# Oferta de locales en el mercado en España, octubre de 2026

> A 11 de octubre de 2026, Claro registraba 231.002 anuncios activos de inmuebles comerciales en España. En las 15 ciudades del informe, con cada local contado una sola vez, Madrid sumaba 13.479 y Barcelona 12.979, seguidas de Valencia (3.892) y Bilbao (3.080). A continuación desglosamos la oferta de locales, alquiler, venta, oficinas y naves por ciudad.

Actualizado el 11 de octubre de 2026 · Casafari · https://expansion.casafari.com/es-ES/datos/oferta-locales-comerciales-2026-10/

## Locales en las principales ciudades de España, 11 de octubre de 2026

| Ciudad | Todos | Locales comerciales | en alquiler | en venta | Oficinas | Naves |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Madrid | 13.479 | 7.059 | 3.902 | 4.235 | 5.373 | 839 |
| Barcelona | 12.979 | 7.291 | 4.843 | 4.564 | 5.230 | 229 |
| Valencia | 3.892 | 2.987 | 1.757 | 1.846 | 722 | 107 |
| Bilbao | 3.080 | 2.257 | 772 | 1.639 | 729 | 79 |
| Sevilla | 2.666 | 1.381 | 855 | 681 | 920 | 304 |
| Ourense | 2.596 | 2.261 | 1.365 | 1.128 | 278 | 53 |
| Vigo | 2.609 | 1.993 | 1.008 | 1.145 | 416 | 190 |
| Murcia | 2.557 | 1.856 | 776 | 1.210 | 346 | 299 |
| Zaragoza | 2.414 | 1.809 | 1.021 | 993 | 286 | 274 |
| Alicante | 2.385 | 1.817 | 652 | 1.359 | 381 | 137 |
| Logroño | 2.160 | 1.696 | 787 | 1.082 | 356 | 91 |
| Málaga | 2.051 | 1.231 | 708 | 798 | 489 | 262 |
| Palma | 1.865 | 1.224 | 686 | 802 | 469 | 83 |
| León | 1.702 | 1.366 | 621 | 867 | 255 | 77 |
| Valladolid | 1.715 | 1.309 | 576 | 856 | 248 | 146 |

Locales contabilizados una sola vez por ciudad: un mismo inmueble publicado por varias agencias cuenta una única vez. Alquiler y venta se solapan, ya que algunos locales se ofertan en ambas modalidades. Datos extraídos de Claro el 11 de octubre de 2026.

En toda España en la misma fecha: 231.002 anuncios activos, de los cuales 159.473 son locales comerciales, 34.092 oficinas y 32.856 naves (anuncios sin deduplicar entre agencias).

## Qué mide este informe

Este informe analiza la oferta de locales disponibles en los anuncios de agencias integrados en Claro. Todos los datos se extrajeron de Claro el 11 de octubre de 2026.

Muestra únicamente el volumen de oferta. No incluye precios, rentas ni €/m², ni refleja la demanda o la tasa de desocupación.

- Las cifras por ciudad contabilizan locales, cada local contado una sola vez: si varias agencias publican el mismo inmueble, se computa como un único local.
- El dato global de España contabiliza anuncios activos sin unificar, por lo que se expresa en anuncios, nunca en locales: 231.002 anuncios de todos los tipos a 11 de octubre de 2026, de los que 159.473 corresponden a locales, 34.092 a oficinas y 32.856 a naves.
- Las modalidades en alquiler y en venta se solapan: algunos locales se comercializan en ambos regímenes, por lo que la suma de alquiler y venta supera la oferta total de locales. No deben sumarse para calcular el total.
- La categoría «Todos los tipos» abarca la totalidad de inmuebles comerciales de la ciudad; los locales comerciales, oficinas y naves se muestran por separado, sin desglosar otros usos secundarios.

## Oferta por ciudades a 11 de octubre de 2026

Locales en el mercado, cada local contado una sola vez por ciudad, extraídos de Claro a 11 de octubre de 2026. Los datos de alquiler y venta en locales se solapan. Orden por volumen total de inmuebles.

- Madrid: 13.479 inmuebles en total; 7.059 locales (3.902 en alquiler, 4.235 en venta); 5.373 oficinas; 839 naves.
- Barcelona: 12.979 inmuebles en total; 7.291 locales (4.843 en alquiler, 4.564 en venta); 5.230 oficinas; 229 naves.
- Valencia: 3.892 inmuebles en total; 2.987 locales (1.757 en alquiler, 1.846 en venta); 722 oficinas; 107 naves.
- Bilbao: 3.080 inmuebles en total; 2.257 locales (772 en alquiler, 1.639 en venta); 729 oficinas; 79 naves.
- Sevilla: 2.666 inmuebles en total; 1.381 locales (855 en alquiler, 681 en venta); 920 oficinas; 304 naves.
- Vigo: 2.609 inmuebles en total; 1.993 locales (1.008 en alquiler, 1.145 en venta); 416 oficinas; 190 naves.
- Ourense: 2.596 inmuebles en total; 2.261 locales (1.365 en alquiler, 1.128 en venta); 278 oficinas; 53 naves.
- Murcia: 2.557 inmuebles en total; 1.856 locales (776 en alquiler, 1.210 en venta); 346 oficinas; 299 naves.
- Zaragoza: 2.414 inmuebles en total; 1.809 locales (1.021 en alquiler, 993 en venta); 286 oficinas; 274 naves.
- Alicante: 2.385 inmuebles en total; 1.817 locales (652 en alquiler, 1.359 en venta); 381 oficinas; 137 naves.
- Logroño: 2.160 inmuebles en total; 1.696 locales (787 en alquiler, 1.082 en venta); 356 oficinas; 91 naves.
- Málaga: 2.051 inmuebles en total; 1.231 locales (708 en alquiler, 798 en venta); 489 oficinas; 262 naves.
- Palma: 1.865 inmuebles en total; 1.224 locales (686 en alquiler, 802 en venta); 469 oficinas; 83 naves.
- Valladolid: 1.715 inmuebles en total; 1.309 locales (576 en alquiler, 856 en venta); 248 oficinas; 146 naves.
- León: 1.702 inmuebles en total; 1.366 locales (621 en alquiler, 867 en venta); 255 oficinas; 77 naves.

## Conclusiones principales

Cada conclusión procede de los datos por ciudad recopilados a 11 de octubre de 2026. Al tratarse de la primera edición, no ofrece comparativas con meses anteriores ni tendencias.

- Madrid (13.479) y Barcelona (12.979) concentran la mayor oferta total de inmuebles; Valencia ocupa la tercera posición con 3.892.
- En la categoría de locales comerciales, Barcelona (7.291) supera en oferta a Madrid (7.059).
- El peso de los locales sobre el total de inmuebles alcanzó su máximo en Ourense (87,1 %) y León (80,3 %), y el mínimo en Sevilla (51,8 %), Madrid (52,4 %) y Barcelona (56,2 %).
- Las oficinas representaron el 39,9 % del mercado en Madrid (5.373) y el 40,3 % en Barcelona (5.230); en ninguna otra ciudad analizada superaron el 35 %.
- Madrid lidera la oferta de naves (839), seguida de Sevilla (304) y Murcia (299).
- La oferta de locales en venta supera a la de alquiler en 11 de las 15 ciudades. La mayor brecha se da en Bilbao (1.639 en venta frente a 772 en alquiler, aprox. 2,1 a 1) y Alicante (1.359 y 652, aprox. 2,1 a 1), seguidas de Murcia (aprox. 1,6 a 1), Valladolid (1,5 a 1), León y Logroño (ambas aprox. 1,4 a 1).
- Los locales en alquiler superan a los de venta en cuatro plazas: Barcelona (4.843 frente a 4.564), Sevilla (855 y 681), Ourense (1.365 y 1.128) y Zaragoza (1.021 y 993).

## Cómo usar estos datos en tu plan de expansión

La oferta disponible no refleja la demanda. Saber cuántos locales hay en el mercado en una fecha te permite dimensionar las opciones disponibles antes de definir la shortlist de tu plan de expansión. Sin embargo, no indica el ritmo de absorción, los precios de alquiler ni si la ubicación encaja con tu concepto.

El dato verdaderamente útil no es cuántos locales existen, sino cuántos cumplen tus criterios. Define tu brief según la [plantilla de brief de expansión](https://expansion.casafari.com/es-ES/guias/brief-de-expansion/) y analízalo ciudad por ciudad en Claro. Claro busca locales en el mercado en cualquier provincia o municipio de España y evalúa cada inmueble frente a tus requisitos: cumple, no cumple o no indicado, aportando evidencias extraídas del anuncio. Cuando están disponibles, también muestra datos de ubicación y puntos de interés cercanos.

Para profundizar en los dos principales mercados de este informe, consulta la oferta de [locales comerciales en Madrid](https://expansion.casafari.com/es-ES/madrid/) y [locales comerciales en Barcelona](https://expansion.casafari.com/es-ES/barcelona/). Para descubrir cómo combinar las búsquedas por brief con herramientas de geomarketing, datos de tráfico peatonal y consultoras, lee nuestra guía sobre [herramientas de selección de ubicaciones en España](https://expansion.casafari.com/es-ES/guias/software-seleccion-de-ubicaciones/).

- Compara ciudades aplicando un mismo brief de expansión, no analizando la oferta bruta.
- Diferencia entre alquiler y venta: la proporción varía de manera notable según la ciudad.
- Considera los datos «no indicado» como una consulta para la agencia, no como un descarte directo.

## Metodología y limitaciones

Estos datos proceden de los anuncios que publican las agencias inmobiliarias y no constituyen un censo completo del parque inmobiliario comercial. Los censos municipales contabilizan todos los establecimientos, estén o no en comercialización: Madrid ofrece el [Censo de Locales y Actividades](https://datos.madrid.es/dataset/200085-0-censo-locales) y Barcelona el [Cens de locals en planta baixa](https://opendata-ajuntament.barcelona.cat/data/ca/dataset/cens-locals-planta-baixa-act-economica). Ambas fuentes responden a métricas distintas y no deben compararse directamente.

Los anuncios entran y salen del mercado a diario y Claro incorpora nuevos locales cada noche. Este informe es una foto fija a 11 de octubre de 2026. Puedes consultar el proceso de desduplicación de anuncios por inmueble en la página de [metodología](https://expansion.casafari.com/es-ES/metodologia/).

La siguiente edición se publicará el mes que viene. Las ediciones anteriores permanecen históricas para permitir el seguimiento de la serie de datos mes a mes.

## Brief de ejemplo

> Local comercial en alquiler en Valencia, a pie de calle, 80-150 m², escaparate

https://expansion.casafari.com/es-ES/?q=Local%20comercial%20en%20alquiler%20en%20Valencia%2C%20a%20pie%20de%20calle%2C%2080-150%20m%C2%B2%2C%20escaparate

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuántos locales comerciales hay en el mercado en Madrid?

A 11 de octubre de 2026, Claro registraba 13.479 inmuebles comerciales de todos los tipos en el mercado en Madrid, cada local contado una sola vez. De ellos, 7.059 eran locales comerciales: 3.902 en alquiler y 4.235 en venta. Como algunos locales se ofrecen en ambas modalidades, la suma de alquiler y venta supera la oferta total de locales.

### ¿Qué ciudad española tiene más locales comerciales en alquiler?

Barcelona lidera la oferta con 4.843 locales comerciales en alquiler a 11 de octubre de 2026, cada local contado una sola vez. Le siguen Madrid con 3.902 y Valencia con 1.757. En Barcelona, los locales en alquiler superaron a los de venta (4.564); en Madrid ocurrió lo contrario, con 4.235 en venta. Son datos de oferta en el mercado, no de demanda.

### ¿Por qué no coinciden las cifras de alquiler y venta con el total de locales?

Porque algunos locales se comercializan simultáneamente en alquiler y en venta. Dicho inmueble se contabiliza tanto en la cifra de alquiler como en la de venta, pero solo una vez en la oferta total de locales. Por ejemplo, en Madrid, a 11 de octubre de 2026, los 3.902 en alquiler y 4.235 en venta corresponden a un total de 7.059 locales.

### ¿Por qué el dato nacional habla de «anuncios» y las ciudades de «locales»?

Las búsquedas por ciudad desduplican las publicaciones de distintas agencias sobre un mismo inmueble para ofrecer locales únicos. El dato global de España (231.002 anuncios activos a 11 de octubre de 2026) expresa el total de anuncios sin desduplicar. Por ello se reporta siempre en anuncios, no en locales, y no resulta directamente comparable con las cifras de las ciudades.

### ¿Con qué frecuencia se actualiza este informe?

Mensualmente, en una serie histórica de datos. Cada edición se extrae de Claro en una fecha concreta y se conserva publicada; esta versión refleja la oferta a 11 de octubre de 2026. La plataforma Claro se actualiza e incorpora nuevos locales cada noche, por lo que una búsqueda en directo en otra fecha ofrecerá cifras distintas a este informe.

## Analiza tu brief en cualquier ciudad

Describe el local que buscas o adjunta tu brief de expansión. Claro evaluará cada local en el mercado de la ciudad elegida frente a tus criterios: cumple, no cumple o no indicado, acompañando cada resultado con sus evidencias. Puedes realizar tu primera búsqueda gratuita en la página principal, sin registro previo. https://expansion.casafari.com/es-ES/#search

## Sigue leyendo

- [Locales comerciales en Madrid: los anuncios de agencia que analiza Claro con tu brief](https://expansion.casafari.com/es-ES/madrid/)
- [Locales comerciales en Barcelona: la oferta de las agencias en Claro, analizada con tu brief](https://expansion.casafari.com/es-ES/barcelona/)
- [Cómo cuenta y verifica Claro los inmuebles comerciales (metodología)](https://expansion.casafari.com/es-ES/metodologia/)
- [Cómo redactar un brief de expansión (ficha de requisitos del local tipo): plantilla para retail, restauración y gimnasios](https://expansion.casafari.com/es-ES/guias/brief-de-expansion/)
- [Herramientas de selección de ubicaciones en España: comparativa entre geomarketing, afluencia peatonal, consultoras y búsqueda por brief](https://expansion.casafari.com/es-ES/guias/software-seleccion-de-ubicaciones/)