# Com redactar un brief d'expansió (fitxa de requisits del local tipus): plantilla per a retail, restauració i gimnasos

> Un brief d'expansió, també anomenat fitxa de requisits del local tipus, és una descripció breu del local que cerca una cadena, estructurada en nou apartats: ciutat i zones, tipus i règim, abast de superfície, distribució (a peu de carrer, metres de façana, aparador, alçada lliure), instal·lacions (sortida de fums, llicència), pressupost (renda màxima, traspàs) i llindars d'ubicació (afluència de vianants, residents, edats, ingressos, competència). Així, els agents i Claro poden avaluar cada candidatura respecte als requisits.

Actualitzat el 10 d’octubre del 2026 · Casafari · https://expansion.casafari.com/ca/guies/brief-d-expansio/

## Quina és la funció d'un bon brief

Un brief d'expansió, o fitxa de requisits del local tipus, descriu el teu local tipus en un sol document. El director d'expansió envia aquest mateix document als agents, franquiciats i al comitè d'expansió perquè tothom avaluï els candidats amb la mateixa llista de comprovació.

Un bon brief separa els requisits imprescindibles dels desitjables. Sense aquesta distinció, els agents envien qualsevol local aproximat i el comitè debat criteris que s'haurien d'haver definit abans de començar la cerca.

Cada línia ha de ser verificable. Un criteri funciona quan es pot confirmar amb la descripció de l'anunci o amb dades de localització mesurades. «Local en cantonada amb aparador» és verificable; «una bona ubicació», no.

- Un únic document estàndard per a agents, franquiciats i el comitè d'expansió.
- Cada criteri indicat com a imprescindible o desitjable.
- Cada criteri verificable a la descripció de l'anunci o amb dades mesurades.
- Xifres expressades en rangs o límit màxim, no amb adjectius indefinits.

## La plantilla, secció per secció

Utilitza aquests nou apartats en aquest ordre. Les seccions de la 3 a la 8 contenen els criteris que comprova Claro; les seccions 1 i 9 donen als agents i franquiciats el context necessari per valorar casos límit.

Les normes sobre l'activitat permesa en una adreça, incloses la sortida de fums i les llicències, depenen de les ordenances de cada municipi i canvien amb el temps; les regles varien segons el municipi. Un brief recull el que necessites; si un local concret ho compleix és una qüestió per a l'ajuntament o el teu assessor. Aquesta guia no és un assessorament legal.

- 1. Concepte i format: què s'obre, aforament o socis, horaris. Context per als agents més que un filtre de cerca.
- 2. Geografia: ciutat o província, districtes o eixos comercials, i zones excloses.
- 3. Tipus i règim: local comercial, oficina o nau; en lloguer, venda o traspàs.
- 4. Superfície: un rang en m² i si es tracta de superfície útil o superfície construïda.
- 5. Distribució segons la descripció de l'anunci: a peu de carrer, metres de façana, aparador, local en cantonada, alçada lliure, diàfan, accés adaptat, accés de càrrega, aire condicionat i estat.
- 6. Instal·lacions i llicències segons la descripció de l'anunci: sortida de fums, llicència d'activitat de restauració, ús anterior. Consulta la [guia de sortida de fums](https://expansion.casafari.com/ca/guies/sortida-de-fums/) i la [guia de llicència de restauració](https://expansion.casafari.com/ca/guies/llicencia-de-restauracio/).
- 7. Pressupost: renda màxima mensual i límit del traspàs.
- 8. Llindars d'ubicació: persones al dia a cinc minuts a peu (feiners o cap de setmana, franja horària i distribució de residents, treballadors i turistes), residents a 10 minuts a peu i en cotxe, franges d'edat, ingressos de la llar, poder adquisitiu i restauració, cafeteries, botigues, supermercats i gimnasos propers.
- 9. Criteris excloents i flexibilitat: quins requisits descarten el local i en quins punts es pot negociar la superfície, la renda o la ubicació.

## Planifica per al «no indicat»: els anuncis sovint ho ometen

Molts anuncis no esmenten mai els criteris que inclou un brief. Claro marca aquests punts com a «no indicat» en lloc d'assumir un sí o un no. Un local la descripció del qual no esmenti una cantonada no significa que no la tingui; simplement, l'anunci no ho indica.

A 10 d'octubre de 2026, entre els locals comercials en lloguer, la condició de cantonada estava indicada en 373 anuncis de Madrid i «no indicat» en 3.504; a Barcelona les xifres eren 506 i 4.331. L'aparador estava indicat en 757 anuncis de Madrid i «no indicat» en 3.110; a Barcelona, 1.341 i 3.491. La sortida de fums estava indicada en 1.515 anuncis de Madrid i «no indicat» en 2.058; a Barcelona, 1.788 i 2.822.

Decideix al brief què significa «no indicat» per a cada requisit imprescindible: consultar a l'agent o descartar l'immoble. Els llindars d'ubicació funcionen diferent, ja que les xifres d'afluència de vianants i d'àrea d'influència provenen de dades mesurades per una empresa del grup Casafari, no de la descripció de l'anunci.

- Local en cantonada, locals comercials en lloguer, a 10 d'octubre de 2026: Madrid 373 indicats, 3.504 no indicats; Barcelona 506 indicats, 4.331 no indicats.
- Aparador, mateixa data: Madrid 757 indicats, 3.110 no indicats; Barcelona 1.341 indicats, 3.491 no indicats.
- Sortida de fums, mateixa data: Madrid 1.515 indicats, 2.058 no indicats; Barcelona 1.788 indicats, 2.822 no indicats.

## Llindars per format (exemples, no referències de mercat)

Els llindars adequats depenen del teu concepte, la teva xarxa actual i les teves pròpies dades de vendes. Els exemples següents mostren quins criteris acostumen a ser rellevants per a cada format; no són referències del sector i qualsevol xifra que afegeixis hauria de sorgir del rendiment del teu negoci.

Defineix els llindars en què confies. Claro mostra el nombre exacte d'immobles que els compleixen, així pots veure si un criteri és massa exigent abans d'enviar el brief als agents. La [guia d'afluència de vianants](https://expansion.casafari.com/ca/guies/afluencia-de-vianants/) explica com interpretar les dades a cinc minuts a peu.

- Cafeteria: afluència de vianants els feiners al matí amb alta proporció de treballadors; a peu de carrer; local en cantonada amb aparador.
- Restaurant de sopars: afluència de vianants al vespre i caps de setmana; sortida de fums i llicència de restauració indicades a la descripció de l'anunci; ús anterior de restaurant.
- Moda: afluència de vianants els caps de setmana i a la tarda; metres de façana i aparador; altres botigues a prop.
- Gimnàs: residents de 15 a 29 anys a 10 minuts a peu i en cotxe; alçada lliure; diàfan; pocs gimnasos propers.
- Farmàcia o clínica: residents de 60 anys o més a 10 minuts; accés adaptat sense graons; a peu de carrer.

## Plantilles per copiar i enganxar, per format

Cada format té una versió curta per a la caixa de cerca i una versió completa per als agents i el comitè. Cada criteri és dels que analitza Claro. Les plantilles de restaurant estan redactades en castellà i les de gimnàs en català, ja que Claro processa briefs en qualsevol idioma. Totes les xifres són exemplificatives: substitueix-les per les teves.

- Cafeteria, versió curta: Coffee shop in Madrid, street level, 60–120 m², corner unit with shop window, rent under €4,000 a month, at least 20,000 people a day within a five-minute walk, strongest on weekday mornings, mainly workers.
- Cafeteria, versió completa: City and zones: Madrid, Chamberí and Salamanca. Type and tenure: retail unit for rent or traspaso. Size: 60–120 m² useful area. Layout: street level, frontage of at least 5 m, shop window, corner unit, open plan, step-free access, air conditioning. Installations: previous use as café or restaurant. Budget: rent under €4,000 a month, transfer fee under €60,000. Location: at least 20,000 people a day within a five-minute walk, weekday mornings, mainly workers; household income above the city average; few cafés nearby.
- Restaurant de sopars, versió curta: Restaurante de cenas en Madrid, local a pie de calle, 150–300 m², con salida de humos y licencia de restauración, renta máxima 8.000 €/mes, buena afluencia por la noche y en fin de semana.
- Restaurant de sopars, versió completa: Ciudad y zonas: Madrid, Chamberí y Retiro. Tipo y régimen: local comercial en alquiler o traspaso. Superficie: 150–300 m² útiles. Distribución: pie de calle, fachada mínima de 6 m, escaparate, altura libre mínima de 3 m, accesible sin escalones. Instalaciones: salida de humos, licencia de restauración, uso anterior de restaurante. Presupuesto: renta máxima 8.000 €/mes, traspaso máximo 80.000 €. Ubicación: afluencia a cinco minutos a pie por la noche y en fin de semana; residentes a 10 minutos a pie y en coche; renta de los hogares por encima de la media; restaurantes y cafeterías cerca.
- Gimnàs, versió curta: Gimnàs a Barcelona, 300–600 m², diàfan, alçada lliure mínima de 3,5 m, renda màxima 9.000 €/mes, molts residents de 15 a 29 anys a 10 minuts a peu i pocs gimnasos a prop.
- Gimnàs, versió completa: Ciutat i zones: Barcelona, Sant Martí i Sants-Montjuïc. Tipus i règim: local comercial o nau de lloguer. Superfície: 300–600 m² útils. Distribució: diàfan, alçada lliure mínima de 3,5 m, accés sense graons, accés de càrrega, aire condicionat. Pressupost: renda màxima 9.000 €/mes, sense traspàs. Ubicació: residents de 15 a 29 anys a 10 minuts a peu i en cotxe; afluència a cinc minuts a peu els feiners a la tarda; pocs gimnasos a prop.

## Del brief a la preselecció

Enganxa la versió curta a la caixa de cerca o carrega el brief que ja utilitzis. Claro accepta PDF, Word, Excel, PowerPoint, text pla, CSV, RTF, ODT i fotos d'una pàgina impresa (PNG, JPG, WEBP, HEIC), de fins a 10 MB, en qualsevol idioma.

Claro mostra primer el brief tal com l'ha après, com a criteris visibles, i després comprova cada immoble dels anuncis d'agències que té Claro respecte a cadascun. Claro cerca per tot Espanya per ciutat o província, i un brief que no especifiqui ubicació cerca a tot el país. A 10 d'octubre de 2026, Claro comptava amb 8.113 locals comercials a Madrid (3.879 en lloguer, 4.234 en venda) i 9.379 a Barcelona (4.838 en lloguer, 4.541 en venda). Comptant immobles comercials de tots els tipus (locals, oficines, naus, hotels i altres), les xifres eren de 13.437 a Madrid i 12.937 a Barcelona, actualitzades cada nit. Els immobles fora de Madrid i Barcelona s'afegeixen cada nit. Les dades d'ubicació i entorn cobreixen actualment només Madrid i Barcelona; la [pàgina de metodologia](https://expansion.casafari.com/ca/metodologia/) explica com es fan els diaris de comptatge.

- El brief interpretat, mostrat com a criteris que pots revisar línia per línia.
- Recompte exacte: quants immobles compleixen tots els criteris i quants tenen algun criteri no indicat.
- Un veredicte per criteri (complit, no complit o no indicat) amb l'evidència textual extreta de la descripció de l'anunci.
- Afluència de vianants, residents, edats, ingressos de la llar, poder adquisitiu i entorn per a cada immoble a Madrid i Barcelona, de moment.
- Amb accés: tots els resultats, dossiers per al comitè d'expansió, comparació en paral·lel de fins a cinc immobles marcats com a preselecció, potser o no.
- Cada immoble enllaça a la pàgina de l'anunci de l'agència. La [guia d'eines de selecció d'ubicacions](https://expansion.casafari.com/ca/guies/programari-seleccio-d-ubicacions/) compara aquest enfocament amb altres opcions.

## Exemple de brief

> Botiga de moda a Barcelona, a peu de carrer, 150–300 m², façana de com a mínim 8 m, aparador, diàfan, aire condicionat, bon estat, renda màxima 12.000 €/mes, afluència de com a mínim 25.000 persones al dia a 5 minuts a peu amb perfil fort de tarda i cap de setmana, ingressos de la llar per sobre de la mitjana, altres botigues de moda a prop.

https://expansion.casafari.com/ca/?q=Botiga%20de%20moda%20a%20Barcelona%2C%20a%20peu%20de%20carrer%2C%20150%E2%80%93300%20m%C2%B2%2C%20fa%C3%A7ana%20de%20com%20a%20m%C3%ADnim%208%20m%2C%20aparador%2C%20di%C3%A0fan%2C%20aire%20condicionat%2C%20bon%20estat%2C%20renda%20m%C3%A0xima%2012.000%20%E2%82%AC%2Fmes%2C%20aflu%C3%A8ncia%20de%20com%20a%20m%C3%ADnim%2025.000%20persones%20al%20dia%20a%205%20minuts%20a%20peu%20amb%20perfil%20fort%20de%20tarda%20i%20cap%20de%20setmana%2C%20ingressos%20de%20la%20llar%20per%20sobre%20de%20la%20mitjana%2C%20altres%20botigues%20de%20moda%20a%20prop.

## Preguntes freqüents

### Què ha d'incloure un brief d'expansió?

Un brief d'expansió ha d'incloure la ciutat i les zones, el tipus d'immoble i règim, el rang de superfície, la distribució (a peu de carrer, façana, aparador, cantonada, alçada lliure), les instal·lacions (sortida de fums, llicència, ús anterior), la renda màxima i traspàs, i els llindars d'ubicació: afluència de vianants, residents, edats, ingressos i competència a prop. Cal marcar cada criteri com a imprescindible o desitjable.

### Amb quina precisió s'ha de definir la superfície?

Indica un rang, per exemple 120–250 m², en lloc d'una xifra fixa, i especifica si et refereixes a superfície útil o construïda. Com que els anuncis no sempre ho indiquen, un rang permet absorbir aquesta diferència i evita que un local adequat quedi descartat per no complir exactament un número rígid.

### Cal incloure un llindar d'afluència de vianants al brief?

Sí, si el teu concepte depèn del tràsit pietonal. Indica el nombre de persones al dia a cinc minuts a peu i el perfil requerit: feiners o cap de setmana, franja horària i la barreja de residents, treballadors i turistes. Claro mostra aquestes xifres per a cada immoble a Madrid i Barcelona; la guia d'afluència explica com comparar-les.

### Puc carregar el brief que ja faig servir?

Sí. Pots carregar-lo en PDF, Word, Excel, PowerPoint o com a imatge d'una pàgina impresa, en qualsevol idioma i fins a 10 MB. Claro el transforma en criteris visibles abans de cercar perquè puguis revisar com s'ha interpretat cada línia i veure el recompte exacte i els veredictes amb evidències.

### Què passa quan un anunci no esmenta un criteri?

Claro marca aquest criteri com a «no indicat» i no assumeix un sí ni un no. A 10 d'octubre de 2026, entre els locals en lloguer a Madrid, la cantonada constava en 373 anuncis i figurava com a «no indicat» en 3.504. Tu decideixes si cal consultar l'agent o descartar l'immoble.

### A quines zones d'Espanya puc cercar amb un brief?

Claro cerca immobles comercials a tot Espanya per ciutat o província; un brief sense ubicació cerca a tot el país. Els immobles fora de Madrid i Barcelona s'actualitzen cada nit. Les dades d'afluència, àrea d'influència i entorn cobreixen ara com ara Madrid i Barcelona. El brief també pot incloure districtes, eixos comercials i zones excloses.

## Prova el teu brief amb una cerca gratuïta

Enganxa la versió curta del teu brief o carrega el document que utilitzis a la caixa de cerca de la pàgina d'inici. Una cerca gratuïta, sense registre: recomptes exactes, el brief segons l'ha entès Claro, fins a sis immobles amb veredicte i evidència per criteri, i l'afluència de vianants entorn de cadascun a Madrid i Barcelona. Cerca immobles a tot Espanya per ciutat o província; les dades de localització cobreixen ara com ara Madrid i Barcelona. https://expansion.casafari.com/ca/#search

## Llegeix a continuació

- [Afluència de vianants al voltant d'un local: què significa la xifra i com fer-la servir per triar ubicació](https://expansion.casafari.com/ca/guies/afluencia-de-vianants/)
- [Com trobar un local de restauració amb sortida de fums a Madrid o Barcelona](https://expansion.casafari.com/ca/guies/sortida-de-fums/)
- [Què és la llicència d'activitat de restauració i com comprovar-la a la descripció de l'anunci](https://expansion.casafari.com/ca/guies/llicencia-de-restauracio/)
- [Locals comercials a Madrid: els anuncis de les agències analitzats segons el teu brief d'expansió](https://expansion.casafari.com/ca/madrid/)
- [Locals comercials a Barcelona: els anuncis d'agències de Claro, analitzats segons el teu brief](https://expansion.casafari.com/ca/barcelona/)
- [Eines de selecció d'ubicacions a Espanya: comparativa de geomàrqueting, dades d'afluència, consultoria i cerca de locals per brief](https://expansion.casafari.com/ca/guies/programari-seleccio-d-ubicacions/)