Els habitatges aporten els ingressos. El local aporta la rendibilitat.
Segons les dades d'oferta actuals, l'edifici es llogaria per uns 13.116 € al mes (157.392 € a l'any), en comparació amb un valor d'oferta d'uns 2,73 M€.
Els sis habitatges generen el 82 % de la renda i representen el 87 % del valor. El local genera un 8,1 % brut enfront del 5,4 % dels habitatges, ja que al centre històric el m² comercial es valora molt per sota del residencial. Ambdues meitats tenen recorregut: els locals més propers al mercat demanen 27,7 €/m² enfront de la mitjana del districte de 16,0 €/m² utilitzada aquí, i les rendes de lloguer residencial en un radi de 500 m han pujat un 10 % respecte a l'any anterior.
Distribució de l'edifici, local enfront d'habitatges
| Renda / mes | Valor | Rendibilitat | |
|---|---|---|---|
| Local | 2.400 € | 355.058 € | 8,1 % |
| Habitatges | 10.716 € | 2.378.919 € | 5,4 % |
| Edifici | 13.116 € | 2,73 M€ | 5,8 % |
La ubicació, analitzada carrer per carrer
Qui passa per davant del local i quan, qui viu a poca distància a peu, quins ingressos tenen i com es posiciona aquest tram de carrer respecte a tots els locals de la ciutat.
Àrea d'influència a peu i locals en comercialització
Trànsit de vianants per hores al tram de carrer en comparació amb la mitjana horària
Qui viu a menys de 10 minuts a peu
13.524 residents, 17.824 € de capacitat de despesa per resident a l'any i 254.606 persones a 10 minuts en cotxe.
Llars per ingressos nets anuals
A menys de 5 minuts a peu de l'immoble
Com se situa l'illa entre 1.223 locals comercials a Málaga
La meitat comercial: un local econòmic en un carrer car
Ràtios de referència del districte segons la foto fixa del mercat, i els vuit locals en oferta més propers amb les seves pròpies dades d'ubicació.
Renda de sortida per m², locals de 100–250 m² a Centro
Comparables més propers al mercat
| Local | Distància | Superfície | Lloguer | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Calle Méndez Núñez Bar amb terrassa i sortida de fums | 0,26 km | 112 m² | 2.900 € | 25,9 € |
| Plaza Camas Restaurant clau en mà | 0,32 km | 145 m² | 4.000 € | 27,6 € |
| Calle Santa Lucía Cafeteria, 5 m de façana | 0,39 km | 120 m² | 4.000 € | 33,3 € |
| Historic centre Restaurant, 8 m de façana | 0,51 km | 197 m² | 3.050 € | 15,5 € |
| Historic centre Cafeteria restaurant | 0,53 km | 130 m² | 2.160 € | 16,6 € |
| Historic centre Cafeteria a prop de 14 parades de transport | 0,66 km | 126 m² | 3.500 € | 27,8 € |
| Calle Especería Local en xamfrà en eix comercial | 0,74 km | 130 m² | 9.900 € | 76,2 € |
| Historic centre Restaurant en xamfrà | 0,91 km | 160 m² | 5.100 € | 31,9 € |
La part residencial: els lloguers pugen, els preus de venda pugen encara més ràpid
Rendes i preus d'habitatges a menys de 500 m, distribució per dormitoris, rapidesa de lloguer, perfil dels compradors i comparativa del centre amb la resta de Málaga.
Renda de lloguer de sortida per m² en un radi de 500 m al voltant de l'immoble
Preu de venda de sortida per m² a la mateixa zona
Habitatges de lloguer a menys de 500 m, per nombre de dormitoris
Dies al mercat segons la renda mensual
Màlaga per districtes: preus d'habitatge, creixement i lloguer
| Districte | Preu d'oferta per m², darrers 12 mesos | Variació anual | Renda per m² | Rendibilitat bruta |
|---|---|---|---|---|
| Málaga Este | 5.567 € | +6,3 % | 20 € | 4,3 % |
| Málaga Centro | 4.583 € | +7,7 % | 20 € | 5,2 % |
| Teatinos | 4.037 € | +7,4 % | 14 € | 4,2 % |
| Carretera de Cádiz | 3.963 € | +7,5 % | 17 € | 5,1 % |
| Churriana | 3.701 € | +18,3 % | 16 € | 5,2 % |
| Puerto de la Torre | 3.403 € | +3,8 % | 16 € | 5,6 % |
| Cruz de Humilladero | 3.328 € | +9,0 % | 15 € | 5,4 % |
| Bailén – Miraflores | 3.303 € | +13,5 % | 15 € | 5,4 % |
| Campanillas | 3.279 € | +20,3 % | 14 € | 5,1 % |
| Martiricos – La Roca | 3.181 € | +4,3 % | 23 € | 8,7 % |
| Ciudad Jardín | 2.918 € | +19,3 % | 14 € | 5,8 % |
Riscos a cada part
El local comercial
- La majoria de locals propers canvien de mans mitjançant traspàs, de manera que els arrendataris paguen traspàs i la rotació és elevada.
- Els locals triguen uns 165 dies a llogar-se a Màlaga: preveu un període de desocupació llarg entre inquilins.
- Més de la meitat de l'afluència de vianants prové de visitants, la qual cosa vincula l'activitat de l'inquilí al turisme.
- Els lloguers de locals comercials van pujar un 1,4 % en un any mentre que els preus van augmentar un 6,9 %: la rendibilitat comercial s'està comprimint.
Els habitatges
- Els lloguers oscil·len segons la temporada, de 24 € a 39 €/m² en un any, senyal de la presència de lloguer de curta estada.
- Comprova les llicències turístiques i la normativa de lloguer de l'edifici abans de comptar amb ingressos per lloguer de curta estada.
- Els habitatges més grans de més de 2.000 € al mes triguen fins a tres mesos i mig a llogar-se.
- Els preus creixen més ràpidament que els lloguers, de manera que les rendibilitats residencials s'estan reduint.
Tretze crides, dos connectors, un informe
Claude va triar i encadenar aquestes eines només a partir del brief. Cada xifra d'aquesta pàgina prové d'una d'elles.
Resum del mercat
Comparativa de lloguer i preu per a locals comercials de 100–250 m² a Centro, amb tendències a tres anys de la ciutat i temps al mercat.
claro_market_snapshot ×2Cerca de locals
185 locals de lloguer al centre; els vuit més propers s'han usat com a comparables, cada un amb afluència de vianants i àrea d'influència.
claro_search_premisesLocation Intelligence
Afluència de vianants, visitants, residents, ingressos i serveis mesurats a les coordenades de l'immoble.
claro_explain_locationAnàlisi detallada del local
Radi de caminada, rànquings de la ciutat, afluència per hores, preus de l'habitatge i perfil del comprador al voltant del comparable més proper.
claro_get_premisesSèries temporals i distribucions
Lloguers i preus d'habitatges en un radi de 500 m durant dos anys, distribució per dormitoris i dies al mercat.
get_time_series_data ×2get_bedrooms_distributionget_time_on_market_distributionMapes de calor per districtes
Preus i lloguers d'habitatges als onze districtes de Màlaga, comparativa d'aquest any respecte a l'anterior.
locations_searchget_heatmap ×3Executa-ho al teu propi immoble
Connecta Casafari Claro AI i Casafari Area Insights a Claude, enganxa el brief i substitueix l'adreça, les superfícies i la distribució d'unitats.