# Locales comerciales en Madrid: los anuncios de agencia que analiza Claro con tu brief

> El 10 de octubre de 2026, Claro analizaba 8.113 locales comerciales en los anuncios de agencias de Madrid: 3.879 en alquiler y 4.234 en venta. Sumando todos los tipos de inmuebles comerciales (oficinas, naves u hoteles), la cifra alcanzaba los 13.437. Describe tus requisitos y Claro evalúa cada anuncio criterio por criterio, citando el texto exacto e indicando la afluencia peatonal.

Actualizado el 10 de octubre de 2026 · Casafari · https://expansion.casafari.com/es/madrid/

## Inmuebles comerciales en el mercado en Madrid

| | En alquiler | En venta |
|---|---|---|
| Local comercial | 3.879 | 4.234 |
| Oficina | 4.797 | 658 |
| Nave | 485 | 374 |
| Industrial | 25 | 10 |
| Hotel | 5 | 37 |
| Otros inmuebles comerciales | 75 | 97 |

Cifras exactas de Claro a fecha de 10 de octubre de 2026. Un anuncio «indica» una característica cuando sus datos o texto descriptivo lo especifican; de lo contrario, consta como «no indicado».

## ¿Cuántos locales comerciales hay en venta o alquiler en Madrid?

A fecha de 10 de octubre de 2026, los anuncios de agencias analizados por Claro en Madrid incluían 8.113 locales comerciales: 3.879 en alquiler y 4.234 en venta. Entre todos los tipos de inmuebles comerciales (locales, oficinas, naves u hoteles), la cifra ascendía a 13.437 inmuebles, en alquiler o en venta. A continuación se desglosa el volumen por uso y régimen.

Metodología: los anuncios de las agencias se unifican en una sola ficha por inmueble que se actualiza cada noche, eliminando los retirados. El total de 13.437 contabiliza cada inmueble una sola vez. Las filas inferiores se solapan entre sí, por lo que su suma supera los 13.437. Nuestra [guía de metodología](https://expansion.casafari.com/es/metodologia/) explica cómo estructuramos estos recuentos.

Alcance: estos datos reflejan la oferta de agencias que analiza Claro, no el catálogo total de la ciudad. Para consultar la totalidad del parque, el Ayuntamiento de Madrid publica el Censo de Locales y Actividades como datos abiertos en [datos.madrid.es](https://datos.madrid.es/dataset/200085-0-censo-locales), recopilando establecimientos por acceso y actividad, estén o no en el mercado.

- Locales comerciales: 3.879 en alquiler y 4.234 en venta (10 de octubre de 2026)
- Oficinas: 4.797 en alquiler y 658 en venta (10 de octubre de 2026)
- Naves: 485 en alquiler y 374 en venta (10 de octubre de 2026)
- Naves industriales: 25 en alquiler y 10 en venta (10 de octubre de 2026)
- Hoteles: 5 en alquiler y 37 en venta (10 de octubre de 2026)
- Otros inmuebles comerciales: 75 en alquiler y 97 en venta (10 de octubre de 2026)
- Total de inmuebles comerciales únicos, todos los tipos: 13.437 (10 de octubre de 2026)

## Lo que detallan los anuncios de Madrid y lo que omiten

Los requisitos clave de un brief de expansión suelen ser los que no figuran en los anuncios. Claro lee cada descripción del anuncio al detalle y emite un veredicto para cada criterio: cumple, no cumple o «no indicado». «No indicado» significa que el anuncio no lo menciona: es una consulta para las consultoras inmobiliarias y brokers, no un descarte directo.

A continuación mostramos los datos de locales comerciales en alquiler en Madrid a 10 de octubre de 2026. Cada línea proviene de una búsqueda concreta e indica en cuántos anuncios se menciona el requisito y en cuántos consta como «no indicado».

La afluencia peatonal se calcula mediante datos de ubicación, no leyendo el anuncio. Un brief que exigía un mínimo de 20.000 personas al día en un radio de 5 minutos a pie coincidió con 3.478 locales comerciales en alquiler el 10 de octubre de 2026. La cifra estaba disponible en 3.329 casos y figuraba como «no indicado» en 149.

- Salida de humos (el conducto de extracción que requiere una cocina): especificada en 1.515 anuncios, «no indicado» en 2.058 (10 de octubre de 2026)
- Licencia de actividad de restauración: especificada en 651, «no indicado» en 3.139 (10 de octubre de 2026)
- A pie de calle: especificada en 1.556, «no indicado» en 2.243 (10 de octubre de 2026)
- Local en esquina: especificada en 373, «no indicado» en 3.504 (10 de octubre de 2026)
- Escaparate: especificada en 757, «no indicado» en 3.110 (10 de octubre de 2026)

## Dónde buscan las cadenas en Madrid: distritos y ejes

Los briefs de expansión para retail y restauración en Madrid suelen acotar distritos o ejes comerciales. Entre ellos destacan Centro (Sol, Gran Vía, Fuencarral, Lavapiés) y Salamanca (Serrano, Goya, Ortega y Gasset). Chamberí, Chamartín, Retiro, Arganzuela y Tetuán también son habituales, al igual que Usera, Carabanchel y Puente de Vallecas. Las búsquedas de oficinas se concentran en la Castellana y Méndez Álvaro, mientras que las naves apuntan al sur y al este.

Parte del Distrito Centro es una Zona de Protección Acústica Especial (ZPAE). La ZPAE limita nuevas actividades de hostelería y ocio en áreas delimitadas. Consulta las zonas y condiciones en la web del Ayuntamiento de Madrid (madrid.es) antes de incluir en la preselección un local para restaurante o bar en ese ámbito.

- Indica distritos, calles o ejes en tu brief de expansión; Claro los aplica como criterios de ubicación.
- Añade el filtro de afluencia peatonal a 5 minutos a pie para comparar calles bajo la misma métrica.
- Para hostelería en Centro, revisa la ZPAE antes de comprometerte con una ubicación.

## Normativa que condiciona un local o restaurante en Madrid

Dos ordenanzas municipales regulan la mayoría de locales comerciales y de restauración en Madrid. El resumen a continuación solo acota su ámbito. Las normas varían según el municipio, dependen de la actividad concreta y cambian con el tiempo. Esto no constituye asesoramiento jurídico: transfórmalo en consultas con el Ayuntamiento de Madrid o un técnico cualificado.

- Salida de humos: Ordenanza 4/2021, de 30 de marzo, de Calidad del Aire y Sostenibilidad (OCAS), Ayuntamiento de Madrid. El artículo 23 exige que las zonas de cocción no domésticas dispongan de campana extractora conectada a un conducto conforme al artículo 12 y Anexo I (evacuación por cubierta). El artículo 24 contempla excepciones. Consulta nuestra [guía sobre salida de humos](https://expansion.casafari.com/es/guias/salida-de-humos/).
- Licencias: Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas de Madrid, publicada en el BOCM el 17 de mayo de 2022. Regula cuándo se requiere licencia de actividad y cuándo sirve una declaración responsable. También establece el papel de las entidades colaboradoras urbanísticas (ECU). Consulta nuestra [guía de licencias de restauración](https://expansion.casafari.com/es/guias/licencia-de-restauracion/).
- Claro recoge lo que especifica el anuncio sobre la salida de humos o la licencia; no certifica que el inmueble cumpla técnicamente la ordenanza.

## Ejemplos de brief de expansión para Madrid

Escribe un brief tal como lo enviarías a una consultora inmobiliaria o sube el que ya tengas en cualquier idioma. Claro lo convierte en criterios evaluables y analiza cada anuncio disponible en Madrid con tu brief. Nuestra [guía para redactar un brief de expansión](https://expansion.casafari.com/es/guias/brief-de-expansion/) detalla qué elementos conviene incluir.

Cada resultado ofrece recuentos exactos, un veredicto por criterio (cumple, no cumple o «no indicado») y el fragmento textual de la descripción del anuncio que lo justifica. Muestra también datos de afluencia peatonal, residentes, entorno cercano y enlace directo al anuncio original de la agencia.

- Ejemplo de brief: Restaurante de hamburguesas en Madrid, a pie de calle, 120–250 m², salida de humos, licencia de actividad de restauración, local en esquina o calle transitada, renta inferior a 8.000 €/mes, mínimo 15.000 personas al día a 5 minutos a pie.
- Ejemplo de brief: Gimnasio en Madrid, 400–800 m², diáfano, altura libre de al menos 3 m, renta inferior a 10.000 €/mes, mínimo 20.000 residentes a 10 minutos a pie.
- Ejemplo de brief: Clínica de fisioterapia en Madrid, a pie de calle, 80–150 m², escaparate, renta inferior a 3.000 €/mes, área de influencia a 10 minutos a pie con poder adquisitivo medio-alto.
- Ejemplo de brief: Local tipo para franquicia en Madrid, a pie de calle, 60–100 m², al menos 5 m de fachada, escaparate, mínimo 10.000 personas al día a 5 minutos a pie.

## Haz una búsqueda gratuita para Madrid

Puedes hacer una búsqueda gratuita desde la página principal sin registro. Escribe o sube tu brief de expansión para ver locales coincidentes con recuentos exactos, veredictos contrastados con el anuncio y la afluencia peatonal de cada ubicación. Si la búsqueda no arroja resultados, no consumirá tu prueba gratuita.

Para realizar más búsquedas, consultar el total de resultados, generar dosieres o analizar inmuebles en paralelo, necesitas solicitar acceso mediante un breve formulario que revisará el equipo de Casafari.

Claro analiza inmuebles comerciales en toda España por provincia o municipio, incorporando cada noche oferta fuera de Madrid y Barcelona. Las métricas de localización y del entorno solo están disponibles en Madrid y Barcelona. En [Barcelona](https://expansion.casafari.com/es/barcelona/), Claro contabilizaba 9.379 locales comerciales y 12.937 inmuebles comerciales en total a 10 de octubre de 2026.

- Barcelona: locales comerciales evaluados con tu brief
- Guía: salida de humos en locales
- Guía: licencias de actividad de restauración
- Guía: cómo redactar un brief de expansión
- Guía: afluencia peatonal a 5 minutos a pie
- Cómo cuenta y analiza locales Claro: metodología

## Brief de ejemplo

> Restaurante de hamburguesas en Madrid, a pie de calle, 120–250 m², salida de humos, licencia de actividad de restauración, local en esquina o calle transitada, renta inferior a 8.000 €/mes, mínimo 15.000 personas al día a 5 minutos a pie con alto tráfico a mediodía y noche, máximo tres restaurantes del mismo concepto a 10 minutos a pie.

https://expansion.casafari.com/es/?q=Restaurante%20de%20hamburguesas%20en%20Madrid%2C%20a%20pie%20de%20calle%2C%20120%E2%80%93250%20m%C2%B2%2C%20salida%20de%20humos%2C%20licencia%20de%20actividad%20de%20restauraci%C3%B3n%2C%20local%20en%20esquina%20o%20calle%20transitada%2C%20renta%20inferior%20a%208.000%20%E2%82%AC%2Fmes%2C%20m%C3%ADnimo%2015.000%20personas%20al%20d%C3%ADa%20a%205%20minutos%20a%20pie%20con%20alto%20tr%C3%A1fico%20a%20mediod%C3%ADa%20y%20noche%2C%20m%C3%A1ximo%20tres%20restaurantes%20del%20mismo%20concepto%20a%2010%20minutos%20a%20pie.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuántos locales comerciales hay en alquiler en Madrid?

El 10 de octubre de 2026, Claro analizaba 3.879 locales comerciales en alquiler en Madrid en los anuncios de agencias registrados. Además, contabilizaba 4.797 oficinas y 485 naves en alquiler. Entre todos los usos, tanto en venta como en alquiler, agrupaba 13.437 inmuebles comerciales. Los anuncios se unifican en una única ficha por inmueble que se actualiza cada noche.

### ¿Puedo encontrar un local con salida de humos en Madrid?

Sí. Solo tienes que incluir «salida de humos» en tu brief de expansión. El 10 de octubre de 2026, 1.515 anuncios de locales en alquiler en Madrid la confirmaban y en 2.058 constaba como «no indicado». Claro cita la frase exacta del anuncio como justificación y marca el veredicto como «no indicado» cuando omite el dato, orientando tus consultas antes de agendar una visita.

### ¿Qué tipos de inmuebles analiza Claro en Madrid?

Claro analiza locales comerciales, espacios para restauración, oficinas, naves, parcelas industriales, hoteles y otros inmuebles comerciales en Madrid, tanto en venta como en alquiler. Puedes definir cualquier tipología en tu brief. Claro lee la descripción del anuncio de cada inmueble para verificar requisitos específicos de tu negocio, como la altura libre, la salida de humos o la licencia de actividad.

### ¿De dónde proceden los datos de afluencia peatonal en Madrid?

Proceden de inteligencia de localización medida por una empresa del grupo Casafari. Cada local en Madrid detalla el paso de peatones diario a 5 minutos a pie, laborables frente a festivos, franjas horarias y desglose entre residentes, trabajadores y turistas, además de residentes a 10 minutos a pie o en coche. La métrica está disponible en todas las fichas, incluida la prueba gratuita.

### ¿Es Claro un portal inmobiliario?

No. Claro analiza los anuncios publicados por consultoras inmobiliarias y brokers y los evalúa con tu brief; no publica anuncios propios. Cada inmueble enlaza a la página original de la agencia y nunca se identifican propietarios particulares. A diferencia de los portales que solo filtran por precio y superficie, Claro lee todo el anuncio y emite un veredicto para cada criterio.

## Haz tu búsqueda gratuita para Madrid

Describe el local que buscas o sube tu brief de expansión en la página principal. Dispones de una búsqueda gratuita sin registro que no se consume si no hay coincidencias. Obtendrás recuentos exactos, veredictos fundamentados en el texto del anuncio y los datos de afluencia peatonal del entorno. Solicita acceso si necesitas realizar más análisis. https://expansion.casafari.com/es/#search

## Sigue leyendo

- [Locales comerciales en Barcelona: la oferta de las agencias en Claro, analizada con tu brief](https://expansion.casafari.com/es/barcelona/)
- [Cómo encontrar un local de restauración con salida de humos en Madrid o Barcelona](https://expansion.casafari.com/es/guias/salida-de-humos/)
- [Qué es la licencia de restauración y cómo comprobarla en el anuncio de un local](https://expansion.casafari.com/es/guias/licencia-de-restauracion/)
- [Cómo redactar un brief de expansión (ficha de requisitos del local tipo): plantilla para retail, restauración y gimnasios](https://expansion.casafari.com/es/guias/brief-de-expansion/)
- [Afluencia peatonal en un local: qué significa el dato y cómo usarlo en tu selección de ubicaciones](https://expansion.casafari.com/es/guias/afluencia-peatonal/)
- [Cómo cuenta y verifica Claro los inmuebles comerciales (metodología)](https://expansion.casafari.com/es/metodologia/)