El centro está saturado. La oportunidad está al este.
Ordenados por residentes jóvenes, los cuatro locales del centro lideran el ranking. Pero cada local céntrico analizado tiene una cadena nacional de hamburgueserías a menos de 300 m a pie; Plaça d’Espanya y el casco antiguo ya están cubiertos.
El hueco de mercado está en Llevant – La Soledat. Carrer de Josep Garcias 3 en Son Gotleu supera el filtro de cadenas en una dirección verificada, mientras que Josep Darder 5 en Son Canals requiere confirmar la dirección antes de ejecutar la comprobación. Llevant es además uno de los pocos distritos donde la oferta de alquiler, las rentas y los precios subieron el último año.
Resultado del filtro de cadenas
Candidatos ordenados por residentes de entre 15 y 29 años a 10 minutos a pie
| # | Local | Índice de afluencia | De 15 a 29 años | Gasto / residente | Renta | Filtro de cadenas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Avinguda d’Alexandre Rosselló 13 Centre | 733.715 | 5.273 | 23.346 € | 600 € 90 m² | No apto 5 cadenas a menos de 800 m · más cercana a 283 m |
| 2 | Carrer de la Vinyassa 25 Las Avenidas | 717.078 | 5.250 | 23.386 € | 2.000 € 150 m² | No apto 6 cadenas a menos de 800 m · más cercana a 116 m |
| 3 | Carrer d’Enric Alzamora 3 Las Avenidas | 757.940 | 4.906 | 23.692 € | 2.000 € 100 m² | Verificar Dirección aproximada · dentro de la zona centro |
| 4 | Carrer del Bisbe Perelló 3 Centre | 982.501 | 4.821 | 24.911 € | 1.200 € 104 m² | No apto 6 cadenas a menos de 800 m · más cercana a 144 m |
| 5 | Carrer de Josep Darder 5 Llevant – La Soledat | 32.348 | 3.916 | 11.447 € | 2.100 € 200 m² | Verificar Dirección aproximada · sin comida rápida en un radio de 5 min |
| 6 | Carrer de Josep Garcias 3 Llevant – La Soledat | 56.379 | 3.610 | 12.169 € | 1.500 € 95 m² | Apto Ninguna de las siete cadenas a menos de 800 m |
El hueco en la red, dibujado a pie de calle
800 m alrededor de cada candidato, con el alcance peatonal del único local que cumple.
Son Gotleu, analizado calle a calle
Un barrio muy activo entre semana con familias jóvenes de renta media-baja, poca oferta de comida rápida y un amplio alcance para delivery.
Afluencia peatonal por hora frente a la media horaria
Por día de la semana
Posicionamiento del local frente a 1.230 locales comerciales en Palma
A menos de 500 m
Qué distritos se están acelerando más rápido
Nuevos alquileres de pisos, rentas y precios por distritos en Palma, este año frente al anterior, y la curva de alquileres en el entorno del local principal.
Evolución del distrito: nuevos alquileres frente al precio de la vivienda
Renta mensual de alquiler por m² en viviendas
Palma por distritos, ordenados por crecimiento de precio
| Distrito | Nuevos alquileres | Renta por m² | Var. de renta | Precio de oferta por m² | Var. de precio |
|---|---|---|---|---|---|
| Rafal – Son Forteza | +6 % | 16 € | +0 % | 3.742 € | +12,5 % |
| Llevant – La Soledat | +8 % | 18 € | +6 % | 3.545 € | +12,5 % |
| La Vileta – Son Rapinya | -19 % | 18 € | +0 % | 5.059 € | +12,1 % |
| Santa Catalina – Marítim | -13 % | 20 € | +5 % | 6.394 € | +11,2 % |
| Son Oliva – Plaza de Toros | +7 % | 17 € | +0 % | 3.908 € | +11,0 % |
| Palma Ciutat Antigua | -11 % | 20 € | +0 % | 7.309 € | +10,1 % |
| Es Fortí – Son Cotoner | -7% | 18 € | +6% | 4.784 € | +10,0% |
| Las Avenidas | -7% | 16 € | +0% | 4.133 € | +8,9% |
| Playa de Palma | -18% | 20 € | +5% | 4.977 € | +7,7% |
| Gènova – Bonanova | +7% | 24 € | +9% | 6.773 € | +6,2% |
| Portixol – Molinar | -27% | 22 € | +5% | 7.321 € | +0,1% |
Conclusiones clave para la marca
- El filtro por redes elimina los locales céntricos descartados antes de malgastar una visita.
- La oportunidad está en un distrito joven, familiar y sensible al precio, cuyo mercado residencial crece a gran velocidad.
- Esto sugiere un menú económico y un formato enfocado al delivery, con casi 300.000 personas a diez minutos en coche.
Siguientes pasos ejecutables con el mismo prompt
- Confirmar la dirección de Josep Darder 5 y volver a ejecutar la comprobación por redes.
- Ampliar el radio a 1.200 m para analizar el solapamiento de delivery o reducirlo a 400 m para un formato de tráfico peatonal.
- Rafal – Son Forteza y Son Oliva también ganan tracción: vuelve a ejecutar la búsqueda allí con un rango de superficie más amplio.
Once llamadas, dos conectores, un informe
Claude seleccionó y encadenó estas herramientas partiendo únicamente del prompt. Cada cifra anterior procede de una de ellas.
Búsqueda con filtro por redes
Locales con licencia de actividad de restauración en Palma, analizados a pie respecto a siete cadenas de hamburgueserías concretas, con afluencia peatonal y área de influencia para cada resultado.
claro_search_premisesAnálisis detallado del local
Alcance a pie, afluencia peatonal por horas, rankings urbanos, competencia cercana, rentas de la zona, tiempo en mercado y perfil comprador en el local seleccionado.
claro_get_premisesMapas de calor y tendencias por distrito
Nuevos alquileres, rentas y precios por distrito en dos periodos, más la curva de alquiler del entorno frente a la ciudad.
locations_searchget_heatmap ×6get_time_series_data ×2Encuentra los huecos en tu propia red
Conecta Casafari Claro AI y Casafari Area Insights a Claude, pega el prompt y adapta la ciudad, la superficie del local, los competidores y tu propia marca.