# Locals comercials a Màlaga: immobles del graf d'immobles de Casafari, verificats amb el teu brief

> El 15 d'octubre de 2026, Claro comptabilitzava 1.210 locals comercials al graf d'immobles de Casafari per al municipi de Màlaga, comptats una sola vegada. Es tracta de 689 locals en lloguer i 792 en venda; alguns s'ofereixen en totes dues modalitats. En total, incloent oficines, naus i hotels, Claro comptabilitzava 2.027 immobles. Descriu què necessites i Claro analitza cada immoble criteri per criteri, citant textualment l'agència i mostrant l'afluència de vianants entorn de cada adreça quan les dades estan disponibles.

Actualitzat el 15 d’octubre del 2026 · Casafari · https://expansion.casafari.com/ca-ES/malaga/

## Immobles comercials al mercat a Málaga

| | En lloguer | En venda |
|---|---|---|
| Local comercial | 689 | 792 |
| Oficina | 416 | 87 |
| Magatzem | 152 | 116 |
| Nau industrial | 3 | 6 |
| Hotel | 1 | 22 |
| Altres immobles comercials | 25 | 34 |

Xifres exactes de Claro a data de 15 d’octubre del 2026. Un immoble «indica» una característica quan ho especifiquen les paraules de la mateixa agència o les dades de l'immoble; les altres figuren com a no indicat, no pas com a absents.

## Quants locals comercials hi ha al mercat a Màlaga?

A 15 d'octubre de 2026, el graf d'immobles de Casafari per al municipi de Màlaga incloïa 1.210 locals comercials, cadascun comptat una sola vegada: 689 en lloguer i 792 en venda, ja que alguns s'ofereixen en ambdues opcions. Entre tots els tipus (locals comercials, oficines, naus, hotels i altres), Claro comptabilitzava 2.027 immobles, en lloguer o en venda. A continuació es detalla el desglossament per tipus i règim.

Aquestes xifres es refereixen només al municipi de Màlaga. Marbella, Torremolinos, Fuengirola i la resta de la Costa del Sol són municipis independents: inclou-los directament en el teu brief o cerca a tota la província de Màlaga.

Metodologia: tots els anuncis de les agències sobre un mateix immoble es fusionen en una sola propietat al [graf d'immobles de Casafari](https://expansion.casafari.com/ca-ES/graf-d-immobles/), que s'actualitza cada nit i elimina els locals retirats. El total de 2.027 compta cada local una sola vegada. Les files següents se superposen, de manera que la suma supera els 2.027. A la nostra [guia de metodologia](https://expansion.casafari.com/ca-ES/metodologia/) s'explica com es calculen aquests totals.

Abast: es tracta d'immobles publicats per agències i processats per Claro, no de tot el parc d'immobles de la ciutat. No hem trobat cap cens obert de locals o establiments a Màlaga equivalent al de Madrid; el [portal de dades obertes](https://datosabiertos.malaga.eu/dataset?groups=comercio) de l'Ayuntamiento publica conjunts de dades relacionats, com el plànol de terrasses.

- Locals comercials: 689 en lloguer, 792 en venda (15 d'octubre de 2026)
- Oficines: 416 en lloguer, 87 en venda (15 d'octubre de 2026)
- Naus (naves): 152 en lloguer, 116 en venda (15 d'octubre de 2026)
- Naus industrials: 3 en lloguer, 6 en venda (15 d'octubre de 2026)
- Hotels: 1 en lloguer, 22 en venda (15 d'octubre de 2026)
- Altres immobles comercials: 25 en lloguer, 34 en venda (15 d'octubre de 2026)
- Total d'immobles (totes les tipologies, comptats una sola vegada): 2.027 (15 d'octubre de 2026)

## El que diuen les agències dels immobles de Màlaga i el que callen

Les característiques clau d'un brief d'expansió acostumen a ser just les que les agències no esmenten. Claro analitza tot el que les agències diuen de cada immoble i emet un verdicte per a cada criteri: acomplert, no acomplert o no consta. 'No consta' significa que les agències no ho esmenten: és una pregunta per a l'agent, no un no.

A Màlaga, la llicència d'activitat de restauració té una rellevància especial. A les zones acústicament saturades (ZAS), inclòs el Centro Histórico, no es tramiten noves obertures d'hostaleria, tot i que sí que es pot traspassar una llicència existent. Tanmateix, el 15 d'octubre de 2026 només 81 locals en lloguer especificaven disposar de llicència de restauració, mentre que 600 no en feien esment.

A continuació es mostren les xifres de locals comercials en lloguer a Màlaga a 15 d'octubre de 2026. Cada línia prové d'una única cerca i indica en quants immobles coincidents s'esmenta la característica i en quants no consta.

L'afluència de vianants funciona de manera diferent: es mesura, no es llegeix del text de les agències. Un brief que sol·licitava un índex de trànsit de vianants d'almenys 20.000 a cinc minuts a peu va coincidir amb 610 locals comercials en lloguer el 15 d'octubre de 2026. La xifra estava disponible en 569 d'ells i no constava en 41.

- Sortida de fums (el conducte d'extracció que requereix una cuina): consta en 262 immobles, no consta en 410 (15 d'octubre de 2026)
- Llicència de restauració: especificada en 81, no especificada en 600 (15 d'octubre de 2026)
- A peu de carrer (a pie de calle): especificat en 326, no especificat en 359 (15 d'octubre de 2026)
- Local en xamfrà / cantonada (local en esquina): especificat en 87, no especificat en 602 (15 d'octubre de 2026)
- Aparador (escaparate): especificat en 150, no especificat en 539 (15 d'octubre de 2026)

## On busquen les cadenes a Màlaga: districtes i eixos comercials

Els briefs de retail i restauració a Màlaga solen començar al Centro Histórico: calle Marqués de Larios, calle Nueva, plaza de la Constitución, calle Granada i Alameda Principal. A prop, el barri de Soho entre la Alameda i el port, Muelle Uno, La Malagueta i l'entorn de l'estació de María Zambrano també atreuen comerç i hostaleria.

El comerç de barri es concentra a Huelin i al districte de Carretera de Cádiz, Cruz de Humilladero, Ciudad Jardín i Teatinos, on la universitat i els nous desenvolupaments residencials aporten població. El Palo i Pedregalejo, a la línia de mar, són excel·lents per a la restauració. L'Ayuntamiento organitza la ciutat en onze districtes, des de Centro i Este fins a Teatinos-Universidad i Campanillas.

La cerca d'oficines es concentra al Centro, el Soho i a Málaga TechPark, a Campanillas. La cerca de naus es dirigeix cap a l'oest, en direcció a l'aeroport: els polígons industrials Guadalhorce, Santa Teresa i Villa Rosa. Gran part de la superfície logística de la zona se situa fora del terme municipal, per la qual cosa l'oferta de naus a la ciutat és modesta.

- Indica districtes, carrers o eixos al teu brief; Claro els aplicarà com a criteris d'ubicació.
- Afegeix l'afluència de vianants a 5 minuts a peu i el desglaç entre residents i turistes per comparar carrers amb la mateixa mètrica.
- Per a un bar o restaurant, consulta les zones acústicament saturades (més avall) abans de seleccionar una ubicació.

## Normatives que condicionen un local o restaurant a Màlaga

Diverses ordenances municipals regulen la majoria dels establiments de restauració i retail a Màlaga. El resum següent té caràcter merament informatiu. La normativa varia segons el municipi, depèn de l'activitat exacta i pot canviar en el temps. Això no constitueix assessorament jurídic: confirma-ho amb l'Ayuntamiento de Málaga o amb un tècnic qualificat.

- Sortida de fums: Ordenanza frente a la Contaminación Atmosférica de l'Ayuntamiento, en vigor des de l'1 de gener de 1994. Els articles 30 i 31 exigeixen que els bars, cafeteries i restaurants que elaborin aliments disposin d'un sistema d'extracció de fums reglamentari i estableixen com a norma general el conducte a la coberta del diàmetre corresponent; els sistemes de filtre només s'admeten de manera excepcional, per exemple en edificis protegits o quan la comunitat de propietaris denega el permís. L'article 21 fixa que la xemeneia ha de sobresortir almenys 1 metre per sobre de qualsevol edificació situada a menys de 10 metres ([malaga.eu](https://malaga.eu/visorcontenido/NRMDocumentDisplayer/16/DocumentoNormativa16)). Consulta la nostra [guia sobre sortida de fums](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/sortida-de-fums/).
- Llicències: segons l'ordenança municipal de declaración responsable, comunicación previa i licencia de apertura (2011), la majoria de comerços i serveis poden obrir amb una declaración responsable. Cal una licencia de apertura per a bars, restaurants i locals d'oci inclosos en el catàleg d'establiments públics d'Andalusia, així com per a activitats que requereixin informe de bombers ([malaga.eu](https://malaga.eu/visorcontenido/NRMDocumentDisplayer/539/DocumentoNormativa539)). El maig de 2026 es va aprovar inicialment una nova ordenança que encara no ha entrat en vigor. Consulta la nostra [guia sobre llicència de restauració](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/llicencia-de-restauracio/).
- Zonas Acústicamente Saturadas (ZAS): el Centro Histórico i El Romeral a Teatinos des del gener de 2020, i un tram de la calle Tomás Echeverría a Huelin des de l'abril de 2025. Mentre el pla de la zona estigui en vigor, no es tramiten noves llicències d'obertura d'hostaleria i oci per primer cop; es permet el canvi de titularitat d'una llicència existent si el local manté les condicions autoritzades ([malaga.eu](https://www.malaga.eu/visorcontenido/ANUDocumentDisplayer/179649/COMUNICADO.pdf)).
- Claro informa del que les agències indiquen sobre la sortida de fums o la llicència. No certifica que un immoble compleixi cap ordenança ni comprova si una adreça es troba en una zona saturada.

## Exemples de briefs per a Màlaga

Escriu un brief com ho faries per a un agent o carrega el que ja tinguis en qualsevol idioma. Claro el transforma en criteris que pots visualitzar i comprova un per un tots els immobles que té a Màlaga. La nostra [guia per redactar un brief d'expansió](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/brief-d-expansio/) explica què cal incloure-hi.

Cada resultat mostra recomptes exactes, un verdicte per criteri (acomplert, no acomplert o no consta) i la frase de l'agència que ho justifica. També mostra l'afluència de vianants i els residents al voltant de l'adreça, els punts d'interès propers i un enllaç a la pàgina de l'anunci de la mateixa agència.

- Exemple de brief: Hamburgueseria a Màlaga, Huelin, Teatinos o Ciudad Jardín, a peu de carrer, 120–200 m², sortida de fums, llicència de restauració, lloguer inferior a 5.000 € al mes, índex d'afluència de vianants de com a mínim 15.000 a 5 minuts a peu.
- Exemple de brief: Gimnàs a Màlaga, Teatinos, Carretera de Cádiz o Cruz de Humilladero, 400–800 m², diàfan, alçada lliure de com a mínim 3 m, lloguer inferior a 8.000 € al mes, almenys 20.000 residents a 10 minuts a peu.
- Exemple de brief: Clínica de fisioteràpia a Màlaga, districte Este, a peu de carrer, 80–150 m², aparador, lloguer inferior a 2.500 € al mes, residents a 10 minuts a peu amb renda per llar superior a la mitjana.
- Exemple de brief: Local tipus per a franquícia a Màlaga, Huelin, Ciudad Jardín o El Palo, a peu de carrer, 60–100 m², almenys 5 m de façana, aparador, índex d'afluència de vianants de com a mínim 10.000 a 5 minuts a peu.

## Fes una cerca gratuïta per a Màlaga

Qualsevol usuari pot fer una cerca gratuïta des de la pàgina d'inici, sense registre. Escriu o carrega el teu brief i descobreix els locals compatibles amb comptatges exactes, meitats de justificació amb frases originals i les dades de trànsit de vianants de cada ubicació. Una cerca que no retorni cap resultat no consumeix la teva cerca gratuïta.

A Claro trobaràs més cerques, tots els resultats, dossiers i comparatives de locals costat a costat. Crea un compte gratuït: la teva primera cerca hi és gratuïta i, després, pots comprar crèdits o triar un pla al teu compte de Casafari.

Claro cerca locals comercials a tot Espanya per ciutat o província, i el seu inventari s'actualitza cada nit. Les dades d'ubicació i entorn es mostren quan estan disponibles per a immobles de tot el territori espanyol. Consulta també [Madrid](https://expansion.casafari.com/ca-ES/madrid/) i [Barcelona](https://expansion.casafari.com/ca-ES/barcelona/).

- Madrid: locals comercials analitzats segons el teu brief
- Barcelona: locals comercials analitzats segons el teu brief
- Guia: sortida de fums (salida de humos)
- Guia: llicència d'activitat de restauració
- Guia: com redactar un brief d'expansió
- Com compta i valida Claro els locals: metodologia

## Exemple de brief

> Hamburgueseria a Màlaga, Huelin, Teatinos o Ciudad Jardín, a peu de carrer, 120–200 m², sortida de fums, llicència de restauració, lloguer inferior a 5.000 € al mes, índex d'afluència de vianants de com a mínim 15.000 a 5 minuts a peu amb elevat trànsit vespertí i públic predominantment local davant de turistes.

https://expansion.casafari.com/ca-ES/?q=Hamburgueseria%20a%20M%C3%A0laga%2C%20Huelin%2C%20Teatinos%20o%20Ciudad%20Jard%C3%ADn%2C%20a%20peu%20de%20carrer%2C%20120%E2%80%93200%20m%C2%B2%2C%20sortida%20de%20fums%2C%20llic%C3%A8ncia%20de%20restauraci%C3%B3%2C%20lloguer%20inferior%20a%205.000%20%E2%82%AC%20al%20mes%2C%20%C3%ADndex%20d'aflu%C3%A8ncia%20de%20vianants%20de%20com%20a%20m%C3%ADnim%2015.000%20a%205%20minuts%20a%20peu%20amb%20elevat%20tr%C3%A0nsit%20vespert%C3%AD%20i%20p%C3%BAblic%20predominantment%20local%20davant%20de%20turistes.

## Preguntes freqüents

### Quants locals comercials hi ha en lloguer a Màlaga?

El 15 d'octubre de 2026, Claro comptabilitzava 689 locals comercials en lloguer al municipi de Màlaga al graf d'immobles de Casafari. De manera independent, comptabilitzava 416 oficines i 152 naus en lloguer. En total, sumant tots els tipus, en lloguer o venda, incloïa 2.027 immobles, comptats una sola vegada. Els municipis de la Costa del Sol són termes municipals independents i no s'hi inclouen.

### Puc trobar un local amb sortida de fums a Màlaga?

Sí. Inclou 'sortida de fums' al teu brief. El 15 d'octubre de 2026, 262 immobles comercials en lloguer a Màlaga n'esmentaven una; en 410 no constava. Claro cita la frase de l'agència com a prova i marca els immobles on no s'esmenta com a 'no consta', així sabràs a quins agents consultar abans de fer la visita.

### Puc obrir un restaurant al Centro Histórico de Màlaga?

El Centro Histórico és zona acústicament saturada des de gener de 2020: no s'hi tramiten noves obertures d'hostaleria per primera vegada, tot i que una llicència existent es pot traspassar si el local es manté tal com va ser aprovat. Claro informa del que indiquen les agències, com una llicència vigent, però no verifica la normativa urbanística ni acústica. Confirma-ho amb l'Ajuntament abans de fer la selecció; això no és cap assessorament jurídic.

### D'on procedeixen les dades d'afluència de vianants d'una adreça a Màlaga?

Són dades de localització mesurades per una empresa del grup Casafari. Per a cada immoble es mostra, quan està disponible, l'índex d'afluència a 5 minuts a peu (un índex comparatiu, no un reconte directe), la diferència entre dies feiners i cap de setmana, per franges horàries i el desglaç entre residents, treballadors i turistes, a més dels residents a 10 minuts a peu o en cotxe.

### Claro és un portal immobiliari?

No. Claro consulta el graf d'immobles de Casafari, creat a partir dels anuncis de les agències, i verifica cada immoble respecte al teu brief; no publica anuncis propis. Cada local només enllaça a la pàgina de l'anunci de la mateixa agència i no es mostren mai particulars. Mentre els portals només filtren per preu i superfície, Claro analitza tot el que les agències diuen de l'immoble i emet un verdicte per cada criteri.

## Fes la teva cerca gratuïta per a Màlaga

Descriu el local que busques o carrega el teu brief d'expansió a la pàgina d'inici. Tens una cerca gratuïta sense registrar-te, i si la cerca no troba cap resultat, no es consumeix. Veuràs xifres exactes, un veredicte per criteri amb les mateixes paraules de l'agència i l'afluència de vianants al voltant de cada local. Quan en necessitis més, crea un compte gratuït i continua a Claro. https://expansion.casafari.com/ca-ES/#search

## Llegeix a continuació

- [Locals comercials a Madrid: immobles del graf d'immobles de Casafari, verificats segons el teu brief d'expansió](https://expansion.casafari.com/ca-ES/madrid/)
- [Locals comercials a Barcelona: immobles del graf d'immobles de Casafari, analitzats segons el teu brief](https://expansion.casafari.com/ca-ES/barcelona/)
- [Locals comercials a València: immobles del graf d'immobles de Casafari, comprovats amb el teu brief](https://expansion.casafari.com/ca-ES/valencia/)
- [Locals comercials a Sevilla: immobles del graf d'immobles de Casafari, analitzats segons el teu brief](https://expansion.casafari.com/ca-ES/sevilla/)
- [Com trobar un local de restauració amb sortida de fums a Madrid o Barcelona](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/sortida-de-fums/)
- [Què és la llicència d'activitat de restauració i com comprovar-la en un local](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/llicencia-de-restauracio/)
- [Com redactar un brief d'expansió (fitxa de requisits del local tipus): plantilla per a retail, restauració i gimnasos](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/brief-d-expansio/)
- [Afluència de vianants al voltant d'un local: què significa la xifra i com fer-la servir per triar ubicació](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/afluencia-de-vianants/)
- [Com compta i verifica Claro els immobles comercials (metodologia)](https://expansion.casafari.com/ca-ES/metodologia/)
- [Què fan els equips d'expansió amb Claro, frase a frase](https://expansion.casafari.com/ca-ES/casos-d-us/)