xifres d'àrea d'influència i punts d'interès propers per a cada adreça a Madrid i Barcelona. Sense registre.
Cercar immobles