# Locals comercials a Sevilla: immobles del graf d'immobles de Casafari, analitzats segons el teu brief

> A 15 d'octubre de 2026, Claro incloïa 1.358 locals comercials al graf d'immobles de Casafari a Sevilla, comptabilitzats sense duplicats: 838 locals en lloguer i 671 en venda (alguns s'ofereixen en ambdues modalitats). Sumant tots els tipus d'immobles, incloent-hi oficines, naus i hotels, Claro comptava amb 2.637 locals i immobles. Descriu el que necessites i Claro analitzarà cada immoble criteri per criteri, citant textualment la descripció de l'agència i mostrant l'afluència de vianants entorn de cada adreça quan la dada estigui disponible.

Actualitzat el 15 d’octubre del 2026 · Casafari · https://expansion.casafari.com/ca-ES/sevilla/

## Immobles comercials al mercat a Sevilla

| | En lloguer | En venda |
|---|---|---|
| Local comercial | 838 | 671 |
| Oficina | 719 | 228 |
| Magatzem | 164 | 150 |
| Nau industrial | 3 | 11 |
| Hotel | 3 | 13 |
| Altres immobles comercials | 14 | 30 |

Xifres exactes de Claro a data de 15 d’octubre del 2026. Un immoble «indica» una característica quan ho especifiquen les paraules de la mateixa agència o les dades de l'immoble; les altres figuren com a no indicat, no pas com a absents.

## Quants locals comercials hi ha al mercat a Sevilla?

A 15 d'octubre de 2026, el graf d'immobles de Casafari a Sevilla incloïa 1.358 locals comercials, cadascun comptat una sola vegada: 838 en lloguer i 671 en venda, ja que alguns es comercialitzen en ambdós règims. Entre tots els tipus d'immobles (locals comercials, oficines, naus, hotels i d'altres), Claro comptabilitzava 2.637 immobles, ja fos en lloguer o en venda. A continuació es mostra el desglossament per tipus i règim.

Aquestes xifres pertanyen al municipi de Sevilla. Bona part de la superfície de naus de l'àrea metropolitana es troba en municipis veïns com Dos Hermanas i Alcalá de Guadaíra: inclou-los al teu brief d'expansió o cerca a tota la província de Sevilla.

Mètode: els anuncis de les diferents agències sobre un mateix local es reuneixen en un únic immoble al [graf d'immobles de Casafari](https://expansion.casafari.com/ca-ES/graf-d-immobles/), que s'actualitza cada nit per retirar els locals no disponibles. El total de 2.637 compta cada local una sola vegada. Com que les files següents se superposen, la seva suma supera els 2.637. La nostra [guia de metodologia](https://expansion.casafari.com/ca-ES/metodologia/) explica com es calculen aquestes xifres.

Abast: es tracta d'immobles publicats per agències i llegits per Claro, no de tot el parc immobiliari de la ciutat. No hem trobat cap cens en obert de locals o establiments a Sevilla; el portal [ide.SEVILLA](https://cda-idesevilla.opendata.arcgis.com/) de l'Ayuntamiento publica districtes, barris, centres comercials i mercats municipals com a capes de mapa.

- Locals comercials: 838 de lloguer, 671 de venda (15 d'octubre de 2026)
- Oficines (oficinas): 719 de lloguer, 228 de venda (15 d'octubre de 2026)
- Naus (naves): 164 de lloguer, 150 de venda (15 d'octubre de 2026)
- Naus industrials: 3 de lloguer, 11 de venda (15 d'octubre de 2026)
- Hotels: 3 de lloguer, 13 de venda (15 d'octubre de 2026)
- Altres immobles comercials: 14 de lloguer, 30 de venda (15 d'octubre de 2026)
- Total d'immobles, tots els tipus, cadascun comptat un cop: 2.637 (15 d'octubre de 2026)

## El que les agències diuen sobre els locals de Sevilla i el que s'ometen

Els requisits clau d'un brief d'expansió acostumen a ser, precisament, els que les agències no esmenten. Claro analitza tot el que les agències diuen de cada immoble i emet un veredicte per a cada criteri: acomplert, no acomplert o no consta. 'No consta' significa que l'agència no n'informa a la descripció: és una dada a consultar a l'agent, no un 'no'.

A Sevilla, les agències poques vegades esmenten la llicència d'activitat de restauració, fins i tot quan indiquen que el local té sortida de fums: a 15 d'octubre de 2026, 62 locals comercials en lloguer especificaven la llicència i 764 no la feien constar, mentre que 218 indicaven sortida de fums. Si busques un local per a bar o restaurant, consulta la llicència directament a l'agent.

A continuació es mostren les xifres de locals comercials en lloguer a Sevilla a 15 d'octubre de 2026. Cada línia procedeix d'una cerca individual i indica en quants immobles coincidents es fa constar la característica i en quants no consta.

L'afluència de vianants funciona de manera diferent: es mesura, no s'extreu del text de les agències. Un brief que exigia un índex de trànsit de vianants d'almenys 20.000 a 5 minuts a peu va coincidir amb 702 locals comercials en lloguer a 15 d'octubre de 2026. La dada estava disponible en 643 d'ells i no constava en 59.

- Sortida de fums (salida de humos, el conducte d'extracció que requereix la cuina): consta en 218 immobles, no consta en 594 (15 d'octubre de 2026)
- Llicència d'activitat de restauració: consta en 62, no consta en 764 (15 d'octubre de 2026)
- A peu de carrer (a pie de calle): consta en 347, no consta en 483 (15 d'octubre de 2026)
- Local en cantonada / xamfrà (local en esquina): consta en 92, no consta en 746 (15 d'octubre de 2026)
- Aparador (escaparate): consta en 183, no consta en 654 (15 d'octubre de 2026)

## On cerquen les cadenes a Sevilla: districtes i eixos comercials

Els briefs de retail i restauració a Sevilla solen començar al Casco Antiguo: Sierpes, Tetuán, Velázquez, O'Donnell, La Campana i Plaza del Duque, Alfalfa, Encarnación, Alameda de Hércules i Arenal. Nervión, al llarg de Luis Montoto, Luis de Morales, Eduardo Dato i Avenida de la Buhaira, és el segon pol comercial. Segueixen Los Remedios (Asunción, República Argentina) i Triana (San Jacinto, Pagés del Corro, Betis).

Els formats de barri miren cap a Macarena, Sevilla Este i Bellavista-La Palmera. L'Ayuntamiento organitza la ciutat en onze districtes, des de Casco Antiguo i Nervión fins a Norte i Sur.

La cerca d'oficines es concentra a Nervión i Viapol, entorn de l'estació de Santa Justa, a Cartuja (amb el seu parc científic i tecnològic i Torre Sevilla) i a l'Avenida de la Palmera. La cerca de naus dins del terme municipal apunta als polígons industrials Carretera Amarilla, Calonge i Store, així com a la zona logística del port.

- Indica districtes, carrers o eixos al teu brief; Claro els aplicarà com a criteris d'ubicació.
- Afegeix l'afluència de vianants a 5 minuts a peu i el seu desglossament entre residents i turistes per comparar carrers amb la mateixa mètrica.
- Per a un bar o restaurant, consulta les zones acústicament saturades (més avall) abans de fer la selecció final d'ubicacions.

## Normatives que condicionen un local o restaurant a Sevilla

Dues ordenances municipals regulen la majoria de locals comercials i de restauració a Sevilla. El text següent només en resumeix l'abast. Les normes varien segons el municipi, depenen de l'activitat exacta i canvien amb el temps. Això no constitueix assessorament jurídic: confirma-ho amb la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente o amb un tècnic qualificat.

- Llicències: l'Ordenanza Reguladora de Obras y Actividades (OROA), modificada per darrera vegada pel Pleno el 24 d'abril de 2025 (BOP de Sevilla núm. 80, 29 d'abril de 2025). L'inici d'activitat es tramita per declaración responsable llevat que una llei exigeixi llicència; les activitats incloses en la llei ambiental d'Andalusia requereixen a més una calificación ambiental. L'hostaleria es classifica en establiments sense música, amb música o especials amb música ([urbanismosevilla.org](https://www.urbanismosevilla.org/areas/licencias/ordenanzas/modificacion-de-la-ordenanza-reguladora-de-obras-y-actividades-del-ayuntamiento-de-sevilla-oroa)). Consulta la nostra [guia sobre la llicència de restauració](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/llicencia-de-restauracio/).
- Sortida de fums: per a usos no residencials, l'OROA exigeix que l'expedient d'activitat inclogui plànols acotats amb els conductes d'evacuació de fums, gasos i olors. Els requisits tècnics es deriven de les normes d'edificació i instal·lacions i de l'expedient de llicència. Consulta la nostra [guia sobre sortida de fums](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/sortida-de-fums/).
- Zones acústicament saturades: segons l'Ordenanza contra la contaminación acústica, ruidos y vibraciones (BOP de Sevilla núm. 251, 29 d'octubre de 2014), l'Ayuntamiento pot suspendre noves activitats del tipus que hagi motivat la declaració de la zona, reduir els horaris de tancament fins a dues hores i restringir terrasses. Hi ha dotze zonas acústicamente saturadas en vigor, incloent Alfalfa, Arenal, Betis, Plaza de la Gavidia i Triana Norte ([sevilla.org](https://www.sevilla.org/ayuntamiento/unidad-organica/servicio-de-disciplina-medioambiental/zas)).
- Claro mostra allò que les agències declaren sobre la sortida de fums o la llicència. No certifica que l'immoble compleixi cap ordenança municipal ni comprova si l'adreça es troba en una zona saturada.

## Exemples de briefs per a Sevilla

Escriu un brief d'expansió com ho faries per a un agent o carrega el que ja tinguis en qualsevol idioma. Claro el transforma en criteris estructurats i contrasta cada immoble disponible a Sevilla amb cadascun d'ells. La nostra [guia per redactar un brief d'expansió](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/brief-d-expansio/) t'explica què hi has d'incloure.

Cada resultat mostra xifres exactes, un veredicte per criteri (acomplert, no acomplert o no consta) i la frase textual de l'agència que ho justifica. També detalla el trànsit de vianants i els residents al voltant de l'adreça, els punts d'interès propers i un enllaç a la pàgina de l'anunci de l'agència.

- Exemple de brief: Restaurant de tapes i brasa a Sevilla, Casco Antiguo o Nervión, a peu de carrer, 120–220 m², sortida de fums, llicència d'activitat de restauració, lloguer inferior a 6.000 € al mes, índex d'afluència de vianants d'almenys 15.000 a 5 minuts a peu.
- Exemple de brief: Gimnàs a Sevilla, Nervión, Sevilla Este o Los Remedios, 400–800 m², diàfan, alçada lliure d'almenys 3 m, lloguer inferior a 7.000 € al mes, almenys 20.000 residents a 10 minuts a peu.
- Exemple de brief: Clínica de fisioteràpia a Sevilla, Los Remedios o Triana, a peu de carrer, 80–150 m², aparador, lloguer inferior a 2.500 € al mes, residents a 10 minuts a peu amb renda per llar superior a la mitjana.
- Exemple de brief: Local tipus per a xarxa de franquícies a Sevilla, Luis Montoto, Asunción o San Jacinto, a peu de carrer, 60–100 m², almenys 5 m de façana, aparador, índex d'afluència de vianants d'almenys 10.000 a 5 minuts a peu.

## Fes una cerca gratuïta per a Sevilla

Tothom pot fer una cerca gratuïta a la pàgina d'inici, sense registre. Redacta o carrega el teu brief d'expansió i descobreix els locals coincidents amb xifres exactes, verdictes justificats i l'afluència de vianants de cada ubicació. Si una cerca no retorna cap resultat, no consumeix la teva cerca gratuïta.

A Claro trobaràs més cerques, tots els resultats, dossiers i comparatives de locals costat a costat. Crea un compte gratuït: la teva primera cerca allà és de franc i, després, pots comprar crèdits o triar un pla des del teu compte de Casafari.

Claro cerca locals comercials a tot Espanya per ciutat o província, i afegim nous immobles cada nit. Les dades d'ubicació i entorn es mostren, quan estan disponibles, per a opcions de tot l'Estat. Consulta també [Madrid](https://expansion.casafari.com/ca-ES/madrid/) i [Barcelona](https://expansion.casafari.com/ca-ES/barcelona/).

- Madrid: locals comercials analitzats segons el teu brief
- Barcelona: locals comercials analitzats segons el teu brief
- Guia: sortides de fums (salida de humos)
- Guia: llicències d'activitat de restauració
- Guia: redactar un brief d'expansió
- Com comptabilitza i comprova els locals Claro: metodologia

## Exemple de brief

> Restaurant de tapes i brasa a Sevilla, Casco Antiguo o Nervión, a peu de carrer, 120–220 m², sortida de fums, llicència d'activitat de restauració, lloguer inferior a 6.000 € al mes, un índex d'afluència de vianants d'almenys 15.000 a 5 minuts a peu amb un fort trànsit al vespre i caps de setmana, principalment residents i treballadors abans que turistes.

https://expansion.casafari.com/ca-ES/?q=Restaurant%20de%20tapes%20i%20brasa%20a%20Sevilla%2C%20Casco%20Antiguo%20o%20Nervi%C3%B3n%2C%20a%20peu%20de%20carrer%2C%20120%E2%80%93220%20m%C2%B2%2C%20sortida%20de%20fums%2C%20llic%C3%A8ncia%20d'activitat%20de%20restauraci%C3%B3%2C%20lloguer%20inferior%20a%206.000%20%E2%82%AC%20al%20mes%2C%20un%20%C3%ADndex%20d'aflu%C3%A8ncia%20de%20vianants%20d'almenys%2015.000%20a%205%20minuts%20a%20peu%20amb%20un%20fort%20tr%C3%A0nsit%20al%20vespre%20i%20caps%20de%20setmana%2C%20principalment%20residents%20i%20treballadors%20abans%20que%20turistes.

## Preguntes freqüents

### Quants locals comercials hi ha de lloguer a Sevilla?

A 15 d'octubre de 2026, Claro comptabilitzava 838 locals comercials en lloguer a Sevilla al graf d'immobles de Casafari. De manera independent, comptava amb 719 oficines i 164 naus en lloguer. Sumant tots els tipus, en lloguer o venda, incloïa 2.637 immobles, comptats una sola vegada. Els anuncis de diferents agències per a un mateix local es consoliden en un únic immoble, que s'actualitza cada nit.

### Puc trobar un local amb sortida de fums a Sevilla?

Sí. Inclou 'sortida de fums' (salida de humos) al teu brief d'expansió. A 15 d'octubre de 2026, 218 locals comercials en lloguer a Sevilla indicaven que en tenien; en 594 no constava. Claro cita la frase de l'agència com a evidència i marca els locals sense informació com a 'no consta', perquè sàpigues a quins agents has de consultar abans de fer la visita.

### Quants immobles a Sevilla indiquen que tenen llicència d'activitat de restauració?

Pocs. A 15 d'octubre de 2026, 62 locals comercials en lloguer a Sevilla especificaven una llicència d'activitat de restauració i 764 no la feien constar. Claro els marca com a 'no consta', mai com a 'no', així que consulta-ho amb l'agent. El tràmit de la llicència depèn del tipus d'activitat; consulta la nostra guia sobre la llicència d'activitat de restauració.

### Comprova Claro les zones acústicament saturades de Sevilla?

No. Claro mostra el que declaren les agències, com la llicència en vigor o l'ús anterior, així com les dades mesurades de la ubicació. No comprova si una adreça es troba en una de les dotze zones acústicament saturades (ZAS), on les noves activitats d'hostaleria poden estar suspeses. Consulta els mapes ZAS de l'Ajuntament abans de seleccionar un local per a bar o restaurant.

### És Claro un portal immobiliari?

No. Claro consulta el graf d'immobles de Casafari, creat a partir dels anuncis de les agències, i analitza cada immoble segons el teu brief d'expansió; no publica anuncis propis. Cada local enllaça exclusivament a la pàgina de l'anunci de l'agència i els venedors particulars mai no s'hi esmenten. A diferència dels portals, que només filtren per preu i superfície, Claro analitza tot el que diuen les agències sobre l'immoble i emet un veredicte per criteri.

## Fes la teva cerca gratuïta per a Sevilla

Descriu el local que necessites o puja el teu brief d'expansió a la pàgina d'inici. Tens una cerca gratuïta sense registre i, si no troba cap resultat, no la gastes. Veuràs el recompte exacte, un veredicte per criteri amb les paraules de la mateixa agència i el trànsit de vianants entorn de cada local. Quan en necessitis més, crea un compte gratuït i continua a Claro. https://expansion.casafari.com/ca-ES/#search

## Llegeix a continuació

- [Locals comercials a Madrid: immobles del graf d'immobles de Casafari, verificats segons el teu brief d'expansió](https://expansion.casafari.com/ca-ES/madrid/)
- [Locals comercials a Barcelona: immobles del graf d'immobles de Casafari, analitzats segons el teu brief](https://expansion.casafari.com/ca-ES/barcelona/)
- [Locals comercials a València: immobles del graf d'immobles de Casafari, comprovats amb el teu brief](https://expansion.casafari.com/ca-ES/valencia/)
- [Locals comercials a Saragossa: immobles del graf de Casafari](https://expansion.casafari.com/ca-ES/saragossa/)
- [Com trobar un local de restauració amb sortida de fums a Madrid o Barcelona](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/sortida-de-fums/)
- [Què és la llicència d'activitat de restauració i com comprovar-la en un local](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/llicencia-de-restauracio/)
- [Com redactar un brief d'expansió (fitxa de requisits del local tipus): plantilla per a retail, restauració i gimnasos](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/brief-d-expansio/)
- [Afluència de vianants al voltant d'un local: què significa la xifra i com fer-la servir per triar ubicació](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/afluencia-de-vianants/)
- [Com compta i verifica Claro els immobles comercials (metodologia)](https://expansion.casafari.com/ca-ES/metodologia/)
- [Què fan els equips d'expansió amb Claro, frase a frase](https://expansion.casafari.com/ca-ES/casos-d-us/)