# Traspàs d'un local comercial: què inclou, què passa amb la llicència i com interpretar-ho en un anunci

> Un traspàs és la cessió del contracte de lloguer d'un arrendatari a un altre. Assumeixes el contracte, sovint amb les instal·lacions, l'equipament i la llicència via canvi de titular, a canvi d'un pagament únic a l'arrendatari sortint, mentre pagues la renda a l'arrendador. Segons l'article 32 de la LAU, no cal el consentiment de l'arrendador excepte si el contracte ho prohibeix, però la renda pot pujar un 20 %.

Actualitzat el 10 d’octubre del 2026 · Casafari · https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/traspas-de-local/

## Què és (i què no és) un traspàs

En el llenguatge quotidià, un traspàs és la cessió del contracte de lloguer d'un local comercial a un nou arrendatari a canvi d'una compensació econòmica a l'arrendatari sortint.

La seva denominació legal actual és cessió del contracte de lloguer. Està regulada per l'article 32 de la [Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, Ley 29/1994)](https://www.boe.es/buscar/pdf/1994/BOE-A-1994-26003-consolidado.pdf). El terme 'traspàs' prové de la LAU de 1964 i es continua utilitzant en els anuncis i en el sector.

Un traspàs no és la compra de l'immoble. L'arrendador continua sent el propietari i cobra la renda. Tu passes a ser l'arrendatari en virtut del contracte existent.

- Traspàs de local: assumeixes el contracte de lloguer a més de les instal·lacions i reformes.
- Traspàs de negoci: assumeixes la unitat econòmica en funcionament, que pot incloure plantilla, estoc, marca i clientela (el fons de comerç).
- Sotsarrendament: l'arrendatari original manté el contracte i et cedeix l'ús de tot o d'una part del local. És una figura jurídica diferent regulada en el mateix article.

## Què s'acostuma a incloure

El contingut d'un traspàs depèn de l'acord amb l'arrendatari sortint. A continuació detallem els elements habituals. Demana de corroborar-ne cadascun per escrit, ja que els anuncis poques vegades ho especifiquen tot.

El tractament fiscal del traspàs (IVA, ITP o IRPF/IS) queda fora d'aquesta guia; consulta-ho amb el teu assessor.

- El contracte de lloguer vigent: durada restant, renda, fiança, clàusules d'actualització de renda i la resta de condicions.
- Instal·lacions i reformes: sortida de fums, cuina, climatització, il·luminació. Un inventari detallat ha d'especificar quins elements romanen al local.
- La llicència d'activitat o declaració responsable presentada davant l'ajuntament. Se't transmet mitjançant un canvi de titular només si l'activitat i el local no es modifiquen.
- En alguns casos, estoc, subrogació de plantilla i contractes de subministraments (aigua, llum, telèfon).

## La regulació a la LAU (Ley 29/1994)

L'article 32 de la LAU estableix les regles per defecte per a locals destinats a una activitat empresarial o professional. El contracte pot modificar aquestes condicions, de manera que cal revisar el contracte de lloguer abans d'assumir cap supòsit.

- Art. 32.1: si al local s'hi exerceix una activitat empresarial o professional, l'arrendatari pot sotsarrendar o cedir el contracte de lloguer sense necessitat del consentiment de l'arrendador.
- Art. 32.2: l'arrendador té dret a una elevació de la renda del 10 % en cas de sotsarrendament parcial, i del 20 % en cas de cessió o sotsarrendament total.
- Art. 32.3: la fusió, transformació o escissió de la societat arrendatària no es considera cessió, però l'arrendador manté el dret a l'increment de renda.
- Art. 32.4: la cessió o el sotsarrendament s'ha de notificar de manera fefaent a l'arrendador en el termini d'un mes.
- Contractes anteriors al 9 de maig de 1985: segons la Disposición transitoria tercera, mantenen el règim de la LAU de 1964, amb regles pròpies de traspàs i durada. Fes revisar aquests contractes per un advocat.

## La llicència en un traspàs: Madrid i Barcelona

Una llicència s'atorga per a una activitat en un local concret i a nom d'un titular. Quan te'n fas càrrec, cal tramitar el canvi de titular davant l'ajuntament. La llicència no es transmet de manera automàtica.

A Madrid, el [canvi de titular d'una llicència o declaració responsable](https://sede.madrid.es/portal/site/tramites/menuitem.62876cb64654a55e2dbd7003a8a409a0/?vgnextoid=b730b6fb35a15710VgnVCM1000001d4a900aRCRD&vgnextchannel=37f637c190180210VgnVCM100000c90da8c0RCRD&vgnextfmt=pd) és una comunicació a l'ajuntament. Exigeix tres condicions:

- que les condicions autoritzades no es modifiquin;
- que l'actuació urbanística no es modifiqui;
- que la llicència prèvia hagi estat concedida o la declaració responsable estigui finalitzada.

L'ajuntament actualitza aleshores el Censo de Locales. Segons l'article 9.2 de l'[Ordenanza 6/2022](https://www.bocm.es/boletin/CM_Orden_BOCM/2022/05/17/BOCM-20220517-58.PDF), les autoritzacions d'activitats mantenen la seva eficàcia de manera indefinida mentre en persisteixin els requisits. Consulta la nostra guia sobre la [declaració responsable a Madrid](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/declaracio-responsable-madrid/).

A [Barcelona](https://expansion.casafari.com/ca-ES/barcelona/), el canvi de titular és el diàleg en línia [Canvi de titular d'un permís d'activitats i de terrasses](https://seuelectronica.ajuntament.barcelona.cat/oficinavirtual/ca/tramit/20220001569). Després d'un traspàs, el nou titular manté les condicions transitòries de la terrassa si no es modifica cap element.

- Si el teu concepte modifica l'activitat, per exemple de bar a restaurant amb cuina, s'aplica un nou procediment de llicència i no un simple canvi de titular.
- Verifica que l'activitat de la llicència vigent es correspon amb el teu format. La nostra guia sobre [llicències C1, C2 i C3](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/llicencia-c1-c2-c3-barcelona/) n'explica les diferències.
- La normativa varia segons el municipi. Fora de Madrid i Barcelona, consulta-ho amb l'ajuntament corresponent.

## Com interpretar un traspàs en un anunci

Els anuncis utilitzen fórmules habituals. Cada frase aporta informació, però cap no substitueix la revisió documental.

És freqüent que faltin dades com la data de fi de contracte, la clàusula d'actualització de renda, la titularitat de la llicència o l'existència de deutes. Si un anunci no ho esmenta, s'indica com a no indicat; no implica un problema per si mateix.

Claro analitza el text de l'anunci i marca el criteri 'traspàs' com a acomplert, no acomplert o no indicat, mostrant la frase exacta en què es basa. No avalua les instal·lacions ni valida la llicència. S'aplica el mateix criteri a requisits relacionats com la [llicència d'activitat de restauració](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/llicencia-de-restauracio/) o la sortida de fums.

- 'Traspàs' com a tipus d'operació: l'anunci ofereix la posició de l'arrendatari, no la propietat de l'immoble.
- 'Traspàs + lloguer' (traspàs més lloguer): un import únic de traspàs més la renda mensual.
- 'Amb llicència de...' o 'llicència vigent': l'anunci indica que disposa de llicència. Tot i així, cal verificar el document i el titular.
- 'Contracte fins a...': la data de fi del contracte de lloguer, quan l'anunci la facilita.
- 'Inclou maquinària': l'equipament està inclòs. Sol·licita l'inventari.

## Traspàs o local de lloguer buit: com decideixen els equips d'expansió

El balanç se situa entre la rapidesa i comptar amb llicència enfront del capital immobilitzat i una distribució adaptada a un altre concepte.

Indica si el teu pla d'expansió accepta traspassos en el teu [brief d'expansió](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/brief-d-expansio/), així cada local s'avalua segons els teus requisits.

- Traspàs: obertura més ràpida si l'activitat encaixa, instal·lacions existents i llicència transmissible per canvi de titular. En contra: pagament inicial i condicions contractuals heretades.
- Lloguer de local buit: nou contracte negociat directament amb l'arrendador i distribució a mida. En contra: cost de la reforma i nou procediment de llicència.
- Zones restringides: algunes àrees limiten noves llicències de restauració, com les [ZPAE (zones de protecció acústica especial)](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/zpae-madrid/) a Madrid o els plans d'usos a Barcelona. En aquests casos, el traspàs pot ser l'única opció; comprova la normativa vigent al carrer.
- Due diligence abans de pagar: contracte de lloguer, document i titular de la llicència, actes d'inspecció, estatutos de la comunidad, deutes pendents i inventari.

## Consulta amb un advocat i amb l'ajuntament

Aquesta guia resumeix l'article 32 de la LAU i els procediments de canvi de titular publicats pels ajuntaments de Madrid i Barcelona.

El text del contracte preval sobre les regles per defecte de la LAU en matèria de cessió. La normativa municipal pot variar.

Abans de pagar cap traspàs, verifica la informació amb l'ajuntament o amb un professional qualificat. Aquesta guia té caràcter informatiu i no constitueix assessorament jurídic.

_La normativa sobre activitats i instal·lacions varia segons el municipi i pot canviar amb el temps. Aquesta pàgina ofereix informació general i no constitueix assessorament jurídic; consulta-ho amb l'ajuntament o amb un assessor qualificat._

## Exemple de brief

> Local per a bar o cafeteria a Barcelona, Gràcia o Eixample, 60–120 m², planta baixa, s'accepta traspàs, l'anunci indica llicència (C2 o C3) i sortida de fums, afluència de vianants superior a 10.000 persones al dia a menys de 5 minuts a peu.

https://expansion.casafari.com/ca-ES/?q=Local%20per%20a%20bar%20o%20cafeteria%20a%20Barcelona%2C%20Gr%C3%A0cia%20o%20Eixample%2C%2060%E2%80%93120%20m%C2%B2%2C%20planta%20baixa%2C%20s'accepta%20trasp%C3%A0s%2C%20l'anunci%20indica%20llic%C3%A8ncia%20(C2%20o%20C3)%20i%20sortida%20de%20fums%2C%20aflu%C3%A8ncia%20de%20vianants%20superior%20a%2010.000%20persones%20al%20dia%20a%20menys%20de%205%20minuts%20a%20peu.

## Preguntes freqüents

### L'arrendador ha d'aprovar el traspàs?

Per defecte, no. L'article 32.1 de la LAU permet a l'arrendatari de locals comercials cedir el contracte sense el consentiment de l'arrendador, excepte si el contracte ho prohibeix o ho limita. Cal notificar-ho de manera fefaent a l'arrendador en el termini d'un mes, i aquest pot augmentar la renda un 20 %.

### La llicència està inclosa en un traspàs?

Normalment sí, però no de manera automàtica. El nou operador ha de tramitar el canvi de titular davant l'ajuntament, que s'aprova si l'activitat i les condicions es mantenen. A Madrid cal llicència concedida o declaració responsable finalitzada. Demana el document de la llicència i comprova titular i activitat abans de pagar.

### Quina és la diferència entre traspàs i lloguer?

En un lloguer signes un nou contracte amb l'arrendador per un local buit o en el seu estat actual sense pagar res a un arrendatari anterior. En un traspàs t'subrogues en el contracte existent i pagues a l'arrendatari sortint per la posició, instal·lacions i, si n'hi ha, la llicència. La renda continua segons les condicions heretades.

### Traspàs de local o traspàs de negocio: quina és la diferència?

El traspàs de local cedeix el contracte de lloguer i les instal·lacions: l'espai, la reforma i l'equipament. El traspàs de negoci inclou la unitat econòmica en funcionament, que pot afegir plantilla (subrogación de plantilla), estoc, marca i clientela. Aquest darrer cas requereix auditar més aspectes i revisar detingudament l'inventari i els contractes.

### Com gestiona Claro el criteri 'traspàs' en un brief?

Si el teu brief especifica 'sense traspàs' o 's'accepta traspàs', Claro analitza el text de cada anunci i marca el criteri com a acomplert, no acomplert o no indicat, citant la frase exacta del text. Mai no dedueix dades del preu o les fotos ni avalua instal·lacions o llicències, tasca que correspon a la teva due diligence.

## Executa el teu brief, traspàs inclòs

Descriu el local que necessites i indica si acceptes traspassos. Claro analitza cada anunci en funció de tots els teus criteris i determina si s'acompleixen, no s'acompleixen o no estan indicats, mostrant la frase exacta de l'anunci. Fes la teva cerca gratuïta a la pàgina d'inici; sense registre. https://expansion.casafari.com/ca-ES/#search

## Llegeix a continuació

- [Llicència C1, C2 i C3 a Barcelona: què permet cada classe i com es menciona als anuncis](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/llicencia-c1-c2-c3-barcelona/)
- [Què és la llicència d'activitat de restauració i com comprovar-la a la descripció de l'anunci](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/llicencia-de-restauracio/)
- [Declaració responsable o llicència d'activitat a Madrid (Ordenanza 6/2022, ECU): quina opció s'aplica al teu local](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/declaracio-responsable-madrid/)
- [ZPAE a Madrid (zonas de protección acústica especial): on es limita l'obertura de bars i restaurants](https://expansion.casafari.com/ca-ES/guies/zpae-madrid/)
- [Locals comercials a Madrid: els anuncis de les agències analitzats segons el teu brief d'expansió](https://expansion.casafari.com/ca-ES/madrid/)
- [Locals comercials a Barcelona: els anuncis d'agències de Claro, analitzats segons el teu brief](https://expansion.casafari.com/ca-ES/barcelona/)