Las viviendas aportan los ingresos. El local aporta la rentabilidad.
Con los datos de oferta actuales, el edificio se alquilaría por unos 13.116 € al mes (157.392 € al año), para un valor de mercado de unos 2,73 M€.
Las seis viviendas aportan el 82 % de la renta y representan el 87 % del valor. El local genera una rentabilidad bruta del 8,1 % frente al 5,4 % de los pisos, ya que en el centro histórico el m² comercial cotiza muy por debajo del residencial. Ambas partes tienen recorrido: los locales comparables más cercanos piden 27,7 €/m² frente a la mediana de 16,0 €/m² del distrito aplicada aquí, y las rentas de viviendas a menos de 500 m han subido un 10 % interanual.
Reparto del edificio: local frente a viviendas
| Renta / mes | Valor | Rentabilidad | |
|---|---|---|---|
| Local | 2.400 € | 355.058 € | 8,1 % |
| Viviendas | 10.716 € | 2.378.919 € | 5,4 % |
| Edificio | 13.116 € | 2,73 M€ | 5,8 % |
La ubicación, analizada calle a calle
Quién pasa por delante y cuándo, quién vive a pie, sus ingresos y cómo se posiciona el tramo frente al resto de locales de la ciudad.
Alcance a pie y locales en el mercado
Afluencia peatonal por hora en el tramo, frente a la hora media
Población a 10 minutos a pie
13.524 residentes, 17.824 € de poder adquisitivo anual por residente y 254.606 personas a 10 minutos en coche.
Hogares por renta neta anual
A menos de 5 minutos a pie del inmueble
Posición de la manzana entre 1.223 locales comerciales en Málaga
La vertiente comercial: un local económico en una calle cara
Medias de distrito según la foto de mercado, seguidas de los ocho locales disponibles más cercanos con sus propios datos de ubicación.
Renta pedida por m², locales de 100–250 m² en Centro
Comparables más cercanos en el mercado
| Local | Distancia | Superficie | Renta | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Calle Méndez Núñez Bar con terraza y salida de humos | 0,26 km | 112 m² | 2.900 € | 25,9 € |
| Plaza Camas Restaurante llave en mano | 0,32 km | 145 m² | 4.000 € | 27,6 € |
| Calle Santa Lucía Cafetería, 5 m de fachada | 0,39 km | 120 m² | 4.000 € | 33,3 € |
| Centro histórico Restaurante, 8 m de fachada | 0,51 km | 197 m² | 3.050 € | 15,5 € |
| Centro histórico Cafetería-restaurante | 0,53 km | 130 m² | 2.160 € | 16,6 € |
| Centro histórico Cafetería junto a 14 paradas de transporte | 0,66 km | 126 m² | 3.500 € | 27,8 € |
| Calle Especería Local en esquina prime | 0,74 km | 130 m² | 9.900 € | 76,2 € |
| Centro histórico Restaurante en esquina | 0,91 km | 160 m² | 5.100 € | 31,9 € |
La vertiente residencial: el alquiler sube, la compraventa más rápido
Rentas y precios de alquiler y compra a menos de 500 m, desglose por dormitorios, rapidez de alquiler, perfil comprador y comparativa del centro con el resto de Málaga.
Renta media ofertada por m² de vivienda en un radio de 500 m
Precio de venta ofertado por m² de vivienda en la misma zona
Viviendas en alquiler a menos de 500 m, por número de dormitorios
Días en el mercado según renta mensual
Málaga por distritos: precio de la vivienda, variación y renta
| Distrito | Precio de oferta por m², últimos 12 meses | Variación interanual | Renta por m² | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|
| Málaga Este | 5.567 € | +6,3 % | 20 € | 4,3 % |
| Málaga Centro | 4.583 € | +7,7 % | 20 € | 5,2 % |
| Teatinos | 4.037 € | +7,4 % | 14 € | 4,2 % |
| Carretera de Cádiz | 3.963 € | +7,5 % | 17 € | 5,1 % |
| Churriana | 3.701 € | +18,3 % | 16 € | 5,2 % |
| Puerto de la Torre | 3.403 € | +3,8 % | 16 € | 5,6 % |
| Cruz de Humilladero | 3.328 € | +9,0 % | 15 € | 5,4 % |
| Bailén – Miraflores | 3.303 € | +13,5 % | 15 € | 5,4 % |
| Campanillas | 3.279 € | +20,3 % | 14 € | 5,1 % |
| Martiricos – La Roca | 3.181 € | +4,3 % | 23 € | 8,7 % |
| Ciudad Jardín | 2.918 € | +19,3 % | 14 € | 5,8 % |
Riesgos en cada parte
El local comercial
- La mayoría de locales cercanos cambian de manos mediante traspaso, por lo que los inquilinos pagan traspaso y la rotación es frecuente.
- Los locales tardan unos 165 días en alquilarse en Málaga: prevé un periodo de vacancia prolongado entre inquilinos.
- Más de la mitad del tráfico peatonal procede de visitantes, lo que vincula la actividad del inquilino al turismo.
- Las rentas de locales subieron un 1,4 % en un año mientras los precios aumentaron un 6,9 %: las rentabilidades comerciales se están comprimiendo.
Las viviendas
- Las rentas oscilan según la temporada, de 24 € a 39 €/m² en un año, señal de la presencia de alquiler de corta estancia en el mix.
- Revisa la normativa de licencias turísticas y regulación de alquileres del edificio antes de prever ingresos por corta estancia.
- Las viviendas más grandes por encima de 2.000 € al mes tardan hasta tres meses y medio en alquilarse.
- Los precios suben más rápido que las rentas, por lo que la rentabilidad residencial se está reduciendo.
Trece llamadas, dos conectores, un informe
Claude seleccionó y encadenó estas herramientas solo a partir del prompt. Cada cifra anterior procede de una de ellas.
Foto del mercado
Referencias de renta y precio para locales de 100–250 m² en Centro, con tendencias a tres años en la ciudad y tiempo en el mercado.
claro_market_snapshot ×2Búsqueda de locales
185 locales en alquiler en el centro; los ocho más cercanos se usaron como comparables, cada uno con tráfico peatonal y área de influencia.
claro_search_premisesLocation Intelligence
Tráfico peatonal, visitantes, residentes, renta disponible y equipamientos medidos en las coordenadas del inmueble.
claro_explain_locationAnálisis detallado del local
Alcance a pie, ránkings de la ciudad, tráfico peatonal por horas, precios de vivienda y perfil de comprador alrededor del comparable más cercano.
claro_get_premisesSeries temporales y distribuciones
Rentas y precios de viviendas a menos de 500 m durante dos años, distribución por dormitorios y días en el mercado.
get_time_series_data ×2get_bedrooms_distributionget_time_on_market_distributionMapas de calor por distrito
Precios y rentas de viviendas en los once distritos de Málaga, comparando este año con el anterior.
locations_searchget_heatmap ×3Pruébalo con tu propio inmueble
Conecta Casafari Claro AI y Casafari Area Insights a Claude, pega el prompt y sustituye la dirección, superficies y tipología de activos.