# Cómo cuenta y verifica Claro los inmuebles comerciales (metodología)

> A fecha de referencia de 10 de octubre de 2026, Claro registraba en Madrid 8.113 locales comerciales (en alquiler o venta), contabilizados una sola vez tras consolidar los anuncios duplicados de las consultoras inmobiliarias y brokers. Estos forman parte de un total de 13.437 inmuebles comerciales de todo tipo. Barcelona sumaba 9.379 locales comerciales de un total de 12.937 inmuebles comerciales. La base de datos tiene actualización diaria y retira los inmuebles retirados del mercado. Cada dato conserva la frase del anuncio como evidencia. Si la descripción del anuncio no especifica un requisito, recibe el veredicto «no indicado». Las cifras de inteligencia de localización proceden de una empresa del grupo Casafari.

Actualizado el 10 de octubre de 2026 · Casafari · https://expansion.casafari.com/es-ES/metodologia/

## Qué inmuebles se cuentan y de qué fuentes proceden

Claro cuenta los inmuebles comerciales incluidos en los anuncios recopilados de consultoras inmobiliarias y brokers. Un inmueble comercial puede ser un local comercial, oficina, nave industrial, hotel u otro tipo de inmueble publicado en alquiler o venta y analizado por Claro. En estas páginas, «locales comerciales» se refiere únicamente a tiendas y locales a pie de calle. El total de todos los tipos corresponde a «inmuebles comerciales».

La fuente son los propios anuncios de las consultoras inmobiliarias y brokers. Cuando varios operadores anuncian un mismo inmueble, sus datos se unifican en un único registro para contarlo solo una vez. Los inmuebles retirados del mercado se eliminan. Toda la base de datos cuenta con actualización diaria.

Cada ficha incluye únicamente el enlace al anuncio de la consultora o broker. Nunca se muestran datos de propietarios particulares.

- Incluidos: inmuebles publicados en alquiler o venta por consultoras inmobiliarias y brokers analizados por Claro, con una sola ficha por inmueble.
- Excluidos: inmuebles fuera del mercado o no publicados en portales e intermediarios.
- Sin duplicados: si varias consultoras anuncian el mismo inmueble, los duplicados se unifican.
- Frecuencia: actualización diaria, por lo que las cifras evolucionan cada jornada.

## Cifras por tipo y régimen en Madrid y Barcelona (con fecha de referencia)

Las siguientes cifras reflejan el recuento de Claro a 10 de octubre de 2026 sobre los anuncios de consultoras inmobiliarias y brokers, tras unificar duplicados y excluir inmuebles retirados del mercado. Cada par indica alquiler / venta.

Totales a 10 de octubre de 2026: 13.437 inmuebles comerciales en Madrid y 12.937 en Barcelona (todos los tipos). Los locales comerciales en sentido estricto encabezan el desglose. Madrid registraba 3.879 en alquiler y 4.234 en venta (8.113 en total). Barcelona contaba con 4.838 en alquiler y 4.541 en venta (9.379 en total).

Cada cifra total cuenta cada inmueble una sola vez. Las celdas por tipo y régimen no son excluyentes entre sí: si se suman todos los tipos, superan el total. Analiza cada celda de forma independiente y no intentes reconstruir el total a partir de ellas.

Las cifras se actualizan al realizar cada recuento. Los datos anteriores se conservan con su fecha de referencia para que cualquier cita remita a un recuento fechado. Para analizar el contexto de cada ciudad, consulta los [locales comerciales en Madrid](https://expansion.casafari.com/es-ES/madrid/) y los [locales comerciales en Barcelona](https://expansion.casafari.com/es-ES/barcelona/).

- Locales comerciales: Madrid 3.879 en alquiler / 4.234 en venta; Barcelona 4.838 / 4.541 (a 10 de octubre de 2026).
- Oficinas: Madrid 4.797 / 658; Barcelona 4.765 / 523 (a 10 de octubre de 2026).
- Naves logísticas y almacenes: Madrid 485 / 374; Barcelona 170 / 72 (a 10 de octubre de 2026).
- Naves industriales: Madrid 25 / 10; Barcelona 11 / 6 (a 10 de octubre de 2026).
- Hoteles: Madrid 5 / 37; Barcelona 6 / 39 (a 10 de octubre de 2026).
- Otros inmuebles comerciales: Madrid 75 / 97; Barcelona 129 / 124 (a 10 de octubre de 2026).

## Desglose por requisitos: locales comerciales en alquiler

Para los locales comerciales en alquiler, Claro publica dos cifras por cada criterio: cuántos anuncios indican que se cumple y en cuántos consta como no indicado. Cada requisito se contabiliza de forma independiente, a fecha de 10 de octubre de 2026.

«Cumple» significa que la descripción del anuncio menciona explícitamente el criterio. «No indicado» indica que el anuncio no lo menciona. La afluencia peatonal no procede del texto, sino de mediciones externas. En este caso, el desglose distingue entre locales con al menos 20.000 peatones diarios a menos de 5 minutos a pie y locales donde figura como no indicado por falta de datos.

Los inmuebles cuya descripción del anuncio confirma que no se cumple el requisito no figuran en ninguna de las dos columnas. Evalúa cada criterio por separado: no sumes estos datos al total ni los expreses como un porcentaje sobre el mismo. Las guías sobre [salida de humos](https://expansion.casafari.com/es-ES/guias/salida-de-humos/), [licencia de actividad de restauración](https://expansion.casafari.com/es-ES/guias/licencia-de-restauracion/) y [afluencia peatonal](https://expansion.casafari.com/es-ES/guias/afluencia-peatonal/) detallan el funcionamiento de cada variable.

- Salida de humos (conducto de extracción para cocina): Madrid 1.515 con dato / 2.058 no indicado; Barcelona 1.788 / 2.822.
- Licencia de actividad de restauración: Madrid 651 con dato / 3.139 no indicado; Barcelona 1.476 / 3.172.
- A pie de calle (planta calle con acceso directo): Madrid 1.556 con dato / 2.243 no indicado; Barcelona 2.256 / 2.517.
- Local en esquina (chaflán): Madrid 373 con dato / 3.504 no indicado; Barcelona 506 / 4.331.
- Escaparate: Madrid 757 con dato / 3.110 no indicado; Barcelona 1.341 / 3.491.
- Afluencia peatonal mínima de 20.000 personas/día a 5 min a pie: Madrid 3.329 con dato / 149 no indicado (sin dato disponible); Barcelona 4.778 / 8.

## Cómo se extraen y verifican los datos de cada local

Cada criterio de tu brief de expansión se contrasta con la descripción del anuncio. Cuando Claro identifica un dato, lo almacena junto a la frase del anuncio original. Esa evidencia se muestra junto al veredicto para que puedas verificarla directamente con la consultora inmobiliaria.

A cada criterio se le asigna uno de estos veredictos: cumple, no cumple o no indicado. La ausencia de datos nunca se asume como afirmativa o negativa. Claro no deduce una salida de humos a partir de fotos, ni una licencia según el inquilino anterior, ni una planta calle según el nivel de la renta.

Los datos de ubicación siguen un proceso distinto. La afluencia peatonal, los residentes, el rango de edad, la renta del hogar, el poder adquisitivo y los negocios cercanos se miden, fechan y muestran con su fuente correspondiente, sin extraerse del anuncio.

Al realizar una búsqueda, el número de coincidencias se divide en dos bloques. El primero muestra los locales cuyo anuncio confirma todos los criterios. El segundo incluye aquellos con al menos un requisito no indicado. Los inmuebles que incumplen algún punto quedan excluidos.

- Cumple: el anuncio confirma el criterio o el dato medido alcanza el umbral fijado.
- No cumple: el anuncio indica lo contrario o la cifra medida no llega al mínimo.
- No indicado: el anuncio no lo menciona o no hay mediciones disponibles.
- Evidencia: frase extraída del anuncio o dato medido con su fuente y fecha de referencia.

## Origen de los datos de localización

Los datos de ubicación son facilitados por una empresa del grupo Casafari especializada en inteligencia de localización. Se muestran en locales de toda España cuando estén disponibles, incluida la búsqueda gratuita. En inmuebles incorporados recientemente se completan en los días posteriores; hasta entonces figuran como no disponible.

Cada cifra especifica el indicador, la unidad, la fecha de referencia y el área de influencia (el entorno del local al que se refiere la medición). No se detallan proveedores, sensores, operadores ni modelos de estimación.

- Afluencia peatonal: personas al día a menos de 5 minutos a pie, desglosado entre laborables y fines de semana, por franjas horarias y por residentes, trabajadores y turistas.
- Población residente: a 10 minutos a pie y a 10 minutos en coche.
- Demografía y nivel económico: tramos de edad, renta familiar y poder adquisitivo.
- Entorno comercial: restaurantes, cafeterías, tiendas, supermercados y gimnasios.

## Diferencias con los censos municipales y los portales

Al consultar cuántos locales comerciales existen en Madrid o Barcelona, es habitual encontrar datos de censos municipales o de portales inmobiliarios. Ambos son útiles, pero miden conceptos muy distintos a los de Claro.

Los censos municipales cuentan establecimientos existentes (ocupados o vacíos), no locales en el mercado. Las fuentes oficiales son el [Censo de Locales y Actividades](https://datos.madrid.es/dataset/200085-0-censo-locales) del Ayuntamiento de Madrid y el [Cens de locals en planta baixa destinats a activitat econòmica](https://opendata-ajuntament.barcelona.cat/data/ca/dataset/cens-locals-planta-baixa-act-economica) del Ayuntamiento de Barcelona, ambos publicados como datos abiertos.

En cambio, los recuentos de los portales inmobiliarios contabilizan anuncios publicados. Si varias consultoras comercializan el mismo inmueble, este aparece repetido. Claro unifica esos anuncios para contar cada local comercial una sola vez.

- Censo municipal: inmuebles e instalaciones existentes, estén o no en alquiler o venta.
- Recuentos de portales: anuncios totales, incluyendo duplicados del mismo local comercial.
- Recuento de Claro: inmuebles en el mercado en una fecha concreta, sin duplicados ni locales retirados.

## Límites metodológicos y cómo citar estas cifras

Claro busca locales comerciales en toda España por ciudad o provincia. Un brief de expansión que no defina una ubicación buscará en todo el territorio nacional. Cada noche se añaden locales fuera de Madrid y Barcelona. Los datos de ubicación y los negocios cercanos se muestran para locales en toda España cuando estén disponibles.

Un anuncio puede contener errores. Claro recoge lo que indica el anuncio y muestra la frase exacta como evidencia para contrastarla con la consultora. Las cifras varían a diario a medida que se incorporan o son retirados del mercado nuevos inmuebles. No todos los locales presentan todas las métricas de localización; el desglose por requisitos refleja cuántos carecen de ellas.

Fórmula de cita sugerida: «Claro de Casafari, datos a fecha de referencia 10 de octubre de 2026: inmuebles comerciales en la base de datos de consultoras y brokers en Madrid/Barcelona, tras consolidar duplicados y eliminar locales retirados del mercado».

Puedes descargar esta información en formato Markdown en /methodology/index.md.

- Cobertura: Claro busca en toda España por ciudad o provincia; los locales fuera de Madrid y Barcelona se agregan cada noche; los datos de ubicación y los negocios cercanos se muestran en toda España cuando estén disponibles.
- Veracidad de los anuncios: Claro cita la fuente original sin certificar su contenido.
- Fechas: cita siempre los recuentos indicando la fecha de referencia correspondiente.

## Brief de ejemplo

> Local comercial en alquiler en Madrid, a pie de calle, escaparate, 80–150 m², alquiler inferior a 6.000 €/mes, mínimo 20.000 personas/día a 5 minutos a pie.

https://expansion.casafari.com/es-ES/?q=Local%20comercial%20en%20alquiler%20en%20Madrid%2C%20a%20pie%20de%20calle%2C%20escaparate%2C%2080%E2%80%93150%20m%C2%B2%2C%20alquiler%20inferior%20a%206.000%20%E2%82%AC%2Fmes%2C%20m%C3%ADnimo%2020.000%20personas%2Fd%C3%ADa%20a%205%20minutos%20a%20pie.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuántos locales comerciales hay en el mercado en Madrid?

A 10 de octubre de 2026, Claro registraba 3.879 locales comerciales en alquiler y 4.234 en venta en Madrid (8.113 en total), contabilizados una sola vez tras unificar duplicados. Incluyendo oficinas, naves y hoteles, la cifra total alcanzaba 13.437 inmuebles comerciales. Los datos cuentan con actualización diaria.

### ¿Cuántos locales comerciales hay en el mercado en Barcelona?

A 10 de octubre de 2026, Claro registraba 4.838 locales comerciales en alquiler y 4.541 en venta en Barcelona (9.379 en total), contabilizados una sola vez tras consolidar duplicados. Al sumar oficinas, naves y hoteles, la cifra ascendía a 12.937 inmuebles comerciales. Las métricas cuentan con actualización diaria.

### ¿Claro cuenta anuncios de portales o inmuebles únicos?

Cuenta inmuebles únicos. Cuando varias consultoras inmobiliarias y brokers anuncian el mismo local comercial, Claro consolida los anuncios duplicados en una sola ficha. Los inmuebles retirados del mercado se eliminan y la base de datos se renueva con actualización diaria. Las fichas enlazan a la consultora y nunca mencionan propietarios particulares.

### ¿Qué significa el veredicto «no indicado»?

Significa que la descripción del anuncio no menciona ese requisito específico. Claro nunca deduce características a partir de fotos, precio o inmuebles similares, ni convierte el silencio en un sí o un no. El veredicto se mantiene como «no indicado» para que puedas aclararlo con la consultora inmobiliaria antes de organizar una visita.

### ¿De dónde proceden los datos de localización?

Provienen de una empresa del grupo Casafari especializada en datos de ubicación. Entre ellos figuran la afluencia peatonal a cinco minutos a pie o la población residente a 10 minutos a pie y en coche. Cada dato especifica su métrica, unidad, definición del área de influencia y fecha. No se revelan proveedores, sensores ni modelos. Son mediciones reales, no extraídas del anuncio, y se muestran en locales de toda España cuando estén disponibles.

### ¿Por qué difieren las cifras de Claro respecto al censo municipal?

Porque analizan realidades distintas. El Censo de Locales y Actividades de Madrid y el Cens de locals de Barcelona contabilizan la totalidad de inmuebles existentes en planta calle, estén ocupados o vacíos. En cambio, Claro recopila oferta publicada por consultoras y brokers en alquiler o venta a una fecha dada, eliminando duplicados. Un local puede figurar en el censo sin estar comercializándose.

## Haz tu primera búsqueda gratuita

Describe el local que buscas o sube tu brief de expansión en la página principal. Dispones de una búsqueda gratuita sin registro en cualquier ciudad o provincia de España. Los resultados ofrecen recuentos exactos y un dictamen con evidencias para cada criterio, además de la afluencia peatonal del entorno cuando esté disponible. https://expansion.casafari.com/es-ES/#search

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